Subdivision ng plot

Ang isang plot ay isang ari-arian na nabuo ayon sa isang umiiral na dibisyon ng plot sa lugar ng site plan ng lungsod, na nakarehistro bilang isang plot sa rehistro ng real estate. Ang plot ay nabuo ng subdivision. Ang isang wastong dibisyon ng plot ay isang kinakailangan para sa paghahatid ng parsela. Sa labas ng lugar ng site plan, ang Land Survey ay may pananagutan sa pagtatayo ng real estate.

Sa paghahatid ng bloke, kung kinakailangan, ang mga lumang hangganan ay sinusuri at ang mga bagong hangganan na marker ng balangkas ay itinayo sa lupain. Ang mga kinakailangang encumbrances sa real estate, tulad ng access at cable encumbrances, ay maaaring itatag kaugnay ng paghahatid, at ang mga hindi kinakailangang encumbrances ay maaaring alisin. Isang protocol at plot map ang ihahanda para sa paghahatid.

Pagkatapos hatiin at irehistro ang balangkas, ang balangkas ay mabubuo. Ang kundisyon para sa pagkuha ng building permit ay ang plot ay nahahati at nakarehistro.

Nag-aaplay para sa isang bloke

  • Ang subdivision ng plot ay nagsisimula sa nakasulat na aplikasyon ng may-ari o nangungupahan. Ang subdivision ng plot ayon sa itinalagang lugar ay magsisimula kapag ang abiso ng land surveying office ng legal na reklamo sa itinalagang lugar ay dumating sa spatial information services ng lungsod, na nagsisilbing real estate registry authority.

    Kung ang target na lugar ay hindi tumutugma sa lugar ng plot ayon sa plot division, ang pagsisimula ng subdivision ay ipinagpaliban hanggang ang may-ari ng lupa ay mag-apply para sa kinakailangang plot division o ang pagbabago nito at ang plot division ay naaprubahan.

  • Ang pag-subdivide ng plot ay tumatagal ng 2-4 na buwan mula sa aplikasyon hanggang sa pagpaparehistro ng plot. Sa mga kagyat na kaso, maaaring pabilisin ng aplikante ang paghahatid sa pamamagitan ng pagkuha ng nakasulat na pag-apruba ng lahat ng mga kasangkot na partido.

    Sa pagtatapos ng paghahatid ng block, ang plot ay nakarehistro sa rehistro ng real estate. Ang kailangan para sa pag-subdivide ng plot ay ang aplikante ay may karapatan sa daan patungo sa buong lugar na hahatiin at ang mga mortgage na nakalakip sa plot area ay hindi isang balakid.

Mag-apply para sa subdivision ng plot gamit ang online form

Pagsasama-sama ng mga ari-arian

Sa halip na hatiin ang balangkas, maaari ding pagsamahin ang mga katangian. Ang pagsasama-sama ng mga ari-arian ay isinasagawa ng rehistro ng ari-arian, kaya ang tanong ay ang desisyon ng rehistro ng ari-arian. Ang pagsasama ay isinasagawa sa kahilingan ng may-ari.

Maaaring pagsamahin ang mga real estate kapag natugunan nila ang mga kinakailangan ng Real Estate Formation Act para sa pagsasama. Mag-apply para sa pagsasama-sama ng ari-arian sa pamamagitan ng e-mail gamit ang contact information sa dulo ng page.

  • Sa isang pagsasanib, ang mga may-ari ng mga ari-arian ay dapat na may mga pautang na ipinagkaloob sa parehong proporsyon sa lahat ng mga ari-arian na pinagsasama.

    Sa pagtatapos ng pagsasama, ang balangkas ay nakarehistro sa rehistro ng real estate. Ang kinakailangan para sa pagpaparehistro ng plot ay ang aplikante ay may lien sa lahat ng mga ari-arian na pagsasamahin at ang mga mortgage na nakumpirma sa lugar ng plot ay hindi isang balakid.

Listahan ng Presyo

  • Ang pangunahing bayad para sa subdivision ng plot bawat plot:

    • Ang lugar ng balangkas ay hindi hihigit sa 1 m2: 1 euro
    • Lugar ng plot 1 – 001 m2: 1 euro
    • Ang lugar ng plot ay higit sa 5 m2: 1 euro
    • Pinakamataas na dalawang apartment o 300 km ang maaaring itayo sa plot: 1 euros

    Kapag ang ilang mga plot ay nahahati sa parehong paghahatid o hindi kinakailangan na gumawa ng ground work sa paghahatid, ang pangunahing bayad ay mababawasan ng 10 porsyento.

    Ang huling lote, kapag ang buong ari-arian ay nahahati sa mga lote para sa parehong may-ari: 500 euro.

  • 1. Pagtatatag, paglilipat, pagpapalit o pag-alis ng encumbrance o karapatan (encumbrance area).

    • Isa o dalawang encumbrances o karapatan: 200 euros
    • Ang bawat karagdagang pasanin o karapatan: 100 euro bawat piraso
    • Ang desisyon ng registrar ng real estate na alisin o baguhin ang isang kontraktwal na encumbrance: 400 euros
    • Pagbalangkas ng kasunduan sa pasanin: 200 euros (kasama ang VAT)
      • Tumawag para sa mga pautang o mortgage para sa mga tagalabas: 150 euros (kasama ang VAT). Bilang karagdagan, binabayaran ng subscriber ang mga gastos sa pagpaparehistro na sinisingil ng awtoridad sa pagpaparehistro

    2. Desisyon sa pagpapalabas ng plot mula sa mortgage

    • Pangunahing bayad: 100 euro
    • Karagdagang bayad: 50 euro bawat mortgage

    3. Kasunduan sa pagitan ng mga may hawak ng mortgage ng property sa priority order ng mga mortgage: €110

    4. Pagbabago ng account: €240

    Maaaring baguhin ang mga lugar sa pagitan ng mga ari-arian sa pamamagitan ng pagsasagawa ng palitan ng account. Ang mga lugar na papalitan ay dapat na humigit-kumulang pantay na halaga.

    5. Pagtubos ng balangkas

    Ang mga gastos ay binabayaran bilang kabayaran sa trabaho:

    • master's degree sa engineering €250/h
    • civil engineering engineer, technician o katulad na tao €150/h
    • real estate registry administrator, surveyor, geospatial designer o katulad na tao €100/h

    Pagdating sa mga gawain maliban sa mga opisyal na tungkulin, ang VAT (24%) ay idinaragdag sa mga presyo.

  • Desisyon ng registrar ng real estate:

    • ang mga ari-arian ay pagmamay-ari ng parehong may-ari o mga may-ari, upang ang bahagi ng bawat kapwa may-ari ng bawat ari-arian ay pantay at ang taong humihiling ng pagsasama ay may lien sa mga ari-arian na isasama: 500 eroos
    • ang mga ari-arian ay pag-aari na may katulad na mga karapatan (iba't ibang mortgage): 520 euro
    • kung ang mga pagsukat sa pagpapatunay ay isinasagawa sa balangkas para sa layunin ng desisyon: 720 euros

  • Ang desisyon ng land registrar ay kinakailangan para sa pagpasok sa real estate register.

    • Ang desisyon sa pagmamarka ng plot ng plano bilang isang plot sa rehistro ng real estate: 500 euros
    • Ang desisyon sa pagmamarka ng plot ng plano bilang isang plot sa pagpapatala ng lupa, kapag ang mga pagsukat sa pagpapatunay ay isinasagawa sa plot para sa layunin ng desisyon: 720 euros

Mga katanungan at pagpapareserba sa oras ng konsultasyon