சதித்திட்டத்தின் உட்பிரிவு

சதித்திட்டத்தின் துணைப்பிரிவு உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரரின் எழுத்துப்பூர்வ விண்ணப்பத்துடன் தொடங்குகிறது. நியமிக்கப்பட்ட பகுதியில் நில அளவை அலுவலகத்தின் சட்டப்பூர்வ புகார் குறித்த அறிவிப்பு ரியல் எஸ்டேட் பதிவேடு அதிகாரியாகச் செயல்படும் நகரின் இடஞ்சார்ந்த தகவல் சேவைகளுக்கு வந்தவுடன், நியமிக்கப்பட்ட பகுதியின்படி சதித்திட்டத்தின் உட்பிரிவு தொடங்குகிறது.

சதிப் பிரிவின்படி இலக்குப் பகுதி நிலத்தின் பரப்பளவிற்கு ஒத்துப்போகவில்லை என்றால், நில உரிமையாளர் தேவையான சதிப் பிரிவு அல்லது அதன் மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பித்து, சதிப் பிரிவு அங்கீகரிக்கப்படும் வரை துணைப்பிரிவின் ஆரம்பம் ஒத்திவைக்கப்படுகிறது.

ப்ளாட்டை உட்பிரிவு செய்ய விண்ணப்பத்தில் இருந்து ப்ளாட்டின் பதிவு வரை 2-4 மாதங்கள் ஆகும். அவசர சந்தர்ப்பங்களில், விண்ணப்பதாரர் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலைப் பெறுவதன் மூலம் விநியோகத்தை விரைவுபடுத்தலாம்.

பிளாக் டெலிவரி முடிவில், சதி ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. சதித்திட்டத்தை உட்பிரிவு செய்வதற்கான முன்நிபந்தனை என்னவென்றால், விண்ணப்பதாரருக்கு உட்பிரிவு செய்யப்படுவதற்கான முழுப் பகுதிக்கும் வழி உரிமை உண்டு மற்றும் ப்ளாட் பகுதியுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ள அடமானங்கள் ஒரு தடையாக இல்லை.

ஒரு இணைப்பில், சொத்துக்களின் உரிமையாளர்கள் இணைக்கப்படும் அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் ஒரே விகிதத்தில் கடன்கள் வழங்கப்பட வேண்டும்.

இணைப்பின் முடிவில், சதி ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. சதி பதிவு செய்வதற்கான முன்நிபந்தனை என்னவென்றால், விண்ணப்பதாரருக்கு இணைக்கப்பட வேண்டிய அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் உரிமை உள்ளது மற்றும் சதித்திட்டத்தின் பகுதியில் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட அடமானங்கள் ஒரு தடையாக இல்லை.

ஒரு ப்ளாட்டின் உட்பிரிவுக்கான அடிப்படைக் கட்டணம்:

• சதித்திட்டத்தின் பரப்பளவு 1 மீட்டருக்கு மேல் இல்லை²: 1 யூரோக்கள்
• ப்ளாட் பகுதி 1 – 001 மீ²: 1 யூரோக்கள்
• சதித்திட்டத்தின் பரப்பளவு 5 மீட்டருக்கும் அதிகமாக உள்ளது²: 1 யூரோக்கள்
• சதித்திட்டத்தில் அதிகபட்சம் இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது 300 கிமீ கட்டப்படலாம்: 1 யூரோக்கள்

ஒரே டெலிவரியில் பல ப்ளாட்டுகள் பிரிக்கப்படும்போது அல்லது டெலிவரியில் கிரவுண்ட் ஒர்க் செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லாதபோது, ​​அடிப்படைக் கட்டணம் 10 சதவீதம் குறைக்கப்படுகிறது.

கடைசி லாட், முழு சொத்தையும் ஒரே உரிமையாளருக்கு லாட்டாகப் பிரிக்கும்போது: 500 யூரோக்கள்.

1. ஒரு தடையை நிறுவுதல், இடமாற்றம் செய்தல், மாற்றுதல் அல்லது நீக்குதல்

• ஒன்று அல்லது இரண்டு சுமைகள் அல்லது உரிமைகள்: 200 யூரோக்கள்
• ஒவ்வொரு கூடுதல் சுமை அல்லது உரிமை: ஒரு துண்டுக்கு 100 யூரோக்கள்
• ஒப்பந்தச் சுமையை நீக்க அல்லது மாற்ற ரியல் எஸ்டேட் பதிவாளரின் முடிவு: 400 யூரோக்கள்
• சுமை ஒப்பந்தத்தின் வரைவு: 200 யூரோக்கள் (VAT உட்பட)
  • வெளியாட்களுக்கு கடன்கள் அல்லது அடமானங்களுக்கான அழைப்பு: 150 யூரோக்கள் (VAT உட்பட). கூடுதலாக, சந்தாதாரர் பதிவு அதிகாரத்தால் வசூலிக்கப்படும் பதிவு செலவுகளை செலுத்துகிறார்

2. அடமானத்தில் இருந்து சதியை விடுவிப்பது குறித்த முடிவு

• அடிப்படை கட்டணம்: 100 யூரோக்கள்
• கூடுதல் கட்டணம்: ஒரு அடமானத்திற்கு 50 யூரோக்கள்

3. அடமானங்களின் முன்னுரிமை வரிசையில் சொத்தின் அடமானம் வைத்திருப்பவர்களிடையே ஒப்பந்தம்: €110

4. கணக்கு மாற்றம்: €240

கணக்கு பரிமாற்றம் செய்வதன் மூலம் சொத்துக்களுக்கு இடையில் பகுதிகளை மாற்றலாம். மாற்றப்பட வேண்டிய பகுதிகள் தோராயமாக சம மதிப்புடையதாக இருக்க வேண்டும்.

5. சதித்திட்டத்தின் மீட்பு

செலவுகள் வேலை இழப்பீடாக செலுத்தப்படுகின்றன:

• பொறியியலில் முதுகலைப் பட்டம் €250/h
• சிவில் இன்ஜினியரிங் இன்ஜினியர், டெக்னீஷியன் அல்லது ஒத்த நபர் €150/h
• ரியல் எஸ்டேட் பதிவு நிர்வாகி, சர்வேயர், ஜியோஸ்பேஷியல் டிசைனர் அல்லது ஒத்த நபர் €100/h

உத்தியோகபூர்வ கடமைகளைத் தவிர மற்ற பணிகளுக்கு வரும்போது, ​​விலைகளில் VAT (24%) சேர்க்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் பதிவாளரின் முடிவு:

• சொத்துக்கள் ஒரே உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளர்களுக்குச் சொந்தமானது, எனவே ஒவ்வொரு சொத்தின் ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரின் பங்கும் சமமாக இருக்கும் மற்றும் ஒன்றிணைக்கக் கோரும் நபருக்கு இணைக்கப்பட வேண்டிய சொத்துக்கள் மீது உரிமை உண்டு: 500 ஈரோக்கள்
• சொத்துக்கள் ஒரே மாதிரியான உரிமைகளுடன் (வெவ்வேறு அடமானங்கள்): 520 யூரோக்கள்
• சரிபார்ப்பு அளவீடுகள் முடிவின் நோக்கத்திற்காக சதித்திட்டத்தில் மேற்கொள்ளப்பட்டால்: 720 யூரோக்கள்

ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் நுழைவதற்கு நிலப் பதிவாளரின் முடிவு தேவை.

• ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் பிளான் ப்ளாட்டை ஒரு பிளாட் என்று குறிப்பது குறித்த முடிவு: 500 யூரோக்கள்
• திட்ட சதித்திட்டத்தை நிலப் பதிவேட்டில் ஒரு சதியாகக் குறிக்கும் முடிவு, முடிவின் நோக்கத்திற்காக சதித்திட்டத்தில் சரிபார்ப்பு அளவீடுகள் மேற்கொள்ளப்படும் போது: 720 யூரோக்கள்