ప్లాట్ యొక్క ఉపవిభాగం

ప్లాట్ యొక్క ఉపవిభజన యజమాని లేదా అద్దెదారు యొక్క వ్రాతపూర్వక దరఖాస్తుతో ప్రారంభమవుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్ట్రీ అథారిటీగా పనిచేసే నగరం యొక్క ప్రాదేశిక సమాచార సేవలకు, నిర్ణీత ప్రాంతంలోని ల్యాండ్ సర్వేయింగ్ కార్యాలయం యొక్క చట్టపరమైన ఫిర్యాదు యొక్క నోటిఫికేషన్ వచ్చినప్పుడు, నిర్దేశిత ప్రాంతం ప్రకారం ప్లాట్ యొక్క ఉపవిభజన ప్రారంభమవుతుంది.

ప్లాట్ డివిజన్ ప్రకారం లక్ష్య ప్రాంతం ప్లాట్ యొక్క వైశాల్యానికి అనుగుణంగా లేకుంటే, భూయజమాని అవసరమైన ప్లాట్ డివిజన్ లేదా దాని మార్పు కోసం దరఖాస్తు చేసి, ప్లాట్ విభజన ఆమోదించబడే వరకు ఉపవిభాగం ప్రారంభం వాయిదా వేయబడుతుంది.

ప్లాట్‌ను ఉపవిభజన చేయడానికి దరఖాస్తు నుండి ప్లాట్ రిజిస్ట్రేషన్ వరకు 2-4 నెలలు పడుతుంది. అత్యవసర సందర్భాల్లో, దరఖాస్తుదారు అన్ని పార్టీల వ్రాతపూర్వక ఆమోదాన్ని పొందడం ద్వారా డెలివరీని వేగవంతం చేయవచ్చు.

బ్లాక్ డెలివరీ ముగింపులో, ప్లాట్లు రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్టర్లో నమోదు చేయబడతాయి. ప్లాట్‌ను ఉపవిభజన చేయడానికి ముందస్తు అవసరం ఏమిటంటే, దరఖాస్తుదారుకు ఉపవిభజన చేయవలసిన మొత్తం ప్రాంతానికి మార్గం హక్కు ఉంది మరియు ప్లాట్ ప్రాంతానికి జోడించిన తనఖాలు అడ్డంకి కాదు.

విలీనంలో, ఆస్తుల యజమానులు విలీనం చేయబడే అన్ని ప్రాపర్టీలకు ఒకే నిష్పత్తిలో రుణాలు మంజూరు చేయాలి.

విలీనం ముగింపులో, ప్లాట్లు రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్టర్లో నమోదు చేయబడతాయి. ప్లాట్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ముందస్తు అవసరం ఏమిటంటే, దరఖాస్తుదారు అన్ని ఆస్తులపై తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉంటాడు మరియు ప్లాట్ యొక్క ప్రాంతంలో ధృవీకరించబడిన తనఖాలు అడ్డంకి కాదు.

ఒక్కో ప్లాట్‌కు ప్లాట్ సబ్‌డివిజన్ కోసం ప్రాథమిక రుసుము:

• ప్లాట్ యొక్క వైశాల్యం 1 మీ కంటే ఎక్కువ కాదు²: 1 యూరోలు
• ప్లాట్ ప్రాంతం 1 – 001 మీ²: 1 యూరోలు
• ప్లాట్ యొక్క వైశాల్యం 5 మీ కంటే ఎక్కువ²: 1 యూరోలు
• ప్లాట్‌లో గరిష్టంగా రెండు అపార్ట్‌మెంట్లు లేదా 300 కిమీ నిర్మించవచ్చు: 1 యూరోలు

ఒకే డెలివరీలో అనేక ప్లాట్లు విభజించబడినప్పుడు లేదా డెలివరీలో గ్రౌండ్ వర్క్ చేయవలసిన అవసరం లేనప్పుడు, ప్రాథమిక రుసుము 10 శాతం తగ్గించబడుతుంది.

చివరి లాట్, మొత్తం ఆస్తిని ఒకే యజమాని కోసం లాట్‌లుగా విభజించినప్పుడు: 500 యూరోలు.

1. ఒక భారం లేదా కుడి (ఎన్‌కంబరెన్స్ ఏరియా) ఏర్పాటు చేయడం, బదిలీ చేయడం, మార్చడం లేదా తొలగించడం.

• ఒకటి లేదా రెండు భారాలు లేదా హక్కులు: 200 యూరోలు
• ప్రతి అదనపు భారం లేదా హక్కు: ఒక్కో ముక్కకు 100 యూరోలు
• ఒప్పంద భారాన్ని తొలగించడానికి లేదా మార్చడానికి రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్ట్రార్ నిర్ణయం: 400 యూరోలు
• భారం ఒప్పందం యొక్క ముసాయిదా: 200 యూరోలు (VATతో సహా)
  • బయటి వ్యక్తుల కోసం రుణాలు లేదా తనఖాల కోసం కాల్ చేయండి: 150 యూరోలు (VATతో సహా). అదనంగా, చందాదారు రిజిస్ట్రేషన్ అధికారం ద్వారా వసూలు చేయబడిన రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులను చెల్లిస్తారు

2. తనఖా నుండి ప్లాట్‌ను విడుదల చేయడంపై నిర్ణయం

• ప్రాథమిక రుసుము: 100 యూరోలు
• అదనపు రుసుము: తనఖాకి 50 యూరోలు

3. తనఖాల ప్రాధాన్యత క్రమంలో ఆస్తి తనఖా హోల్డర్ల మధ్య ఒప్పందం: €110

4. ఖాతా మార్పు: €240

ఖాతా మార్పిడి చేయడం ద్వారా ప్రాపర్టీల మధ్య ప్రాంతాలను మార్చవచ్చు. భర్తీ చేయవలసిన ప్రాంతాలు దాదాపు సమాన విలువను కలిగి ఉండాలి.

5. ప్లాట్ యొక్క విముక్తి

ఖర్చులు పని పరిహారంగా చెల్లించబడతాయి:

• ఇంజనీరింగ్‌లో మాస్టర్స్ డిగ్రీ €250/h
• సివిల్ ఇంజనీరింగ్ ఇంజనీర్, టెక్నీషియన్ లేదా అలాంటి వ్యక్తి €150/h
• రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్ట్రీ అడ్మినిస్ట్రేటర్, సర్వేయర్, జియోస్పేషియల్ డిజైనర్ లేదా అలాంటి వ్యక్తి €100/h

అధికారిక విధులు కాకుండా ఇతర పనుల విషయానికి వస్తే, ధరలకు VAT (24%) జోడించబడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్ట్రార్ నిర్ణయం:

• ఆస్తులు ఒకే యజమాని లేదా యజమానులకు చెందినవి, తద్వారా ప్రతి ఆస్తిలో ప్రతి సహ-యజమాని యొక్క వాటా సమానంగా ఉంటుంది మరియు విలీనాన్ని అభ్యర్థించే వ్యక్తికి విలీనం చేయవలసిన లక్షణాలపై తాత్కాలిక హక్కు ఉంటుంది: 500 ఈరోలు
• ఆస్తులు సారూప్య హక్కులతో (వేర్వేరు తనఖాలు) కలిగి ఉంటాయి: 520 యూరోలు
• నిర్ణయం యొక్క ప్రయోజనం కోసం ప్లాట్‌లో ధృవీకరణ కొలతలు నిర్వహించబడితే: 720 యూరోలు

రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేయడానికి భూమి రిజిస్ట్రార్ నిర్ణయం అవసరం.

• రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్టర్‌లో ప్లాన్ ప్లాట్‌ను ప్లాట్‌గా గుర్తించడంపై నిర్ణయం: 500 యూరోలు
• ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో ప్లాన్ ప్లాట్‌ను ప్లాట్‌గా గుర్తించడంపై నిర్ణయం, నిర్ణయం యొక్క ప్రయోజనం కోసం ప్లాట్‌పై ధృవీకరణ కొలతలు నిర్వహించినప్పుడు: 720 యూరోలు