Komşulardan haber geliyor

Kanuna göre genel kural olarak inşaat ruhsatı başvurusu sonucunun şantiyenin sınır komşularına bildirilmesi gerekmektedir.

  • İzin başvurusu sahibinin bildirim işini bizzat üstlenmesi durumunda, sınır komşularını bizzat ziyaret ederek inşaat projesine ilişkin planlarını onlara sunması tavsiye edilir.

    İzin sahibi, komşusuna mektupla veya şahsen buluşarak bildirimde bulunmaya özen gösterir. Her iki durumda da şehrin Komşu danışma formunu kullanmak gerekir.

    Danışma Lupapiste işlem hizmetinde elektronik olarak da tamamlanabilir.

    Komşunun formu imzalamayı kabul etmemesi halinde, izin sahibinin forma bildirimin nasıl ve ne zaman yapıldığını belirten bir belge yazması yeterlidir.

    İzin başvurusu sahibi tarafından yapılan bildirime ilişkin açıklamanın izin başvurusuna eklenmesi gerekmektedir. Komşu mülkün birden fazla sahibi varsa tüm maliklerin formu imzalaması gerekir.

  • Yetkili makam tarafından yapılan raporlama ücrete tabidir.

    • İzin başvurusu sonuçlarının başlangıcında raporlama: Komşu başına 80 €.
Komşu danışma formunu yazdırın (belge)

İşitme

Komşu istişaresi, komşunun inşaat ruhsatı başvurusunun başlatıldığı konusunda bilgilendirilmesi ve kendisine planla ilgili yorumlarını sunma fırsatı tanınması anlamına gelir.

İstişare, planın her zaman komşunun yaptığı yorumlar doğrultusunda değiştirilmesi gerektiği anlamına gelmez. İlk aşamada izin sahibi, komşusunun bir sözü nedeniyle planda değişiklik yapılmasının gerekip gerekmediğini değerlendirir.

Nihayetinde, komşunun söylediği söze ne anlam verilmesi gerektiğine lisans yetkilisi karar verir. Ancak komşunun izin kararına itiraz hakkı bulunuyor.

Yukarıda belirtildiği gibi izin başvurusunun tebliğ edilmesi ve görüş bildirme süresinin dolması ile duruşma tamamlanmıştır. İstişare edilen komşunun istişareye cevap vermemesi izin kararı verilmesine engel değildir.

Onay

Vaziyet planının veya imar emrinin gerekliliklerinden sapıldığında komşunun izni alınmalıdır:

  • Binayı, komşu mülkün sınırına vaziyet planının izin verdiğinden daha yakın bir yere yerleştirmek istiyorsanız, geçişin yönlendirildiği komşu mülkün sahibinin ve sakininin rızasının alınması gerekir.
  • Geçit sokağa bakıyorsa, bu durum inşaat projesine, geçidin büyüklüğüne vb. bağlı olup, geçişin caddenin diğer tarafındaki mülk sahibinin ve mülk sahibinin rızasını gerektirip gerektirmediğine bağlıdır.
  • Geçişin parka doğru olması durumunda geçişin belediye tarafından onaylanması gerekiyor.

Dinleme ve rıza arasındaki fark

İşitme ve rıza aynı şey değildir. Komşuya danışılması gerekiyorsa, başka bir engel bulunmadığı sürece komşunun itirazına rağmen izin verilebilir. Bunun yerine komşunun rızası gerekiyorsa izin olmadan izin verilemez. 

Komşuya, komşunun rızasını isteyen bir istişare mektubu gönderilmişse, istişare mektubuna cevap verilmemesi, komşunun inşaat projesine muvafakat verdiği anlamına gelmez. Öte yandan komşunun rızası olsa bile ruhsatın verilmesine ilişkin diğer şartların yerine getirilip getirilmediğine ruhsat veren makam karar veriyor.