స్టేషన్ ప్లానింగ్

ప్రణాళిక తయారీ నగరం లేదా ప్రైవేట్ సంస్థ చొరవతో ప్రారంభించబడుతుంది మరియు ప్రణాళిక యొక్క ప్రారంభం ప్రకటనలో లేదా ప్రణాళిక సమీక్షలో ప్రకటించబడుతుంది. ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్‌లో పాల్గొనేవారికి లేఖ ద్వారా విషయం తెలియజేయబడుతుంది. పాల్గొనేవారు ప్లాన్ ప్రాంతం యొక్క భూమి యజమానులు మరియు హోల్డర్లు, ప్లాన్ ప్రాంతానికి సరిహద్దులో ఉన్న పొరుగువారు మరియు వారి జీవనం, పని లేదా ఇతర పరిస్థితులు ప్లాన్ ద్వారా ప్రభావితం కావచ్చు. ప్లానింగ్‌లో పరిశ్రమ గురించి చర్చించిన అధికారులు మరియు సంఘాలు కూడా పాల్గొంటాయి.

ప్రారంభానికి సంబంధించి, పార్టిసిపేషన్ అండ్ ఎవాల్యుయేషన్ ప్లాన్ (OAS) ప్రచురించబడుతుంది, ఇందులో ప్లాన్ కంటెంట్, గోల్స్, ఎఫెక్ట్స్ మరియు ఇంపాక్ట్ అసెస్‌మెంట్, పార్టిసిపెంట్స్, ఇన్ఫర్మేషన్, పార్టిసిపేషన్ అవకాశాలు మరియు మెథడ్స్ మరియు సంప్రదింపు సమాచారంతో ప్లాన్ సిద్ధం చేసేవారి గురించిన సమాచారం ఉంటుంది. డిజైన్ వర్క్ పురోగమిస్తున్నప్పుడు అవసరమైన విధంగా పత్రం నవీకరించబడుతుంది.

నగర ప్రభుత్వం ఈ ప్రణాళికను ప్రారంభించి, ప్రజల అభిప్రాయం కోసం OASను అందుబాటులో ఉంచుతుంది. పార్టిసిపేషన్ మరియు మూల్యాంకన ప్రణాళిక వీక్షించడానికి అందుబాటులో ఉన్నప్పుడు పాల్గొనేవారు మౌఖిక లేదా వ్రాతపూర్వక అభిప్రాయాన్ని తెలియజేయవచ్చు.

ముసాయిదా దశలో, ప్రణాళిక కోసం సర్వేలు మరియు ప్రభావ అంచనాలు చేయబడతాయి. ప్రణాళిక యొక్క ముసాయిదా రూపొందించబడింది మరియు పట్టణ అభివృద్ధి విభాగం ప్రజల వ్యాఖ్య కోసం డ్రాఫ్ట్ లేదా డ్రాఫ్ట్ ప్రత్యామ్నాయాలను అందుబాటులో ఉంచుతుంది.

ప్రణాళిక ముసాయిదా యొక్క దీక్ష వార్తాపత్రిక ప్రకటనలో మరియు ప్రాజెక్ట్ పాల్గొనేవారికి లేఖ ద్వారా ప్రకటించబడుతుంది. వీక్షణ సమయంలో, పాల్గొనేవారు డ్రాఫ్ట్ గురించి మౌఖిక లేదా వ్రాతపూర్వక అభిప్రాయాన్ని ప్రదర్శించడానికి అవకాశం ఉంది, వీలైతే డిజైన్ నిర్ణయాలు తీసుకునేటప్పుడు ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది. ముసాయిదా ప్రణాళికపై ప్రకటనలు కూడా అభ్యర్థించబడ్డాయి.

స్పష్టమైన ప్రాజెక్ట్‌లలో, ప్రారంభ దశ తర్వాత నేరుగా డిజైన్ ప్రతిపాదన కొన్నిసార్లు రూపొందించబడుతుంది, ఈ సందర్భంలో డ్రాఫ్ట్ దశ తొలగించబడుతుంది.

ముసాయిదా ప్రణాళిక నుండి వచ్చిన అభిప్రాయాలు, ప్రకటనలు మరియు నివేదికల ఆధారంగా, ప్రణాళిక ప్రతిపాదన రూపొందించబడింది. పట్టణాభివృద్ధి విభాగం ఆమోదించి, ప్రణాళిక ప్రతిపాదనను వీక్షించడానికి అందుబాటులో ఉంచుతుంది. ప్రణాళిక ప్రతిపాదనను ప్రారంభించడం వార్తాపత్రిక ప్రకటనలో మరియు ప్రాజెక్ట్ పాల్గొనేవారికి లేఖ ద్వారా ప్రకటించబడుతుంది.

ప్లాన్ ప్రతిపాదన 30 రోజుల పాటు వీక్షించడానికి అందుబాటులో ఉంది. చిన్న ప్రభావాలతో కూడిన ఫార్ములా మార్పులు 14 రోజుల వరకు కనిపిస్తాయి. సందర్శన సమయంలో, పాల్గొనేవారు ప్రణాళిక ప్రతిపాదన గురించి వ్రాతపూర్వక రిమైండర్‌ను వదిలివేయవచ్చు. ప్రతిపాదనపై అధికారిక ప్రకటనలను కూడా అభ్యర్థించారు.

ఇచ్చిన స్టేట్‌మెంట్‌లు మరియు సాధ్యమైన రిమైండర్‌లు పట్టణ అభివృద్ధి విభాగంలో ప్రాసెస్ చేయబడతాయి మరియు వీలైతే, తుది ఆమోదించబడిన ఫార్ములాలో అవి పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి.

పట్టణాభివృద్ధి విభాగం ప్రణాళిక ప్రతిపాదన, రిమైండర్‌లు మరియు ప్రతిఘటనలను నిర్వహిస్తుంది. పట్టణాభివృద్ధి విభాగం ప్రతిపాదనపై నగర ప్రభుత్వం సైట్ ప్లాన్‌ను ఆమోదించింది. ముఖ్యమైన ప్రభావాలతో కూడిన సూత్రాలు మరియు సాధారణ సూత్రాలు నగర మండలిచే ఆమోదించబడ్డాయి.

ఆమోదం నిర్ణయం తర్వాత, పార్టీలు ఇప్పటికీ అప్పీల్ చేసే అవకాశం ఉంది: ముందుగా హెల్సింకి అడ్మినిస్ట్రేటివ్ కోర్ట్ మరియు అడ్మినిస్ట్రేటివ్ కోర్ట్ నిర్ణయం నుండి సుప్రీం అడ్మినిస్ట్రేటివ్ కోర్ట్ వరకు. నిర్ణయానికి వ్యతిరేకంగా అప్పీల్ చేయనట్లయితే, ఫార్ములాను ఆమోదించే నిర్ణయం ఆమోదం పొందిన సుమారు ఆరు వారాల తర్వాత చట్టబద్ధం అవుతుంది.

అప్పీల్ లేనట్లయితే లేదా అడ్మినిస్ట్రేటివ్ కోర్టు మరియు సుప్రీం అడ్మినిస్ట్రేటివ్ కోర్టులో అప్పీల్‌లు ప్రాసెస్ చేయబడితే ఫార్ములా నిర్ధారించబడుతుంది. దీని తరువాత, సూత్రం చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉన్నట్లు ప్రకటించబడింది.

స్టేషన్ ప్లాన్ యొక్క మార్పు కోసం ఉచిత-ఫారమ్ అప్లికేషన్‌తో దరఖాస్తు చేయబడుతుంది, ఇది ఇమెయిల్ ద్వారా సమర్పించబడుతుంది kaupunkisuuntelliti@kerava.fi లేదా వ్రాతపూర్వకంగా: సిటీ ఆఫ్ కెరవా, అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ సర్వీసెస్, PO బాక్స్ 123, 04201 కెరవా.

అప్లికేషన్ ప్రకారం, కింది పత్రాలు జతచేయబడాలి:

• ప్లాట్‌ను స్వంతం చేసుకునే లేదా నిర్వహించే హక్కు యొక్క ప్రకటన (ఉదాహరణకు, జప్తు సర్టిఫికేట్, లీజు ఒప్పందం, అమ్మకపు దస్తావేజు, జప్తు పెండింగ్‌లో ఉంటే లేదా అమ్మకం జరిగినప్పటి నుండి 6 నెలల కంటే తక్కువ సమయం గడిచినట్లయితే).
• పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ, అప్లికేషన్ దరఖాస్తుదారు కాకుండా మరొకరు సంతకం చేసినట్లయితే. అటార్నీ అధికారం తప్పనిసరిగా ఆస్తి యొక్క అన్ని యజమానులు/హోల్డర్ల సంతకాలను కలిగి ఉండాలి మరియు పేరును స్పష్టం చేయాలి. అటార్నీ అధికారం తప్పనిసరిగా అధీకృత వ్యక్తికి అర్హత ఉన్న అన్ని చర్యలను పేర్కొనాలి.
• సాధారణ సమావేశం యొక్క నిమిషాలు, దరఖాస్తుదారు As Oy లేదా KOY అయితే. సైట్ ప్లాన్ మార్పు కోసం దరఖాస్తు చేయడంపై సాధారణ సమావేశం తప్పనిసరిగా నిర్ణయించాలి.
• దరఖాస్తుదారు కంపెనీ అయితే ట్రేడ్ రిజిస్టర్ సారం. కంపెనీ తరపున సంతకం చేసే హక్కు ఎవరికి ఉందో పత్రం చూపుతుంది.
• భూ వినియోగ ప్రణాళిక, అంటే మీరు ఏమి మార్చాలనుకుంటున్నారో చూపే డ్రాయింగ్.

ఒక సైట్ ప్లాన్ లేదా సైట్ ప్లాన్ మార్పు ఒక ప్రైవేట్ భూ ​​యజమానికి గణనీయమైన ప్రయోజనాన్ని కలిగిస్తే, కమ్యూనిటీ నిర్మాణ ఖర్చులకు భూమి యజమాని చట్టబద్ధంగా సహకరించవలసి ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, నగరం భూమి యజమానితో భూ వినియోగ ఒప్పందాన్ని రూపొందిస్తుంది, ఇది ప్రణాళికను రూపొందించే ఖర్చులకు పరిహారంపై కూడా అంగీకరిస్తుంది.

భూ వినియోగం మరియు నిర్మాణ చట్టంలోని సెక్షన్ 59 ప్రకారం, సైట్ ప్లాన్ తయారీకి ప్రధానంగా ప్రైవేట్ ఆసక్తి అవసరం మరియు భూమి యజమాని లేదా హోల్డర్ చొరవతో రూపొందించబడినప్పుడు, డ్రాయింగ్ కోసం అయ్యే ఖర్చులను వసూలు చేసే హక్కు నగరానికి ఉంది. ప్రణాళికను పెంచడం మరియు ప్రాసెస్ చేయడం.

ఒక సైట్ ప్లాన్ లేదా సైట్ ప్లాన్‌కు సవరణ ప్రైవేట్ భూ ​​యజమానికి గణనీయమైన ప్రయోజనాన్ని సృష్టిస్తే, భూ వినియోగం మరియు నిర్మాణ చట్టంలోని సెక్షన్ 91a ప్రకారం కమ్యూనిటీ నిర్మాణ ఖర్చులకు భూమి యజమాని సహకరించవలసి ఉంటుంది. ఈ రుసుము భూమి వినియోగ ఒప్పందంలో భూమి యజమానితో ప్లాన్‌ను రూపొందించడానికి అయ్యే ఖర్చులకు పరిహారం పొందిన/ఏకీభవించిన సందర్భాల్లో వర్తించదు.

సైట్ ప్లాన్‌కు సంబంధించి లాట్ పంపిణీ: స్థాన సమాచార సేవల ధర జాబితాను చూడండి.

చెల్లింపు తరగతులు

స్టేషన్ ప్లాన్ మరియు/లేదా మార్పు తయారీకి అయ్యే ఖర్చులు ఐదు చెల్లింపు వర్గాలుగా విభజించబడ్డాయి, అవి:

నేను చిన్న సైట్ ప్లాన్ మార్పు, డ్రాఫ్ట్ 4 యూరోలు కాదు

II డ్రాఫ్ట్ 5 యూరోల నుండి కాకుండా కొన్ని చిన్న ఇళ్ల స్థలాల కోసం సైట్ ప్లాన్ మార్పు

III సైట్ ప్లాన్ మార్పు లేదా కొన్ని అపార్ట్మెంట్ భవనాల కోసం ప్రణాళిక, డ్రాఫ్ట్ 8 యూరోలు కాదు

IV ముఖ్యమైన ప్రభావాలతో కూడిన ఫార్ములా లేదా డ్రాఫ్ట్ 15 యూరోలతో సహా మరింత విస్తృతమైన ఫార్ములా

V ఒక ముఖ్యమైన మరియు చాలా పెద్ద ప్రాంతం కోసం ఒక ప్రణాళిక, 30 యూరోలు.

ధరలలో VAT 0% ఉంటుంది. (ఫారమ్ = సైట్ ప్లాన్ మరియు/లేదా సైట్ ప్లాన్ మార్పు)

ఇతర ఖర్చులు

దరఖాస్తుదారుకు విధించే ఇతర ఖర్చులు:

• ప్లానింగ్ ప్రాజెక్ట్‌కు అవసరమైన సర్వేలు, ఉదాహరణకు నిర్మాణ చరిత్ర, శబ్దం, కంపనం, నేల మరియు ప్రకృతి సర్వేలు.

చెల్లింపు

దరఖాస్తుదారు జోనింగ్ పనిని ప్రారంభించడానికి ముందు పరిహారం చెల్లించడానికి వ్రాతపూర్వక నిబద్ధత ఇవ్వాలి (ఉదాహరణకు, జోనింగ్ దీక్షా ఒప్పందం).

పరిహారం రెండు విడతలుగా సేకరించబడుతుంది, తద్వారా సెక్షన్ 1.1లో పైన పేర్కొన్న వాటిలో సగం. సమర్పించబడిన స్థిర పరిహారం సైట్ ప్లాన్ పనిని ప్రారంభించే ముందు నిర్వహించబడుతుంది మరియు మిగిలినది సైట్ ప్లాన్ చట్టపరమైన శక్తిని పొందినప్పుడు నిర్వహించబడుతుంది. ఖర్చులు జరిగినప్పుడు సెటిల్‌మెంట్ ఖర్చులు ఎల్లప్పుడూ వసూలు చేయబడతాయి.

ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది భూయజమానులు సైట్ ప్లాన్ మార్పు కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్నట్లయితే, ఖర్చులు భవనం హక్కుకు అనులోమానుపాతంలో విభజించబడతాయి లేదా సైట్ ప్లాన్ మార్పు కొత్త భవనాన్ని సృష్టించనప్పుడు, ఖర్చులు ఉపరితల వైశాల్యానికి అనులోమానుపాతంలో భాగస్వామ్యం చేయబడతాయి.

సైట్ ప్లాన్ మార్పు ఆమోదం పొందకముందే దరఖాస్తుదారు తన మార్పు దరఖాస్తును ఉపసంహరించుకుంటే లేదా ప్లాన్ ఆమోదించబడకపోతే, చెల్లించిన పరిహారం తిరిగి ఇవ్వబడదు.

విచలనం నిర్ణయం మరియు / లేదా ప్రణాళిక అవసరం పరిష్కారం

విచలన నిర్ణయాల కోసం (భూ వినియోగం మరియు నిర్మాణ చట్టం సెక్షన్ 171) మరియు ప్రణాళిక అవసరాల నిర్ణయాల కోసం (భూ వినియోగం మరియు నిర్మాణ చట్టం సెక్షన్ 137) ఖర్చులు దరఖాస్తుదారు నుండి క్రింది విధంగా వసూలు చేయబడతాయి:

• అనుకూల లేదా ప్రతికూల నిర్ణయం EUR 700

ధర VAT 0%. నగరం పైన పేర్కొన్న నిర్ణయాలలో పొరుగువారిని సంప్రదించినట్లయితే, ప్రతి పొరుగువారికి 80 యూరోలు వసూలు చేయబడతాయి.

పట్టణ అభివృద్ధి సేవల ఇతర చెల్లింపులు

భూమి బదిలీ లేదా అధికార నిర్ణయాల కోసం క్రింది రుసుములు ఉపయోగించబడతాయి:
• నిర్మాణ బాధ్యత 500 యూరోల పొడిగింపు
• ఒక ప్లాట్‌ను తిరిగి కొనుగోలు చేయడం లేదా అద్దెకు తీసుకున్న ప్లాట్‌ను EUR 2 విముక్తి చేయడం
• అభివృద్ధి చెందని భూమి EUR 2 బదిలీ
ప్రతికూల నిర్ణయానికి ఎటువంటి రుసుము లేదు. ధరలలో VAT 0% ఉంటుంది.