ضابطن کان انحراف ۽ سائيٽ پلان جي علائقي کان ٻاهر تعمير

خاص سببن جي ڪري، شهر تعميرات يا ٻين قدمن جي حوالي سان شقن، ضابطن، ممانعتن ۽ ٻين پابندين کان استثنا ڏئي سگهي ٿو، جيڪي قانون، فرمان، صحيح سائيٽ پلان، بلڊنگ آرڊر يا ٻين فيصلن يا ضابطن تي ٻڌل هجن.

انحراف جي اجازت ۽ منصوبابندي جي ضرورت جي حل جي درخواست ڪئي وئي آهي پلاننگ اٿارٽي کان بلڊنگ پرمٽ لاءِ درخواست ڏيڻ کان پهريان. بلڊنگ پرمٽ جي سلسلي ۾ ڪيس جي لحاظ کان ڪيس جي بنياد تي ٿورڙي صحيح انحراف ڏئي سگهجي ٿو.

انحراف جي اجازت

توهان کي انحراف واري فيصلي جي ضرورت آهي، مثال طور، رٿيل تعميراتي منصوبي کي صحيح سائيٽ جي منصوبي جي تعميراتي علائقن کان انحراف ڪرڻ جي ضرورت آهي، منصوبي جي ضابطن يا منصوبي ۾ ٻين پابنديون.

عام اصول جي طور تي، انحراف شهر جي منظرنامي، ماحول، حفاظت، خدمت جي سطح، عمارت جي استعمال، تحفظ جا مقصد يا ٽريفڪ جي حالتن جي لحاظ کان بهتر نتيجا حاصل ڪرڻ گهرجن، ان کان سواءِ جيڪي قاعدن جي مطابق تعمير ذريعي حاصل ڪيا ويندا.

انحراف نه ٿي سگھي:

• زوننگ، منصوبي تي عملدرآمد يا علائقن جي استعمال جي ٻي تنظيم کي نقصان پهچائي ٿو
• فطرت جي تحفظ جي مقصدن کي حاصل ڪرڻ ڏکيو بڻائي ٿو
• تعمير ٿيل ماحول جي حفاظت جي مقصدن کي حاصل ڪرڻ ڏکيو بڻائي ٿو.

انحراف جي بنيادي اثرات جو جواز ۽ جائزو پيش ڪيو وڃي، گڏوگڏ ضروري ضميما. دليلن ۾ پلاٽ يا علائقي جي استعمال سان لاڳاپيل سبب هجڻ گهرجن، نه ته درخواست ڏيندڙ جا ذاتي سبب، جهڙوڪ تعميراتي خرچ.

شهر هڪ استثنا نه ڏئي سگهي ٿو جيڪڏهن اهو اهم تعميرات جي ڪري ٿي يا ٻي صورت ۾ اهم خراب ماحولياتي يا ٻين اثرات جو سبب بڻائين. 

انحراف جي فيصلن ۽ منصوبابندي جي ضرورتن جي حل لاءِ درخواست ڏيندڙ تي قيمتون وصول ڪيون وينديون آهن:

• مثبت يا منفي فيصلو 700 يورو.

قيمت VAT 0٪. جيڪڏهن شهر مٿي ڏنل فيصلن ۾ پاڙيسرين سان صلاح ڪري ٿو، 80 يورو في پاڙيسري چارج ڪيو ويندو.

ڊيزائن حل جي ضرورت آهي

هڪ تعميراتي منصوبي لاءِ جيڪو سائيٽ پلان جي علائقي کان ٻاهر واقع آهي، بلڊنگ پرمٽ ڏيڻ کان اڳ، شهر طرفان جاري ڪيل منصوبابندي جي ضرورتن جو حل گهربل آهي، جنهن ۾ بلڊنگ پرمٽ ڏيڻ جا خاص شرط واضح ڪيا ويا آهن ۽ فيصلو ڪيو ويو آهي.

ڪيراوا ۾، سائيٽ پلان جي علائقي کان ٻاهر سڀني علائقن کي تعميراتي آرڊر ۾ نامزد ڪيو ويو آهي جيئن منصوبابندي جي ضرورتن جي علائقن جي مطابق زمين جي استعمال ۽ بلڊنگ ايڪٽ جي مطابق. هڪ انحراف پرمٽ گهربل آهي هڪ تعميراتي منصوبي لاءِ جيڪو واٽر فرنٽ تي واقع آهي، جيڪو سائيٽ پلان ايريا کان ٻاهر واقع آهي.

منصوبابندي جي ضرورتن جي حل کان علاوه، منصوبي کي انحراف جي اجازت جي ضرورت پڻ ٿي سگھي ٿي، مثال طور ڇو ته پروجيڪٽ صحيح ماسٽر پلان کان انحراف ڪري ٿو يا علائقي ۾ عمارت جي پابندي آھي. انهي صورت ۾، انحراف جي اجازت تي عمل ڪيو ويندو آهي منصوبابندي جي ضرورتن جي حل جي سلسلي ۾. 

انحراف جي فيصلن ۽ منصوبابندي جي ضرورتن جي حل لاءِ درخواست ڏيندڙ تي قيمتون وصول ڪيون وينديون آهن:

• مثبت يا منفي فيصلو 700 يورو.

قيمت VAT 0%. جيڪڏهن شهر مٿي ڏنل فيصلن ۾ پاڙيسرين سان صلاح ڪري ٿو، 80 يورو في پاڙيسري چارج ڪيو ويندو.

عمارت جي اجازت جي سلسلي ۾ معمولي انحراف

بلڊنگ ڪنٽرول اٿارٽي هڪ بلڊنگ پرمٽ ڏئي سگهي ٿي جڏهن درخواست کي ڪنهن تعميراتي ضابطي، حڪم، ممانعت يا ٻي پابنديءَ کان معمولي انحراف جو خدشو هجي. ان کان علاوه، عمارت جي ٽيڪنيڪل ۽ ساڳي خاصيتن جي حوالي سان معمولي انحراف لاءِ شرط اهو آهي ته انحراف تعمير لاءِ مقرر ڪيل اهم ضرورتن کي پورو ڪرڻ کان روڪي نه ٿو. پرمٽ جي فيصلي جي سلسلي ۾ معمولي انحراف قبول ڪيا ويا آهن، ڪيس جي بنياد تي.

پرمٽ پروجيڪٽ پيش ڪرڻ وقت بلڊنگ ڪنٽرول پرمٽ هينڊلر سان انحراف جو امڪان هميشه اڳ ۾ ئي ڳالهين ٿيڻ گهرجي. عمارت يا آپريشنل پرمٽ لاءِ درخواست جي سلسلي ۾ ننڍا انحراف لاڳو ڪيا ويا آهن. سببن سان گڏ ننڍا انحراف ايپليڪيشن جي تفصيل واري ٽيب تي لکيل آهن.

لينڊ اسڪيپ جي ڪم جي اجازتن ۽ مسمار ڪرڻ جي اجازتن ۾ معمولي انحراف نه ٿي ڏئي سگھجي. نه ئي انحراف کي تحفظ جي ضابطن مان ڏئي سگهجي ٿو يا، مثال طور، ڊزائنر جي قابليت جي گهرج.

بلڊنگ ڪنٽرول فيس جي مطابق معمولي انحراف چارج ڪيو ويندو.

استدلال

درخواست گذاريندڙ کي لازمي طور تي معمولي انحراف جا سبب مهيا ڪرڻ گهرجن. اقتصادي سبب ڪافي نه آهن جواز جي طور تي، پر انحراف کي لازمي طور تي هڪ نتيجو ڏيڻ گهرجي، جيڪو عمارت جي ضابطن يا سائيٽ جي منصوبي تي سختي سان عمل ڪرڻ جي ڀيٽ ۾ شهري تصوير جي لحاظ کان مڪمل ۽ اعلي معيار جي نقطي نظر کان وڌيڪ مناسب آهي.

پاڙيسري صلاح ۽ بيان

جڏهن اجازت جي درخواست شروع ڪئي وئي آهي ته پاڙيسرين کي معمولي انحرافن جي رپورٽ ڪرڻ گهرجي. پاڙيسري جي صلاح ۾، معمولي انحراف سببن سان گڏ پيش ڪيو وڃي. ميونسپلٽي طرفان فيس لاءِ منظم ٿيڻ لاءِ صلاح پڻ ڇڏي سگهجي ٿي.

جيڪڏهن انحراف پاڙيسري جي دلچسپي تي اثر انداز ٿئي ٿي، درخواست ڪندڙ کي لازمي طور تي سوال ۾ پاڙيسري جي لکيل رضامندي کي درخواست سان منسلڪ طور جمع ڪرڻ گهرجي. شهر رضامندي حاصل نٿو ڪري سگهي.

هڪ معمولي انحراف جي اثرن جو جائزو وٺڻ لاءِ اڪثر ڪنهن ٻئي اٿارٽي يا اداري کان بيان، سيڙپڪاري جي اجازت يا ٻي رپورٽ جي ضرورت هوندي آهي، جنهن جي حاصلات جي ضرورت ۽ طريقي سان پرمٽ هينڊلر سان ڳالهه ٻولهه ٿيڻ گهرجي.

قلت جي تعريف

معمولي انحرافن کي ڪيس جي بنياد تي ڊيل ڪيو ويندو. انحراف جو امڪان ۽ شدت مختلف آهن ان عمل تي منحصر آهي جنهن کان انحراف ڪيو وڃي. مثال طور، عمارت جي حق کان وڌڻ جي اجازت صرف ٿوري حد تائين ۽ وزني سببن سان. عام ضابطي جي طور تي، عمارت جي ساڄي پاسي کان ٿورو مٿي هجڻ لازمي آهي ته عمارت جي علائقي ۽ عمارت جي اجازت ڏنل اونچائي ۾. عمارت جي جڳھ يا اوچائي سائيٽ جي منصوبي کان ٿورو مختلف ٿي سگھي ٿو، جيڪڏھن منصوبابندي جو نتيجو ھڪڙو ادارو حاصل ڪرڻ آھي جيڪو پلاٽ جي استعمال جي لحاظ کان جائز آھي ۽ منصوبي جي مقصدن جي مطابق. جيڪڏهن عمارت جي حق کان وڌي وئي آهي، عمارت جي جڳهه يا اونچائي سائيٽ جي منصوبي کان ٿورو وڌيڪ، انحراف واري فيصلي جي ضرورت آهي. عمارت جي ڪنٽرول سان ابتدائي مشاورت ۾، اهو اندازو لڳايو ويو آهي ته ڇا منصوبي ۾ موجود انحرافن کي عمارت جي اجازت جي فيصلي جي حوالي سان معمولي انحراف سمجهيو ويندو يا پلانر جي الڳ انحراف واري فيصلي سان.

معمولي انحراف جا مثال:

• منصوبي جي مطابق تعميراتي علائقن جي حدن ۽ اجازت ڏنل اونچائي کان ٿورو وڌيڪ.
• اڏاوتون يا عمارت جي حصن کي پلاٽ جي حد کان ٿورو وڌيڪ ويجھو رکڻ بلڊنگ آرڊر جي اجازت ڏئي ٿو.
• منصوبي جي فرش واري علائقي جو ٿورڙو اوور شوٽ، جيڪڏهن اوور شوٽ سڄي نقطي نظر کان وڌيڪ مناسب نتيجو حاصل ڪري ٿو ۽ سائيٽ جي منصوبي تي سختي سان عمل ڪرڻ جي ڀيٽ ۾ هڪ اعلي معيار جي شهري تصوير ۽ اوور شوٽ کي قابل بڻائي ٿو، مثال طور، منصوبي ۾ اعلي معيار جي عام جڳهن تي عملدرآمد.
• منصوبي جي ڇت جي شڪل يا ڇت جي شڪل مان معمولي انحراف.
• عمارت جي ترتيب کان ٿورو انحراف، مثال طور، بحالي جي تعمير جي سلسلي ۾.
• بحالي جي منصوبن ۾ تعميراتي پابنديون کان انحراف جڏهن سائيٽ جو منصوبو تيار ڪيو وڃي يا تبديل ڪيو وڃي.