Paglihis mula sa mga regulasyon at pagtatayo sa labas ng lugar ng site plan

Para sa mga espesyal na dahilan, ang lungsod ay maaaring magbigay ng eksepsiyon sa mga probisyon, regulasyon, pagbabawal at iba pang mga paghihigpit patungkol sa konstruksyon o iba pang mga hakbang, na maaaring batay sa batas, dekreto, wastong site plan, order ng gusali o iba pang mga desisyon o regulasyon.

Ang pahintulot sa paglihis at isang solusyon sa pangangailangan sa pagpaplano ay hinihiling mula sa awtoridad sa pagpaplano bago mag-aplay para sa isang permit sa gusali. Ang isang bahagyang makatwirang paglihis ay maaaring ibigay batay sa isang case-by-case na pagsasaalang-alang kaugnay ng building permit.

Pahintulot ng paglihis

Kailangan mo ng desisyon sa paglihis kung, halimbawa, ang nakaplanong proyekto sa pagtatayo ay kailangang lumihis mula sa mga lugar ng pagtatayo ng wastong site plan, mga regulasyon sa plano o iba pang mga paghihigpit sa plano.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang paglihis ay dapat na humantong sa isang mas mahusay na resulta sa mga tuntunin ng cityscape, kapaligiran, kaligtasan, antas ng serbisyo, paggamit ng gusali, mga layunin sa proteksyon o kundisyon ng trapiko kaysa sa kung ano ang maaaring makamit sa pamamagitan ng konstruksiyon alinsunod sa mga regulasyon.

Ang isang paglihis ay maaaring hindi:

• nagiging sanhi ng pinsala sa zoning, pagpapatupad ng plano o iba pang organisasyon ng paggamit ng mga lugar
• nagpapahirap na makamit ang mga layunin ng pangangalaga sa kalikasan
• nagpapahirap na makamit ang mga layunin ng pagprotekta sa built environment.

Ang mga katwiran at pagtatasa ng mga pangunahing epekto ng paglihis ay dapat iharap, pati na rin ang mga kinakailangang apendise. Ang mga katwiran ay dapat na mga dahilan na nauugnay sa paggamit ng plot o lugar, hindi ang mga personal na dahilan ng aplikante, tulad ng mga gastos sa pagtatayo.

Ang lungsod ay hindi maaaring magbigay ng eksepsiyon kung ito ay humantong sa makabuluhang konstruksyon o kung hindi man ay nagdudulot ng makabuluhang masamang kapaligiran o iba pang mga epekto. 

Ang mga gastos ay sinisingil sa aplikante para sa mga desisyon sa paglihis at mga solusyon sa pangangailangan sa pagpaplano:

• positibo o negatibong desisyon 700 euro.

Presyo ng VAT 0%. Kung sasangguni ang lungsod sa mga kapitbahay sa mga nabanggit na desisyon, 80 euro bawat kapitbahay ang sisingilin.

Ang disenyo ay nangangailangan ng solusyon

Para sa isang proyekto sa pagtatayo na matatagpuan sa labas ng lugar ng site plan, bago ibigay ang permit sa gusali, kinakailangan ang isang solusyon sa pagpaplano na inisyu ng lungsod, kung saan ang mga espesyal na kondisyon para sa pagbibigay ng permit sa gusali ay nilinaw at napagpasyahan.

Sa Kerava, ang lahat ng mga lugar sa labas ng lugar ng site plan ay itinalaga sa pagkakasunud-sunod ng pagtatayo bilang mga lugar na kailangan ng pagpaplano ayon sa Land Use and Building Act. Kinakailangan ang isang deviation permit para sa isang construction project na matatagpuan sa waterfront, na matatagpuan sa labas ng site plan area.

Bilang karagdagan sa solusyon sa mga pangangailangan sa pagpaplano, maaaring kailanganin din ng proyekto ang isang deviation permit, halimbawa dahil ang proyekto ay lumihis sa wastong master plan o mayroong pagbabawal sa gusali sa lugar. Sa kasong ito, ang pahintulot ng paglihis ay pinoproseso kaugnay ng solusyon sa mga pangangailangan sa pagpaplano. 

Ang mga gastos ay sinisingil sa aplikante para sa mga desisyon sa paglihis at mga solusyon sa pangangailangan sa pagpaplano:

• positibo o negatibong desisyon 700 euro.

Presyo ng VAT 0%. Kung sasangguni ang lungsod sa mga kapitbahay sa mga nabanggit na desisyon, 80 euro bawat kapitbahay ang sisingilin.

Minor deviation kaugnay ng building permit

Ang awtoridad sa pagkontrol ng gusali ay maaaring magbigay ng permiso sa gusali kapag ang aplikasyon ay may kinalaman sa isang maliit na paglihis mula sa isang regulasyon sa konstruksyon, kautusan, pagbabawal o iba pang paghihigpit. Bilang karagdagan, ang paunang kinakailangan para sa isang bahagyang paglihis tungkol sa teknikal at katulad na mga katangian ng gusali ay ang paglihis ay hindi pumipigil sa katuparan ng mga pangunahing kinakailangan na itinakda para sa pagtatayo. Ang mga maliliit na paglihis ay tinatanggap kaugnay ng desisyon ng permit, sa isang case-by-case na batayan.

Ang posibilidad ng isang paglihis ay dapat palaging makipag-usap nang maaga sa tagapangasiwa ng permiso sa pagkontrol ng gusali kapag ipinakita ang proyekto ng permiso. Ang mga maliliit na paglihis ay inilalapat kaugnay ng aplikasyon para sa isang gusali o permiso sa pagpapatakbo. Ang mga maliliit na paglihis na may mga dahilan ay nakasulat sa tab na Mga detalye ng Application.

Ang mga maliliit na paglihis ay hindi maaaring ibigay sa mga permit sa trabaho sa landscape at mga permit sa demolisyon. Hindi rin maaaring ibigay ang mga paglihis mula sa mga regulasyon sa konserbasyon o, halimbawa, ang mga kinakailangan sa kwalipikasyon ng mga taga-disenyo.

Ang mga maliliit na paglihis ay sisingilin ayon sa bayad sa pagkontrol ng gusali.

Pangangatwiran

Ang aplikante ay dapat magbigay ng mga dahilan para sa maliit na paglihis. Ang mga kadahilanang pang-ekonomiya ay hindi sapat bilang mga katwiran, ngunit ang paglihis ay dapat na humantong sa isang resulta na mas angkop mula sa punto ng view ng kabuuan at ng mas mataas na kalidad sa mga tuntunin ng imahe ng lunsod kaysa sa mahigpit na pagsunod sa mga regulasyon sa gusali o sa site plan.

Konsultasyon at pahayag ng kapitbahay

Ang mga maliliit na paglihis ay dapat iulat sa mga kapitbahay kapag sinimulan ang aplikasyon ng permiso. Sa konsultasyon ng kapitbahay, ang mga menor de edad na paglihis ay dapat iharap sa mga dahilan. Ang konsultasyon ay maaari ding iwan upang ayusin ng munisipyo para sa isang bayad.

Kung ang paglihis ay may epekto sa interes ng kapitbahay, dapat isumite ng aplikante ang nakasulat na pahintulot ng kapitbahay na pinag-uusapan bilang kalakip sa aplikasyon. Hindi makakuha ng pahintulot ang lungsod.

Ang pagsusuri sa mga epekto ng isang maliit na paglihis ay madalas na nangangailangan ng isang pahayag mula sa ibang awtoridad o institusyon, isang investment permit o iba pang ulat, ang pangangailangan at paraan ng pagkuha nito ay dapat makipag-usap sa tagapangasiwa ng permit.

Kahulugan ng kakapusan

Ang mga maliliit na paglihis ay haharapin sa isang case-by-case na batayan. Ang posibilidad at magnitude ng paglihis ay iba-iba depende sa kilos na dapat ilihis. Halimbawa, ang paglampas sa tama sa gusali ay pinapayagan lamang sa maliit na lawak at may mabibigat na dahilan. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang bahagyang paglampas sa kanan ng gusali ay dapat magkasya sa lugar ng gusali at sa pinahihintulutang taas ng gusali. Ang lokasyon o taas ng gusali ay maaaring bahagyang mag-iba mula sa site plan, kung ang resulta ng pagpaplano ay upang makamit ang isang entidad na makatwiran sa mga tuntunin ng paggamit ng plot at alinsunod sa mga layunin ng plano. Kung nalampasan ang karapatan ng gusali, ang lokasyon o taas ng gusali ay lumihis mula sa site plan nang higit sa kaunti, kinakailangan ang isang desisyon sa paglihis. Sa paunang konsultasyon sa kontrol ng gusali, tinatasa kung ang mga paglihis na nakapaloob sa proyekto ay ituturing na mga menor de edad na paglihis na may kaugnayan sa desisyon ng permit sa gusali o sa pamamagitan ng isang hiwalay na desisyon ng paglihis ng tagaplano.

Mga halimbawa ng maliliit na paglihis:

• Bahagyang lumampas sa mga limitasyon at pinahihintulutang taas ng mga lugar ng konstruksiyon ayon sa plano.
• Ang paglalagay ng mga istruktura o mga bahagi ng gusali na bahagyang mas malapit sa hangganan ng plot kaysa sa pinapayagan ng pagkakasunud-sunod ng gusali.
• Ang isang bahagyang overshoot ng floor area ng plan, kung ang overshoot ay nakakamit ng isang mas naaangkop na resulta mula sa punto ng view ng kabuuan at isang mas mataas na kalidad ng urban na imahe kaysa sa mahigpit na pagsunod sa site plan at ang overshoot ay nagbibigay-daan, halimbawa, ang pagpapatupad ng mataas na kalidad na mga karaniwang espasyo sa proyekto.
• Maliit na paglihis mula sa mga materyales sa harapan o hugis ng bubong ng plano.
• Ang isang bahagyang paglihis mula sa pagkakasunud-sunod ng gusali, halimbawa na may kaugnayan sa pagtatayo ng pagsasaayos.
• Pagbabawas sa mga pagbabawal sa pagtatayo sa mga proyekto sa pagsasaayos kapag inihahanda o binago ang plano sa lugar.