Tilstandsundersøkelsene til Heikkilä barnehage og rådgivningssenteret er fullført: bygningens lokale og individuelle fuktskader vil bli reparert

I lokalene til Heikkilä rådgivningssenter og barnehagen ble det utført omfattende tilstandsundersøkelser av hele eiendommen på grunn av problemer med inneluften i rådgivningssenteret. I tilstandsprøvene ble det funnet individuelle og lokale fuktskader som skal utbedres. I tillegg er ventilasjonen i underetasjen i den gamle delen av bygget forbedret og ytterveggkonstruksjonene til tilbygget tettes.

«Dersom bygget inngår i det grunnleggende reparasjonsprogrammet, vil byggets ventilasjons-, varme- og elektriske anlegg, samt vanntak og øvre etasjekonstruksjoner, fornyes. I tillegg vil ytterveggkonstruksjonene bli fornyet og reparert etter behov, sier Ulla Lignell, innemiljøekspert i byen Kerava.

For øyeblikket er Heikkiläs barnehager i den gamle delen av bygget og i øverste etasje i tilbygget, hvor barnehagens drift fortsetter som normalt. Rådgivningssenteret som ligger i første etasje i påbygget har flyttet til Sampola servicesenter i september 2019, da kommunen flyttet alle rådgivningstjenester til én adresse for å forbedre kundeservicen, og flyttingen er ikke relatert til innendørs luft.

De lokale og individuelle fuktskadene som ble oppdaget i testene vil bli reparert

I overflatefuktkartleggingen av hele eiendommen ble det funnet noe forhøyede eller forhøyede fuktverdier på gulv i våtrom, toaletter, rengjøringsskap og el-skap. Det ble også funnet noe forhøyede eller forhøyede fuktighetsverdier i øvre deler av veggene i en av barnehagens hvilerom, på grunnvegg og etasje i trappeoppgangen fra rådgivningsrommet til barnehagen, og i gulv og takkonstruksjon foran vinduet til rådgivningsrommets venterom. Fukten i takkonstruksjonen er trolig forårsaket av små rørlekkasjer i vasken over.

Ved mer detaljerte konstruksjonsfuktmålinger ble det funnet en økning i jordfuktighet i markoverflaten til betongplaten til påbygget, men det ble ikke påvist unormal fuktighet i betongplatens overflatestrukturer. Det ble ikke funnet mikrobiell vekst i materialprøven tatt fra styrofoam-varmeisolasjonen under flisen.

"De lokale og individuelle fuktskadene observert i studiene vil bli reparert," sier Lignell. "Mulige rørlekkasjer i vasken på vannlekeområdet og vasken i toalettområdet til tilbygget del av barnehagen vil bli kontrollert. Funksjonaliteten til avløp og regnvannsavløp skal også kontrolleres, og plastteppet i vannlekerommet i den gamle delen av barnehagen skal fornyes og ved behov tørkes gulvkonstruksjonene. I tillegg skal fuktisolasjonen og tettheten til el-skapet til barnehagens tilbygg og gulvet i gangarealet forbedres, og gjennomføringer og konstruksjonsfuger skal tettes. Badstue dampbad, vaskerom og vannlekerom som ligger i tilbygget del av barnehagen skal renoveres når de er ved slutten av sin tekniske levetid. Som en del av utbedringstiltakene skal også fuktisolasjonen og tettheten av veggen mot grunnen av trappeoppgangen fra klinikken til barnehagen forbedres.»

Ventilasjonen i bunnen av den gamle delen er forbedret

Gulvkonstruksjonen i den gamle delen har vært et gravitasjonsventilert undergulv, hvis krypkjeller senere ble fylt med grus. Det ble ikke funnet byggeavfall i undersøkelsene av kjellerplassen. I de to materialprøvene tatt fra isolasjonssjiktet til underlagskonstruksjonen ble det observert en svak indikasjon på skade i den andre prøven.

I materialprøvene tatt fra konstruksjonsåpningene til de tømmerbygde ytterveggene i den gamle delen ble det ikke funnet indikasjoner på fuktskader, og det ble heller ikke funnet unormal fukt i isolasjonslaget. Overflaten og vanndekket til den gamle delen var i tilfredsstillende stand. Det ble observert små spor etter lekkasje i bunnen av skorsteinen. Det ble funnet minst en svak indikasjon på fuktskader i prøvene tatt fra underbord og isolasjonsull i øvre gulvareal.

«Utbedringstiltak for den gamle delen av bygget er å sikre og forbedre ventilasjonen av undergulvskonstruksjonen. I tillegg vil de oppdagede lekkasjepunktene til vanntaket og overetasjen tettes, sier Lignell.

Ekspansjonsseksjonens ytterveggstrukturer er forseglet for å hindre ukontrollerte luftstrømmer

I undersøkelsene ble det observert mikrobiell vekst i isolasjonssjiktet til de jordbaserte betongveggene til tilbygget og de øvrige pussede eller platekledde tegl-ull-tegl- eller betong-ytterveggene i bygget.

"De ytre veggkonstruksjonene til tilbygget har betong inne i isolasjonslaget, som er tett i strukturen. Følgelig har ikke urenhetene i isolasjonslagene en direkte inneluftforbindelse. Gjennom strukturelle forbindelser og penetrasjoner kan forurensninger komme inn i inneluften sammen med ukontrollerbare luftstrømmer, som ble observert i studiene," forklarer Lignell. "Ukontrollerte luftstrømmer i ekspansjonsseksjonen forhindres ved å tette strukturelle forbindelser og gjennomføringer."

I dampsperreplasten til den øvre gulvkonstruksjonen i den nedre delen av tilbygget ble den såkalte kjøkkenfløyen observert installasjonsmangler og en rift. På den annen side ble det ikke funnet indikasjoner på skader i de øvre etasjekonstruksjonene i den høye delen av tilbygget, basert på materialprøvene tatt fra konstruksjonsåpningene. I det øvre kjellerrommet i ventilasjonsmaskinrommet som ligger i tredje etasje i høyseksjonen, ble det funnet en vannlekkasje i tettingen av ventilasjonsrøret som hadde skadet vanntakkonstruksjonene i tre og vannet isolasjonslaget.

– Det ble funnet mikrobiell vekst i isolasjonsprøvene tatt fra det aktuelle området, og det er grunnen til at tettingen av ventilasjonsrøret repareres og de ødelagte vanntakkonstruksjonene og isolasjonsulllaget fornyes, sier Lignell.

I undersøkelsene ble det funnet at vannsjalusiene på vinduene i lokalene som ble brukt av rådgivningssenteret var delvis løsrevet, men persiennene var tilstrekkelige. Vanntettingen er festet og forseglet i nødvendige deler. Det ble observert et fuktskadet område på fasaden til byggets nordvegg, som trolig skyldtes mangelfull kontroll av takvann. Mangler utbedres ved å renovere takvannstyringssystemet. I tillegg skal fasadepussingen av ytterveggene fornyes lokalt og den forringede malingsoverflaten på platekledningen skal betjenes. Bakkeoverflatens skråninger modifiseres også så langt det er mulig og sokkelkonstruksjonene renoveres.

Bygningens trykkforhold er på målnivå, ikke uvanlig i inneluftforholdene

Byggets trykkforhold sammenlignet med uteluften var på målnivå. Det var heller ingen avvik i inneluftforholdene: konsentrasjonene av flyktige organiske forbindelser (VOC) var under tiltaksgrensene i bolighelseforordningen, karbondioksidkonsentrasjonene var på et utmerket eller godt nivå, temperaturene var på et godt nivå og den relative fuktigheten i inneluften var på et normalt nivå for årstiden.

– I gymsalen til tilbygget var konsentrasjonen av mineralullfibre høyere enn tiltaksgrensen i bolighelseforskriften, sier Lignell. «Fibrene kommer mest sannsynlig fra revne akustikkplater i taket, som skiftes ut. I de andre undersøkte anleggene var konsentrasjonene av mineralullfibre under tiltaksgrensen."

Byggets ventilasjonsmaskiner begynner å nå slutten av sin tekniske levetid, og ventilasjonskanalen ble funnet å trenge rengjøring og justering. I tillegg var det mineralull i kjøkkenventilasjonsmaskin og terminaler.

– Målet er å rense og justere ventilasjonsmaskinene og fjerne mineralullen fra begynnelsen av 2020, sier Lignell. "Videre er driftstiden til ventilasjonsmaskinen endret for å gjenspeile bruken av eiendommen, og en ventilasjonsmaskin som tidligere gikk på halv effekt går nå på full effekt."

Sjekk ut rapportene: