Arsanın bölünmesi

Parsel, şehrin vaziyet planı alanında bağlayıcı parsel taksimine göre oluşturulan, tapu kütüğüne parsel olarak kayıtlı taşınmazdır. Arsa parsellere ayrılarak oluşturulmuştur. Geçerli bir parsel bölünmesi parsel teslimatı için bir ön koşuldur. Vaziyet planı alanı dışında, gayrimenkul inşa etmekten Arazi Etüdü sorumludur.

Blok teslimlerinde gerekiyorsa eski sınırlar kontrol edilerek parselin yeni sınır çizgileri araziye inşa edilir. Teslimatla ilgili olarak erişim ve kablo takyitları gibi gerekli gayrimenkul takyidatları tesis edilebilir ve gereksiz takyidler kaldırılabilir. Teslimat için protokol ve parsel haritası hazırlanacaktır.

Arsa bölünüp tescil edildikten sonra arsa inşa edilebilir hale gelir. İnşaat ruhsatı almanın şartı arsanın parsellenip tescil edilmesidir.

Blok başvurusu

  • Parselin bölünmesi malikin veya kiracının yazılı başvurusu ile başlar. Parselin belirlenen alana göre bölünmesi, belirlenen alandaki yasal şikayetin kadastro müdürlüğü tarafından bildirilmesinin, şehrin emlak tescil makamı görevi gören mekansal bilgi servislerine ulaşmasıyla başlıyor.

    Hedef alan, parsel bölünmesine göre parselin yüzölçümüne uymuyorsa, arsa sahibinin gerekli parsel bölünmesi veya değişikliği için başvuruda bulunup parsel bölünmesi onaylanıncaya kadar ifraz başlangıcı ertelenir.

  • Parselin parsellenmesi başvurudan parselin tesciline kadar 2-4 ay sürmektedir. Acil durumlarda başvuru sahibi, ilgili tüm tarafların yazılı onayını alarak teslimatı hızlandırabilir.

    Blok teslimi sonunda arsa tapuya tescil edilir. Parselin parsellenmesinin ön şartı başvuru sahibinin parsellenecek alanın tamamı üzerinde geçiş hakkına sahip olması ve parsel alanına konulan ipoteklerin buna engel olmamasıdır.

Çevrimiçi formu kullanarak arsa alt bölümü için başvurun

Mülklerin konsolidasyonu

Arsayı bölmek yerine mülkler birleştirilebilir. Mülklerin birleştirilmesi mülk sicil memuru tarafından gerçekleştirilir, bu nedenle sorun mülk sicil memurunun kararıdır. Birleşme sahibinin talebi üzerine gerçekleştirilir.

Gayrimenkuller, Gayrimenkul Oluşturma Kanununun birleşme şartlarını karşılamaları durumunda birleştirilebilir. Sayfanın sonundaki iletişim bilgilerini kullanarak e-posta yoluyla mülk birleştirme başvurusunda bulunun.

  • Birleşmede taşınmaz maliklerinin, birleşecek taşınmazların tamamına aynı oranda kredi vermesi gerekmektedir.

    Birleşme sonunda arsa tapu kütüğüne tescil edilir. Arsa tescili için ön koşul, başvuru sahibinin birleştirilecek tüm mülkler üzerinde haciz bulunması ve arsa alanında teyit edilen ipoteklerin engel teşkil etmemesidir.

Fiyat listesi

  • Parsel başına parsel bölünmesi için temel ücret:

    • Arsa alanı 1 m'den fazla değil2: 1 Euro
    • Arsa alanı 1 – 001 m2: 1 Euro
    • Arsa alanı 5 m000'den fazladır2: 1 Euro
    • Arsaya en fazla iki daire veya 300 km inşa edilebilir: 1 euro

    Aynı teslimde birden fazla parselin bölünmesi veya teslimde zemin çalışması yapılmasına gerek olmaması durumunda esas ücret yüzde 10 oranında azaltılıyor.

    Tüm mülkün aynı sahibine ait kısımlara bölündüğü son kısım: 500 Euro.

  • 1. Bir takyidat veya hakkın (takyit alanının) tesisi, devredilmesi, değiştirilmesi veya kaldırılması.

    • Bir veya iki takyidat veya hak: 200 Euro
    • Her ek yük veya hak: Parça başına 100 Euro
    • Emlak sicil memurunun sözleşmeden doğan bir yükümlülüğü kaldırma veya değiştirme kararı: 400 Euro
    • Yük anlaşması taslağının hazırlanması: 200 Euro (KDV dahil)
      • Yabancılar için kredi veya ipotek çağrısı: 150 Euro (KDV dahil). Ayrıca abone, kayıt yetkilisi tarafından tahsil edilen kayıt masraflarını da öder.

    2. Arsanın ipotekten çıkarılmasına ilişkin karar

    • Temel ücret: 100 euro
    • Ek ücret: İpotek başına 50 Euro

    3. Mülkün ipotek sahipleri arasında ipotek öncelik sırasına ilişkin anlaşma: 110 €

    4. Hesap değişikliği: 240€

    Hesap değişimi yapılarak mülkler arasında alanlar değiştirilebilir. Değiştirilecek alanlar yaklaşık olarak eşit değerde olmalıdır.

    5. Arsanın geri alınması

    Masraflar iş tazminatı olarak ödenir:

    • mühendislik alanında yüksek lisans derecesi 250€/saat
    • inşaat mühendisliği mühendisi, teknisyen veya benzeri kişi €150/saat
    • emlak sicil yöneticisi, kadastrocu, jeo-uzaysal tasarımcı veya benzeri kişi €100/saat

    Resmi görevler dışındaki işler söz konusu olduğunda fiyatlara KDV (%24) eklenmektedir.

  • Emlak sicil memurunun kararı:

    • mülkler aynı malik veya maliklere aittir, böylece her ortak malikin her mülkteki payı eşittir ve birleşme talebinde bulunan kişi, birleştirilecek mülkler üzerinde haciz hakkına sahiptir: 500 eroos
    • mülkler benzer haklara sahiptir (farklı ipotekler): 520 euro
    • Kararın amacına uygun olarak arsa üzerinde doğrulama ölçümleri yapılması halinde: 720 Euro

  • Emlak siciline kayıt için tapu memurunun kararı gerekmektedir.

    • Plan parselinin tapu kütüğüne arsa olarak işaretlenmesi kararı: 500 euro
    • Kararın amacına uygun olarak parsel üzerinde doğrulama ölçümleri yapıldığında plan parselinin tapuda parsel olarak işaretlenmesine ilişkin karar: 720 Euro

Sorular ve danışma zamanı rezervasyonları