Kupotoka kutoka kwa kanuni na ujenzi nje ya eneo la mpango wa tovuti

Kwa sababu maalum, jiji linaweza kutoa ubaguzi kwa masharti, kanuni, marufuku na vikwazo vingine kuhusu ujenzi au hatua nyingine, ambazo zinaweza kuzingatia sheria, amri, mpango halali wa tovuti, utaratibu wa jengo au maamuzi au kanuni nyingine.

Ruhusa ya kupotoka na suluhisho la hitaji la kupanga huombwa kutoka kwa mamlaka ya kupanga kabla ya kutuma maombi ya kibali cha ujenzi. Kupotoka kidogo kwa haki kunaweza kutolewa kulingana na kuzingatia kesi kwa kesi kuhusiana na kibali cha ujenzi.

Kibali cha kupotoka

Unahitaji uamuzi wa kupotoka ikiwa, kwa mfano, mradi wa ujenzi uliopangwa unahitaji kupotoka kutoka kwa maeneo ya ujenzi wa mpango halali wa tovuti, kanuni za mpango au vikwazo vingine katika mpango huo.

Kama kanuni ya jumla, kupotoka lazima kusababisha matokeo bora katika suala la mazingira ya jiji, mazingira, usalama, kiwango cha huduma, matumizi ya jengo, malengo ya ulinzi au hali ya trafiki kuliko yale ambayo yangepatikana kwa ujenzi kwa mujibu wa kanuni.

Mkengeuko hauwezi:

• husababisha madhara kwa ukandaji, utekelezaji wa mpango au shirika lingine la matumizi ya maeneo
• inafanya kuwa vigumu kufikia malengo ya uhifadhi wa asili
• inafanya kuwa vigumu kufikia malengo ya kulinda mazingira yaliyojengwa.

Haki na tathmini ya athari kuu za kupotoka lazima ziwasilishwe, pamoja na viambatisho muhimu. Sababu lazima ziwe sababu zinazohusiana na matumizi ya kiwanja au eneo, sio sababu za kibinafsi za mwombaji, kama vile gharama za ujenzi.

Jiji haliwezi kutoa ubaguzi ikiwa husababisha ujenzi mkubwa au vinginevyo husababisha athari mbaya ya mazingira au athari zingine. 

Gharama hutozwa kwa mwombaji kwa maamuzi ya kupotoka na utatuzi wa mahitaji ya upangaji:

• uamuzi chanya au hasi 700 euro.

Bei VAT 0%. Ikiwa jiji linashauriana na majirani katika maamuzi yaliyotajwa hapo juu, euro 80 kwa jirani itatozwa.

Ubunifu unahitaji suluhisho

Kwa mradi wa ujenzi ambao uko nje ya eneo la mpango wa tovuti, kabla ya kibali cha ujenzi kutolewa, suluhisho la mahitaji ya upangaji iliyotolewa na jiji inahitajika, ambayo masharti maalum ya kutoa kibali cha ujenzi yanafafanuliwa na kuamuliwa.

Huko Kerava, maeneo yote nje ya eneo la mpango wa tovuti yameteuliwa katika agizo la ujenzi kama maeneo ya mahitaji ya kupanga kulingana na Sheria ya Matumizi ya Ardhi na Ujenzi. Kibali cha kupotoka kinahitajika kwa mradi wa ujenzi ulio kwenye eneo la maji, ambalo liko nje ya eneo la mpango wa tovuti.

Mbali na suluhisho la mahitaji ya upangaji, mradi unaweza pia kuhitaji kibali cha kupotoka, kwa mfano kwa sababu mradi unatoka kwenye mpango mkuu halali au kuna marufuku ya ujenzi katika eneo hilo. Katika kesi hiyo, kibali cha kupotoka kinasindika kuhusiana na ufumbuzi wa mahitaji ya kupanga. 

Gharama hutozwa kwa mwombaji kwa maamuzi ya kupotoka na utatuzi wa mahitaji ya upangaji:

• uamuzi chanya au hasi 700 euro.

VAT ya bei 0%. Ikiwa jiji linashauriana na majirani katika maamuzi yaliyotajwa hapo juu, euro 80 kwa jirani itatozwa.

Kupotoka kidogo kuhusiana na kibali cha ujenzi

Mamlaka ya udhibiti wa jengo inaweza kutoa kibali cha ujenzi wakati ombi linahusu kupotoka kidogo kutoka kwa kanuni ya ujenzi, agizo, marufuku au kizuizi kingine. Kwa kuongeza, sharti la kupotoka kidogo kuhusu sifa za kiufundi na sawa za jengo ni kwamba kupotoka hakuzuii utimilifu wa mahitaji muhimu yaliyowekwa kwa ajili ya ujenzi. Upungufu mdogo unakubaliwa kuhusiana na uamuzi wa kibali, kwa msingi wa kesi kwa kesi.

Uwezekano wa kupotoka lazima ujadiliwe mapema na msimamizi wa kibali cha udhibiti wa jengo wakati wa kuwasilisha mradi wa kibali. Mkengeuko mdogo unatumika kuhusiana na maombi ya kibali cha ujenzi au uendeshaji. Mikengeuko midogo yenye sababu imeandikwa kwenye kichupo cha maelezo ya Programu.

Mkengeuko mdogo hauwezi kutolewa katika vibali vya kazi vya mazingira na vibali vya uharibifu. Wala kupotoka kunaweza kutolewa kutoka kwa kanuni za uhifadhi au, kwa mfano, mahitaji ya kufuzu ya wabunifu.

Mkengeuko mdogo utatozwa kulingana na ada ya udhibiti wa jengo.

Kutoa hoja

Mwombaji lazima atoe sababu za kupotoka kidogo. Sababu za kiuchumi hazitoshi kama uhalali, lakini kupotoka lazima kusababisha matokeo ambayo yanafaa zaidi kutoka kwa mtazamo wa jumla na ubora wa juu katika suala la picha ya mijini kuliko kwa kufuata madhubuti kanuni za ujenzi au mpango wa tovuti.

Mashauriano na taarifa za jirani

Mkengeuko mdogo lazima uripotiwe kwa majirani wakati maombi ya kibali yanapoanzishwa. Katika mashauriano ya jirani, kupotoka kidogo lazima kuwasilishwa kwa sababu. Mashauriano pia yanaweza kuachwa kupangwa na manispaa kwa ada.

Ikiwa kupotoka kunaathiri maslahi ya jirani, mwombaji lazima awasilishe kibali kilichoandikwa cha jirani anayehusika kama kiambatisho cha maombi. Jiji haliwezi kupata kibali.

Kutathmini athari za kupotoka kidogo mara nyingi kunahitaji taarifa kutoka kwa mamlaka au taasisi nyingine, kibali cha uwekezaji au ripoti nyingine, umuhimu na mbinu ya kupata ambayo lazima ijadiliwe na msimamizi wa kibali.

Ufafanuzi wa uhaba

Mikengeuko midogo itashughulikiwa kwa msingi wa kesi kwa kesi. Uwezekano na ukubwa wa kupotoka ni tofauti kulingana na tendo la kupotoka. Kwa mfano, kuzidi haki ya jengo inaruhusiwa tu kwa kiasi kidogo na kwa sababu nzito. Kama kanuni ya jumla, kuzidi kidogo kwa haki ya jengo lazima iwe ndani ya eneo la jengo na urefu unaoruhusiwa wa jengo. Eneo au urefu wa jengo inaweza kutofautiana kidogo na mpango wa tovuti, ikiwa matokeo ya mipango ni kufikia chombo ambacho kina haki kwa matumizi ya njama na kwa mujibu wa malengo ya mpango huo. Ikiwa haki ya jengo imezidi, eneo au urefu wa jengo hutoka kwenye mpango wa tovuti kwa zaidi ya kidogo, uamuzi wa kupotoka unahitajika. Katika mashauriano ya awali na udhibiti wa jengo, inatathminiwa ikiwa kasoro zilizomo katika mradi zitachukuliwa kama upungufu mdogo kuhusiana na uamuzi wa kibali cha ujenzi au kwa uamuzi tofauti wa kupotoka kwa mpangaji.

Mifano ya upungufu mdogo:

• Kuzidisha kidogo mipaka na urefu unaoruhusiwa wa maeneo ya ujenzi kulingana na mpango.
• Kuweka miundo au sehemu za jengo karibu kidogo na mpaka wa njama kuliko utaratibu wa jengo unaruhusu.
• Kupindukia kidogo kwa eneo la sakafu ya mpango, ikiwa overshoot inapata matokeo sahihi zaidi kutoka kwa mtazamo wa picha ya mijini ya ubora wa juu kuliko kwa kufuata kwa uangalifu mpango wa tovuti na overshoot inawezesha, kwa mfano; utekelezaji wa nafasi za kawaida za ubora katika mradi huo.
• Kupotoka kidogo kutoka kwa vifaa vya facade au sura ya paa ya mpango.
• Kupotoka kidogo kutoka kwa utaratibu wa jengo, kwa mfano kuhusiana na ujenzi wa ukarabati.
• Kupotoka kutoka kwa marufuku ya ujenzi katika miradi ya ukarabati wakati mpango wa tovuti unatayarishwa au kubadilishwa.