Pagpaplano ng istasyon

Ang paghahanda ng plano ay sinimulan sa inisyatiba ng lungsod o isang pribadong entidad, at ang paglulunsad ng plano ay inihayag sa isang anunsyo o sa pagsusuri sa pagpaplano. Ang mga kalahok sa pagpaplano ng proyekto ay aabisuhan tungkol sa bagay sa pamamagitan ng sulat. Ang mga kalahok ay ang mga may-ari ng lupa at may hawak ng planong lugar, mga kapitbahay sa hangganan ng planong lugar at ang mga nakatira, nagtatrabaho o iba pang mga kondisyon ay maaaring maapektuhan ng plano. Ang mga awtoridad at komunidad na ang industriya ay tinalakay sa pagpaplano ay kasangkot din.

Kaugnay ng paglulunsad, maglalathala ng isang partisipasyon at plano sa pagsusuri (OAS), na naglalaman ng impormasyon tungkol sa nilalaman ng plano, mga layunin, epekto at pagtatasa ng epekto, mga kalahok, impormasyon, mga pagkakataon at pamamaraan ng pakikilahok, at ang naghahanda ng plano na may impormasyon sa pakikipag-ugnayan. Ang dokumento ay ia-update kung kinakailangan habang umuusad ang disenyo ng trabaho.

Ilulunsad ng pamahalaang lungsod ang plano at gagawing magagamit ang OAS para sa opinyon ng publiko. Ang mga kalahok ay maaaring magbigay ng pasalita o nakasulat na opinyon sa partisipasyon at plano sa pagsusuri habang ito ay magagamit para mapanood.

Sa yugto ng draft, ang mga survey at pagtatasa ng epekto ay ginawa para sa plano. Ang isang draft ng plano ay iginuhit, at ang urban development division ay ginagawang available ang draft o draft na alternatibo para sa pampublikong komento.

Ang pagsisimula ng draft ng plano ay iaanunsyo sa isang anunsyo sa pahayagan at sa pamamagitan ng liham sa mga kalahok sa proyekto. Sa panahon ng panonood, ang mga kalahok ay may pagkakataon na magpakita ng oral o nakasulat na opinyon tungkol sa draft, na isasaalang-alang kapag gumagawa ng mga desisyon sa disenyo, kung maaari. Hinihiling din ang mga pahayag sa draft na plano.

Sa malinaw na mga proyekto, ang isang panukala sa disenyo ay minsan ay direktang iginuhit pagkatapos ng unang yugto, kung saan ang draft na bahagi ay tinanggal.

Batay sa mga opinyon, pahayag at ulat na natanggap mula sa draft na plano, ang isang panukala sa plano ay iginuhit. Inaprubahan at ginagawang available ng urban development division ang panukalang plano para matingnan. Ang paglulunsad ng panukalang plano ay iaanunsyo sa isang anunsyo sa pahayagan at sa pamamagitan ng liham sa mga kalahok sa proyekto.

Ang panukalang plano ay magagamit para sa pagtingin sa loob ng 30 araw. Ang mga pagbabago sa formula na may maliliit na epekto ay makikita sa loob ng 14 na araw. Sa panahon ng pagbisita, ang mga kalahok ay maaaring mag-iwan ng nakasulat na paalala tungkol sa panukalang plano. Ang mga opisyal na pahayag ay hinihiling din sa panukala.

Ang mga ibinigay na pahayag at posibleng mga paalala ay pinoproseso sa urban development division at, kung maaari, ang mga ito ay isinasaalang-alang sa pinal na naaprubahang formula.

Pinangangasiwaan ng dibisyon ng pagpapaunlad ng lunsod ang panukalang plano, mga paalala at mga hakbang sa pagkontra. Ang site plan ay inaprubahan ng pamahalaang lungsod sa panukala ng urban development division. Ang mga pormula na may makabuluhang epekto at pangkalahatang mga pormula ay inaprubahan ng konseho ng lungsod.

Pagkatapos ng desisyon sa pag-apruba, ang mga partido ay mayroon pa ring posibilidad na mag-apela: una sa Helsinki Administrative Court, at mula sa desisyon ng Administrative Court hanggang sa Supreme Administrative Court. Ang desisyon na aprubahan ang formula ay magiging legal humigit-kumulang anim na linggo pagkatapos ng pag-apruba, kung walang apela laban sa desisyon.

Ang pormula ay nakumpirma kung walang apela o ang mga apela ay naproseso na sa administrative court at sa supreme administrative court. Pagkatapos nito, ang formula ay idineklara na legal na may bisa.

Ang pagbabago ng plano ng istasyon ay inilapat para sa isang libreng form na aplikasyon, na isinumite sa pamamagitan ng e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi o nakasulat: Lungsod ng Kerava, mga serbisyo sa pagpapaunlad ng lunsod, PO Box 123, 04201 Kerava.

Ayon sa aplikasyon, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na nakalakip:

• Pahayag ng karapatang pagmamay-ari o pamahalaan ang plot (halimbawa, sertipiko ng foreclosure, kasunduan sa pag-upa, kasulatan ng pagbebenta, kung nakabinbin ang foreclosure o wala pang 6 na buwan ang lumipas mula noong ginawa ang pagbebenta).
• Power of attorney, kung ang aplikasyon ay nilagdaan ng ibang tao maliban sa aplikante. Ang kapangyarihan ng abogado ay dapat maglaman ng mga lagda ng lahat ng may-ari/may-ari ng ari-arian at linawin ang pangalan. Ang kapangyarihan ng abogado ay dapat tukuyin ang lahat ng mga hakbang kung saan ang awtorisadong tao ay may karapatan.
• Minutes ng general meeting, kung ang aplikante ay As Oy o KOY. Ang pangkalahatang pulong ay dapat magpasya sa pag-aaplay para sa pagbabago ng site plan.
• Trade register extract, kung ang aplikante ay isang kumpanya. Ipinapakita ng dokumento kung sino ang may karapatang pumirma sa ngalan ng kumpanya.
• Isang land use plan, ibig sabihin, isang drawing na nagpapakita kung ano ang gusto mong baguhin.

Kung ang isang site plan o isang pagbabago sa site plan ay nagreresulta sa isang makabuluhang benepisyo para sa isang pribadong may-ari ng lupa, ang may-ari ng lupa ay legal na obligado na mag-ambag sa mga gastos sa pagtatayo ng komunidad. Sa kasong ito, ang lungsod ay gumuhit ng isang kasunduan sa paggamit ng lupa sa may-ari ng lupa, na sumasang-ayon din sa kabayaran para sa mga gastos sa pagbubuo ng plano.

Ayon sa Seksyon 59 ng Land Use and Construction Act, kapag ang paghahanda ng site plan ay pangunahing kinakailangan ng pribadong interes at iginuhit sa inisyatiba ng may-ari o may-ari ng lupa, ang lungsod ay may karapatang singilin ang mga gastos na natamo para sa pagguhit up at pagproseso ng plano.

Kung ang isang site plan o isang pag-amyenda sa site plan ay lumikha ng isang makabuluhang benepisyo para sa isang pribadong may-ari ng lupa, ang may-ari ng lupa ay obligadong mag-ambag sa mga gastos sa pagtatayo ng komunidad ayon sa Seksyon 91a ng Land Use and Construction Act. Ang bayad na ito ay hindi nalalapat sa mga kaso kung saan ang kabayaran para sa mga gastos sa pagbuo ng plano ay napagkasunduan sa may-ari ng lupa sa isang kasunduan sa paggamit ng lupa.

Pamamahagi ng lote kaugnay ng site plan: tingnan ang listahan ng presyo ng Mga Serbisyo sa Impormasyon ng Lokasyon.

Mga klase sa pagbabayad

Ang mga gastos na natamo para sa paghahanda ng plano ng istasyon at/o pagbabago ay nahahati sa limang kategorya ng pagbabayad, na:

I Maliit na pagbabago sa site plan, hindi isang draft na 4 euros

II Pagbabago ng site plan para sa ilang maliliit na lote ng bahay, hindi mula sa draft na 5 euro

III Pagbabago o plano ng site plan para sa ilang gusali ng apartment, hindi isang draft na 8 euro

IV Isang formula na may makabuluhang epekto o mas malawak na formula kabilang ang draft na 15 euros

V Isang plano para sa isang makabuluhan at napakalaking lugar, 30 euros.

Kasama sa mga presyo ang VAT 0%. (Form = site plan at/o pagbabago sa site plan)

iba pang gastos

Ang iba pang mga gastos na sisingilin sa aplikante ay:

• mga survey na kinakailangan ng proyekto sa pagpaplano, halimbawa kasaysayan ng konstruksiyon, ingay, panginginig ng boses, mga survey sa lupa at kalikasan.

Pagbabayad

Ang aplikante ay kinakailangang magbigay ng nakasulat na pangako na magbayad ng kompensasyon bago simulan ang gawaing pagsona (halimbawa, isang kasunduan sa pagsisimula ng zoning).

Ang kabayaran ay kinokolekta sa dalawang yugto, upang ang kalahati ng nasa itaas ay nasa seksyon 1.1. ng ipinakita na nakapirming kabayaran ay isinasagawa bago simulan ang trabaho sa site plan at ang iba ay isinasagawa kapag ang site plan ay nakakuha ng legal na puwersa. Ang mga gastos sa pag-aayos ay palaging sinisingil kapag ang mga gastos ay natamo.

Kung dalawa o higit pang may-ari ng lupa ang nag-aplay para sa pagbabago ng site plan, ang mga gastos ay hinati ayon sa proporsyon sa kanan ng gusali, o kapag ang pagbabago ng site plan ay hindi lumikha ng isang bagong karapatan ng gusali, ang mga gastos ay ibinabahagi sa proporsyon sa mga ibabaw na lugar.

Kung bawiin ng aplikante ang kanyang aplikasyon sa pagpapalit bago maaprubahan ang pagbabago sa site plan o hindi naaprubahan ang plano, ang mga bayad na bayad ay hindi ibabalik.

Ang desisyon sa paglihis at/o pagpaplano ay nangangailangan ng solusyon

Para sa mga desisyon sa paglihis (Land Use and Construction Act Section 171) at pagpaplano ng mga pangangailangan ng mga desisyon (Land Use and Construction Act Section 137) ang mga gastos ay sinisingil sa aplikante tulad ng sumusunod:

• positibo o negatibong desisyon EUR 700

Presyo ng VAT 0%. Kung sasangguni ang lungsod sa mga kapitbahay sa mga nabanggit na desisyon, 80 euro bawat kapitbahay ang sisingilin.

Iba pang mga pagbabayad ng mga serbisyo sa pagpapaunlad ng lungsod

Ang mga sumusunod na bayarin ay ginagamit para sa paglipat ng lupa o mga desisyon ng awtoridad:
• extension ng obligasyon sa pagtatayo 500 euros
• pagbili muli ng isang plot o pagtubos ng isang inuupahang plot EUR 2
• paglilipat ng hindi pa binuong kapirasong lupa EUR 2
Walang bayad para sa isang negatibong desisyon. Kasama sa mga presyo ang VAT 0%.