தளத் திட்டப் பகுதிக்கு வெளியே விதிமுறைகள் மற்றும் கட்டுமானத்திலிருந்து விலகல்

சிறப்புக் காரணங்களுக்காக, சட்டம், ஆணை, செல்லுபடியாகும் தளத் திட்டம், கட்டிட ஒழுங்கு அல்லது பிற முடிவுகள் அல்லது ஒழுங்குமுறைகளின் அடிப்படையில் அமைந்திருக்கும் கட்டுமானம் அல்லது பிற நடவடிக்கைகள் தொடர்பான விதிகள், கட்டுப்பாடுகள், தடைகள் மற்றும் பிற கட்டுப்பாடுகளுக்கு நகரம் விதிவிலக்கு அளிக்கலாம்.

கட்டிட அனுமதிக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் திட்ட அதிகாரத்திடம் இருந்து விலகல் அனுமதி மற்றும் திட்டமிடல் தேவைக்கான தீர்வு கோரப்படுகிறது. கட்டிட அனுமதி தொடர்பாக ஒவ்வொரு வழக்கையும் கருத்தில் கொண்டு சிறிது நியாயமான விலகல் வழங்கப்படலாம்.

விலகல் அனுமதி

உதாரணமாக, திட்டமிடப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டமானது செல்லுபடியாகும் தளத் திட்டம், திட்ட விதிமுறைகள் அல்லது திட்டத்தில் உள்ள பிற கட்டுப்பாடுகளின் கட்டுமானப் பகுதிகளிலிருந்து விலக வேண்டும் என்றால், உங்களுக்கு விலகல் முடிவு தேவை.

ஒரு பொது விதியாக, நகரக் காட்சி, சுற்றுச்சூழல், பாதுகாப்பு, சேவை நிலை, கட்டிடத்தின் பயன்பாடு, பாதுகாப்பு இலக்குகள் அல்லது போக்குவரத்து நிலைமைகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க நிர்மாணிப்பதன் மூலம் அடையக்கூடியதை விட விலகல் சிறந்த முடிவுக்கு வழிவகுக்கும்.

ஒரு விலகல் இருக்கக்கூடாது:

• மண்டலப்படுத்துதல், திட்டத்தை செயல்படுத்துதல் அல்லது பகுதிகளின் பயன்பாட்டின் பிற அமைப்பு ஆகியவற்றிற்கு தீங்கு விளைவிக்கும்
• இயற்கைப் பாதுகாப்பின் இலக்குகளை அடைவதை கடினமாக்குகிறது
• கட்டப்பட்ட சுற்றுச்சூழலைப் பாதுகாக்கும் இலக்குகளை அடைவதை கடினமாக்குகிறது.

விலகலின் முக்கிய விளைவுகளை நியாயப்படுத்துதல் மற்றும் மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும், அத்துடன் தேவையான பிற்சேர்க்கைகளும் வழங்கப்பட வேண்டும். நியாயப்படுத்தல்கள், சதி அல்லது பகுதியின் பயன்பாடு தொடர்பான காரணங்களாக இருக்க வேண்டும், கட்டுமான செலவுகள் போன்ற விண்ணப்பதாரரின் தனிப்பட்ட காரணங்களாக இருக்கக்கூடாது.

குறிப்பிடத்தக்க கட்டுமானத்திற்கு வழிவகுத்தால் அல்லது குறிப்பிடத்தக்க பாதகமான சுற்றுச்சூழல் அல்லது பிற விளைவுகளை ஏற்படுத்தினால், நகரம் விதிவிலக்கு அளிக்க முடியாது. 

விலகல் முடிவுகள் மற்றும் திட்டமிடல் தேவைகளுக்கான தீர்வுகளுக்கு விண்ணப்பதாரரிடம் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது:

• நேர்மறை அல்லது எதிர்மறை முடிவு 700 யூரோக்கள்.

விலை VAT 0%. மேற்கூறிய முடிவுகளில் நகரம் அண்டை நாடுகளுடன் கலந்தாலோசித்தால், அண்டை வீட்டாருக்கு 80 யூரோக்கள் வசூலிக்கப்படும்.

வடிவமைப்பிற்கு தீர்வு தேவை

தளத் திட்டத்தின் பகுதிக்கு வெளியே அமைந்துள்ள ஒரு கட்டுமானத் திட்டத்திற்கு, கட்டிட அனுமதி வழங்கப்படுவதற்கு முன்பு, நகரத்தால் வழங்கப்பட்ட திட்டமிடல் தேவை தீர்வு தேவைப்படுகிறது, இதில் கட்டிட அனுமதி வழங்குவதற்கான சிறப்பு நிபந்தனைகள் தெளிவுபடுத்தப்பட்டு முடிவு செய்யப்படுகின்றன.

கெரவாவில், நிலப் பயன்பாடு மற்றும் கட்டிடச் சட்டத்தின்படி திட்டமிடலுக்குப் பகுதிகள் தேவைப்படுவதால், தளத் திட்டத்தின் பகுதிக்கு வெளியே உள்ள அனைத்துப் பகுதிகளும் கட்டுமான வரிசையில் நியமிக்கப்பட்டுள்ளன. தளத் திட்டப் பகுதிக்கு வெளியே அமைந்துள்ள நீர்முனையில் அமைந்துள்ள கட்டுமானத் திட்டத்திற்கு விலகல் அனுமதி தேவை.

திட்டமிடல் தேவைகள் தீர்வைத் தவிர, திட்டத்திற்கு விலகல் அனுமதியும் தேவைப்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக, திட்டம் செல்லுபடியாகும் மாஸ்டர் பிளானில் இருந்து விலகுவதால் அல்லது அப்பகுதியில் கட்டிடத் தடை உள்ளது. இந்த வழக்கில், திட்டமிடல் தேவைகள் தீர்வு தொடர்பாக விலகல் அனுமதி செயல்படுத்தப்படுகிறது. 

விலகல் முடிவுகள் மற்றும் திட்டமிடல் தேவைகளுக்கான தீர்வுகளுக்கு விண்ணப்பதாரரிடம் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது:

• நேர்மறை அல்லது எதிர்மறை முடிவு 700 யூரோக்கள்.

விலை VAT 0% மேற்கூறிய முடிவுகளில் நகரம் அண்டை நாடுகளுடன் கலந்தாலோசித்தால், அண்டை வீட்டாருக்கு 80 யூரோக்கள் வசூலிக்கப்படும்.

கட்டிட அனுமதி தொடர்பாக சிறு விலகல்

கட்டுமான ஒழுங்குமுறை, உத்தரவு, தடை அல்லது பிற கட்டுப்பாடு ஆகியவற்றிலிருந்து விண்ணப்பம் ஒரு சிறிய விலகலைப் பற்றியிருந்தால், கட்டிடக் கட்டுப்பாட்டு ஆணையம் கட்டிட அனுமதியை வழங்க முடியும். கூடுதலாக, கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப மற்றும் ஒத்த பண்புகள் தொடர்பான சிறிய விலகலுக்கான முன்நிபந்தனை, விலகல் கட்டுமானத்திற்கான முக்கிய தேவைகளை நிறைவேற்றுவதைத் தடுக்காது. ஒவ்வொரு வழக்கின் அடிப்படையில், அனுமதி முடிவு தொடர்பாக சிறிய விலகல்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன.

அனுமதி திட்டத்தை முன்வைக்கும் போது, ​​ஒரு விலகல் சாத்தியம் எப்போதும் கட்டிட கட்டுப்பாட்டு அனுமதி கையாளுபவருடன் முன்கூட்டியே பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட வேண்டும். கட்டிடம் அல்லது செயல்பாட்டு அனுமதிக்கான விண்ணப்பம் தொடர்பாக சிறிய விலகல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. விண்ணப்ப விவரங்கள் தாவலில் காரணங்களுடன் சிறிய விலகல்கள் எழுதப்பட்டுள்ளன.

இயற்கை வேலை அனுமதி மற்றும் இடிப்பு அனுமதிகளில் சிறிய விலகல்களை வழங்க முடியாது. பாதுகாப்பு விதிமுறைகள் அல்லது எடுத்துக்காட்டாக, வடிவமைப்பாளர்களின் தகுதித் தேவைகள் ஆகியவற்றிலிருந்து விலகல்களை வழங்க முடியாது.

சிறிய விலகல்கள் கட்டிடக் கட்டுப்பாட்டுக் கட்டணத்தின்படி வசூலிக்கப்படும்.

பகுத்தறிவு

சிறிய விலகலுக்கான காரணங்களை விண்ணப்பதாரர் வழங்க வேண்டும். பொருளாதாரக் காரணங்கள் நியாயப்படுத்தப்படுவதற்குப் போதுமானதாக இல்லை, ஆனால் கட்டிட விதிமுறைகள் அல்லது தளத் திட்டத்தைக் கண்டிப்பாகப் பின்பற்றுவதைக் காட்டிலும் நகர்ப்புற உருவத்தின் அடிப்படையில் ஒட்டுமொத்த பார்வையில் மிகவும் பொருத்தமானது மற்றும் உயர் தரம் கொண்ட முடிவுக்கு விலகல் வழிவகுக்கும்.

அண்டை நாடுகளின் ஆலோசனை மற்றும் அறிக்கைகள்

அனுமதி விண்ணப்பம் தொடங்கும் போது சிறிய விலகல்கள் அண்டை நாடுகளுக்கு தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். அண்டை வீட்டாரின் ஆலோசனையில், சிறிய விலகல்கள் காரணங்களுடன் முன்வைக்கப்பட வேண்டும். கலந்தாய்வை நகராட்சியால் கட்டணத்திற்கு ஏற்பாடு செய்து விடலாம்.

விலகல் அண்டை வீட்டாரின் ஆர்வத்தில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தினால், விண்ணப்பதாரர் கேள்விக்குரிய அண்டை வீட்டாரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலை விண்ணப்பத்துடன் இணைப்பாக சமர்ப்பிக்க வேண்டும். நகரம் ஒப்புதல் பெற முடியாது.

ஒரு சிறிய விலகலின் விளைவுகளை மதிப்பிடுவதற்கு பெரும்பாலும் மற்றொரு அதிகாரம் அல்லது நிறுவனத்திடமிருந்து ஒரு அறிக்கை தேவைப்படுகிறது, முதலீட்டு அனுமதி அல்லது பிற அறிக்கை, அதன் தேவை மற்றும் கையகப்படுத்தல் முறை ஆகியவை அனுமதி கையாளுபவருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட வேண்டும்.

பற்றாக்குறையின் வரையறை

சிறிய விலகல்கள் ஒவ்வொரு வழக்கின் அடிப்படையில் கையாளப்படும். விலகலின் சாத்தியமும் அளவும் விலக வேண்டிய செயலைப் பொறுத்து மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, கட்டிட உரிமையை மீறுவது ஒரு சிறிய அளவிற்கு மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது மற்றும் பாரமான காரணங்களுடன். ஒரு பொது விதியாக, கட்டிடத்தின் வலதுபுறத்தில் சிறிது அதிகமாக இருப்பது கட்டிடப் பகுதிக்கும், கட்டிடத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட உயரத்திற்கும் பொருந்த வேண்டும். திட்டமிடலின் விளைவாக, சதித்திட்டத்தின் பயன்பாடு மற்றும் திட்டத்தின் குறிக்கோள்களுக்கு ஏற்ப நியாயப்படுத்தப்பட்ட ஒரு நிறுவனத்தை அடைவதாக இருந்தால், கட்டிடத்தின் இடம் அல்லது உயரம் தளத் திட்டத்திலிருந்து சிறிது வேறுபடலாம். கட்டிடத்தின் உரிமை மீறப்பட்டால், கட்டிடத்தின் இருப்பிடம் அல்லது உயரம் தளத் திட்டத்திலிருந்து சிறிதுக்கு மேல் விலகினால், விலகல் முடிவு தேவை. கட்டிடக் கட்டுப்பாட்டுடனான ஆரம்ப ஆலோசனையில், திட்டத்தில் உள்ள விலகல்கள் கட்டிட அனுமதி முடிவு தொடர்பான சிறிய விலகல்களாக கருதப்படுமா அல்லது திட்டமிடுபவரின் தனி விலகல் முடிவால் மதிப்பிடப்படுகிறது.

சிறிய விலகல்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்:

• திட்டத்தின் படி கட்டுமானப் பகுதிகளின் வரம்புகள் மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட உயரங்களை சற்று மீறுகிறது.
• கட்டிட ஒழுங்கு அனுமதிப்பதை விட சதித்திட்டத்தின் எல்லைக்கு சற்று நெருக்கமாக கட்டமைப்புகள் அல்லது கட்டிட பாகங்களை வைப்பது.
• தளத் திட்டத்தைக் கண்டிப்பாகப் பின்பற்றுவதைக் காட்டிலும், ஓவர்ஷூட் முழுமையின் பார்வையில் மிகவும் பொருத்தமான முடிவையும், உயர்தர நகர்ப்புறப் படத்தையும் அடைந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, திட்டத்தின் தரைப் பரப்பில் சிறிது மேலெழுதல். திட்டத்தில் உயர்தர பொதுவான இடங்களை செயல்படுத்துதல்.
• திட்டத்தின் முகப்பில் பொருட்கள் அல்லது கூரை வடிவத்தில் இருந்து சிறிய விலகல்.
• கட்டிட ஒழுங்கில் இருந்து சிறிது விலகல், உதாரணமாக புதுப்பித்தல் கட்டுமானம் தொடர்பாக.
• தளத் திட்டம் தயாரிக்கப்படும்போது அல்லது மாற்றப்படும்போது, ​​புதுப்பித்தல் திட்டங்களில் கட்டிடத் தடைகளிலிருந்து விலகல்.