నిబంధనల నుండి విచలనం మరియు సైట్ ప్లాన్ ప్రాంతం వెలుపల నిర్మాణం

ప్రత్యేక కారణాల దృష్ట్యా, చట్టం, డిక్రీ, చెల్లుబాటు అయ్యే సైట్ ప్లాన్, బిల్డింగ్ ఆర్డర్ లేదా ఇతర నిర్ణయాలు లేదా నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉండే నిర్మాణం లేదా ఇతర చర్యలకు సంబంధించిన నిబంధనలు, నిబంధనలు, నిషేధాలు మరియు ఇతర పరిమితులకు నగరం మినహాయింపును మంజూరు చేయవచ్చు.

నిర్మాణ అనుమతి కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు ప్రణాళికా అధికారం నుండి విచలనం అనుమతి మరియు ప్రణాళిక అవసరం పరిష్కారం అభ్యర్థించబడుతుంది. బిల్డింగ్ పర్మిట్‌కు సంబంధించి కేసు-ద్వారా-కేసు పరిశీలన ఆధారంగా కొంచెం సమర్థించబడిన విచలనాన్ని మంజూరు చేయవచ్చు.

విచలనం అనుమతి

ఉదాహరణకు, ప్రణాళికాబద్ధమైన నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ చెల్లుబాటు అయ్యే సైట్ ప్లాన్, ప్లాన్ నిబంధనలు లేదా ప్లాన్‌లోని ఇతర పరిమితుల నిర్మాణ ప్రాంతాల నుండి వైదొలగాలంటే మీకు విచలన నిర్ణయం అవసరం.

సాధారణ నియమంగా, నిబంధనలకు అనుగుణంగా నిర్మాణం ద్వారా సాధించే దానికంటే నగర దృశ్యం, పర్యావరణం, భద్రత, సేవా స్థాయి, భవన వినియోగం, రక్షణ లక్ష్యాలు లేదా ట్రాఫిక్ పరిస్థితుల పరంగా విచలనం మెరుగైన ఫలితానికి దారితీయాలి.

ఒక విచలనం కాకపోవచ్చు:

• జోనింగ్, ప్రణాళిక అమలు లేదా ప్రాంతాల ఉపయోగం యొక్క ఇతర సంస్థకు హాని కలిగిస్తుంది
• ప్రకృతి పరిరక్షణ లక్ష్యాలను సాధించడం కష్టతరం చేస్తుంది
• నిర్మించిన పర్యావరణాన్ని రక్షించే లక్ష్యాలను సాధించడం కష్టతరం చేస్తుంది.

జస్టిఫికేషన్లు మరియు విచలనం యొక్క ప్రధాన ప్రభావాల అంచనా, అలాగే అవసరమైన అనుబంధాలను సమర్పించాలి. జస్టిఫికేషన్‌లు తప్పనిసరిగా ప్లాట్లు లేదా ప్రాంతం యొక్క వినియోగానికి సంబంధించిన కారణాలై ఉండాలి, నిర్మాణ ఖర్చులు వంటి దరఖాస్తుదారు యొక్క వ్యక్తిగత కారణాలు కాదు.

ఇది ముఖ్యమైన నిర్మాణానికి దారితీసినట్లయితే లేదా ముఖ్యమైన ప్రతికూల పర్యావరణ లేదా ఇతర ప్రభావాలను కలిగిస్తే నగరం మినహాయింపును మంజూరు చేయదు. 

విచలన నిర్ణయాలు మరియు ప్రణాళిక అవసరాల పరిష్కారాల కోసం దరఖాస్తుదారుకు ఖర్చులు విధించబడతాయి:

• సానుకూల లేదా ప్రతికూల నిర్ణయం 700 యూరోలు.

ధర VAT 0%. నగరం పైన పేర్కొన్న నిర్ణయాలలో పొరుగువారిని సంప్రదించినట్లయితే, ప్రతి పొరుగువారికి 80 యూరోలు వసూలు చేయబడతాయి.

డిజైన్‌కు పరిష్కారం కావాలి

సైట్ ప్లాన్ యొక్క ప్రాంతం వెలుపల ఉన్న నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ కోసం, బిల్డింగ్ పర్మిట్ మంజూరు చేయడానికి ముందు, నగరం జారీ చేసిన ప్రణాళిక అవసరాల పరిష్కారం అవసరం, దీనిలో భవనం అనుమతిని మంజూరు చేయడానికి ప్రత్యేక పరిస్థితులు స్పష్టం చేయబడతాయి మరియు నిర్ణయించబడతాయి.

కెరవాలో, ల్యాండ్ యూజ్ అండ్ బిల్డింగ్ యాక్ట్ ప్రకారం ప్లానింగ్‌కు అవసరమైన ప్రాంతాలు కాబట్టి సైట్ ప్లాన్ యొక్క ప్రాంతం వెలుపల ఉన్న అన్ని ప్రాంతాలు నిర్మాణ క్రమంలో నిర్దేశించబడ్డాయి. సైట్ ప్లాన్ ప్రాంతం వెలుపల ఉన్న వాటర్ ఫ్రంట్‌లో ఉన్న నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ కోసం విచలనం అనుమతి అవసరం.

ప్రణాళిక అవసరాల పరిష్కారంతో పాటు, ప్రాజెక్ట్‌కు విచలనం అనుమతి కూడా అవసరం కావచ్చు, ఉదాహరణకు ప్రాజెక్ట్ చెల్లుబాటు అయ్యే మాస్టర్ ప్లాన్ నుండి వైదొలగడం లేదా ఆ ప్రాంతంలో నిర్మాణ నిషేధం ఉన్నందున. ఈ సందర్భంలో, ప్రణాళిక అవసరాల పరిష్కారానికి సంబంధించి విచలనం అనుమతి ప్రాసెస్ చేయబడుతుంది. 

విచలన నిర్ణయాలు మరియు ప్రణాళిక అవసరాల పరిష్కారాల కోసం దరఖాస్తుదారుకు ఖర్చులు విధించబడతాయి:

• సానుకూల లేదా ప్రతికూల నిర్ణయం 700 యూరోలు.

ధర VAT 0%. నగరం పైన పేర్కొన్న నిర్ణయాలలో పొరుగువారిని సంప్రదించినట్లయితే, ప్రతి పొరుగువారికి 80 యూరోలు వసూలు చేయబడతాయి.

భవనం అనుమతికి సంబంధించి చిన్న విచలనం

నిర్మాణ నియంత్రణ, ఆర్డర్, నిషేధం లేదా ఇతర పరిమితి నుండి అప్లికేషన్ స్వల్ప వ్యత్యాసానికి సంబంధించినప్పుడు బిల్డింగ్ కంట్రోల్ అథారిటీ భవన నిర్మాణ అనుమతిని మంజూరు చేయవచ్చు. అదనంగా, భవనం యొక్క సాంకేతిక మరియు సారూప్య లక్షణాలకు సంబంధించి కొంచెం విచలనం కోసం ముందస్తు అవసరం ఏమిటంటే, విచలనం నిర్మాణం కోసం సెట్ చేయబడిన కీలక అవసరాల నెరవేర్పును నిరోధించదు. పర్మిట్ నిర్ణయానికి సంబంధించి, కేసు-ద్వారా-కేసు ఆధారంగా చిన్న వ్యత్యాసాలు అంగీకరించబడతాయి.

పర్మిట్ ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రదర్శించేటప్పుడు విచలనం యొక్క అవకాశం ఎల్లప్పుడూ బిల్డింగ్ కంట్రోల్ పర్మిట్ హ్యాండ్లర్‌తో ముందుగానే చర్చలు జరపాలి. భవనం లేదా కార్యాచరణ అనుమతి కోసం దరఖాస్తుకు సంబంధించి చిన్న వ్యత్యాసాలు వర్తించబడతాయి. అప్లికేషన్ వివరాల ట్యాబ్‌లో కారణాలతో చిన్న వ్యత్యాసాలు వ్రాయబడతాయి.

ల్యాండ్‌స్కేప్ వర్క్ పర్మిట్‌లు మరియు డిమోలిషన్ పర్మిట్‌లలో చిన్నపాటి విచలనాలు మంజూరు చేయబడవు. అలాగే పరిరక్షణ నిబంధనల నుండి లేదా, ఉదాహరణకు, డిజైనర్ల అర్హత అవసరాల నుండి విచలనాలు మంజూరు చేయబడవు.

భవన నియంత్రణ రుసుము ప్రకారం చిన్న వ్యత్యాసాలు వసూలు చేయబడతాయి.

రీజనింగ్

దరఖాస్తుదారు తప్పనిసరిగా చిన్న విచలనానికి కారణాలను అందించాలి. ఆర్థిక కారణాలు సమర్థనగా సరిపోవు, కానీ విచలనం అనేది నిర్మాణ నిబంధనలు లేదా సైట్ ప్లాన్‌ను ఖచ్చితంగా అనుసరించడం కంటే మొత్తం దృష్టికోణం నుండి మరింత సముచితమైనది మరియు పట్టణ చిత్రం పరంగా అధిక నాణ్యతతో కూడిన ఫలితానికి దారితీయాలి.

పొరుగువారి సంప్రదింపులు మరియు ప్రకటనలు

పర్మిట్ దరఖాస్తు ప్రారంభించినప్పుడు చిన్న విచలనాలు తప్పనిసరిగా పొరుగువారికి నివేదించాలి. పొరుగువారి సంప్రదింపులలో, చిన్న వ్యత్యాసాలను కారణాలతో సమర్పించాలి. సంప్రదింపులు రుసుము కోసం మున్సిపాలిటీ ద్వారా నిర్వహించబడటానికి కూడా వదిలివేయవచ్చు.

పొరుగువారి ఆసక్తిపై విచలనం ప్రభావం చూపినట్లయితే, దరఖాస్తుదారు తప్పనిసరిగా ప్రశ్నలో ఉన్న పొరుగువారి వ్రాతపూర్వక సమ్మతిని దరఖాస్తుకు అనుబంధంగా సమర్పించాలి. నగరం సమ్మతి పొందలేదు.

మైనర్ విచలనం యొక్క ప్రభావాలను మూల్యాంకనం చేయడానికి తరచుగా మరొక అధికారం లేదా సంస్థ నుండి ప్రకటన అవసరం, పెట్టుబడి అనుమతి లేదా ఇతర నివేదిక, ఆవశ్యకత మరియు సముపార్జన పద్ధతిని పర్మిట్ హ్యాండ్లర్‌తో చర్చలు జరపాలి.

కొరత యొక్క నిర్వచనం

చిన్న వ్యత్యాసాలు ఒక్కొక్కటిగా పరిష్కరించబడతాయి. విచలనం యొక్క సంభావ్యత మరియు పరిమాణం తప్పుకోవాల్సిన చట్టంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, భవనం హక్కును అధిగమించడం అనేది ఒక చిన్న మేరకు మరియు బరువైన కారణాలతో మాత్రమే అనుమతించబడుతుంది. సాధారణ నియమం ప్రకారం, భవనం యొక్క కుడివైపున కొంచెం మించిపోవడం తప్పనిసరిగా భవనం ప్రాంతం మరియు భవనం యొక్క అనుమతించబడిన ఎత్తుకు సరిపోవాలి. ప్లానింగ్ యొక్క ఫలితం ప్లాట్ యొక్క ఉపయోగం పరంగా మరియు ప్లాన్ యొక్క లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా సమర్థించబడే ఒక సంస్థను సాధించాలంటే, భవనం యొక్క స్థానం లేదా ఎత్తు సైట్ ప్లాన్ నుండి కొద్దిగా భిన్నంగా ఉండవచ్చు. భవనం హక్కును మించిపోయినట్లయితే, భవనం యొక్క స్థానం లేదా ఎత్తు సైట్ ప్లాన్ నుండి కొద్దిగా కంటే ఎక్కువ విచలనం చెందుతుంది, విచలనం నిర్ణయం అవసరం. బిల్డింగ్ కంట్రోల్‌తో ప్రాథమిక సంప్రదింపులో, ప్రాజెక్ట్‌లో ఉన్న విచలనాలు నిర్మాణ అనుమతి నిర్ణయానికి సంబంధించి చిన్న వ్యత్యాసాలుగా పరిగణించబడతాయా లేదా ప్లానర్ యొక్క ప్రత్యేక విచలనం నిర్ణయం ద్వారా అంచనా వేయబడుతుంది.

చిన్న వ్యత్యాసాల ఉదాహరణలు:

• ప్రణాళిక ప్రకారం నిర్మాణ ప్రాంతాల పరిమితులు మరియు అనుమతించబడిన ఎత్తులను కొంచెం మించిపోయింది.
• బిల్డింగ్ ఆర్డర్ అనుమతించే దానికంటే ప్లాట్ యొక్క సరిహద్దుకు కొంచెం దగ్గరగా నిర్మాణాలు లేదా భవన భాగాలను ఉంచడం.
• ప్లాన్ యొక్క ఫ్లోర్ ఏరియాలో కొంచెం ఓవర్‌షూట్, ఓవర్‌షూట్ సైట్ ప్లాన్‌ను ఖచ్చితంగా అనుసరించడం మరియు ఓవర్‌షూట్ ఎనేబుల్ చేయడం కంటే మొత్తం మరియు అధిక నాణ్యత గల పట్టణ చిత్రం యొక్క కోణం నుండి మరింత సరైన ఫలితాన్ని సాధిస్తే, ఉదాహరణకు, ప్రాజెక్ట్‌లో అధిక-నాణ్యత గల సాధారణ స్థలాల అమలు.
• ప్రణాళిక యొక్క ముఖభాగం పదార్థాలు లేదా పైకప్పు ఆకారం నుండి చిన్న విచలనం.
• భవనం ఆర్డర్ నుండి కొంచెం విచలనం, ఉదాహరణకు పునర్నిర్మాణ నిర్మాణానికి సంబంధించి.
• సైట్ ప్లాన్‌ను సిద్ధం చేస్తున్నప్పుడు లేదా మార్చినప్పుడు పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్ట్‌లలో నిర్మాణ నిషేధాల నుండి అవమానం.