Планування станції

Розробка плану розпочинається з ініціативи міста чи приватної особи, а про запуск плану повідомляється в оголошенні або плановому огляді. Учасники проекту планування будуть повідомлені про це листом. Учасниками є власники та власники земельних ділянок території плану, сусіди, які межують із територією плану, а також особи, на життя, роботу чи інші умови яких може вплинути план. Також залучені органи влади та громади, галузь яких обговорюється у плануванні.

У зв’язку з запуском буде опубліковано план участі та оцінки (OAS), який містить інформацію про зміст плану, цілі, результати та оцінку впливу, учасників, інформацію, можливості та методи участі, а також розробника плану з контактною інформацією. Документ буде оновлюватись у міру необхідності в ході проектування.

Міська влада запустить план і зробить OAS доступною для громадськості. Учасники можуть надати усні або письмові думки щодо плану участі та оцінювання, поки він доступний для перегляду.

На етапі проекту для плану проводяться опитування та оцінка впливу. Розробляється проект плану, а відділ містобудування надає проект або альтернативні варіанти для громадського обговорення.

Про ініціювання проекту плану буде повідомлено в газетному оголошенні та листом до учасників проекту. Під час перегляду учасники мають можливість надати усну чи письмову думку щодо проекту, яка за можливості буде врахована при прийнятті проектних рішень. Вимагаються також заяви щодо проекту плану.

У чітких проектах проектна пропозиція іноді складається безпосередньо після початкової фази, і в цьому випадку стадія проекту пропускається.

На підставі отриманих з проекту плану висновків, заяв і звітів складається план-пропозиція. Відділ містобудування затверджує та надає для ознайомлення проект плану. Про запуск пропозиції щодо плану буде повідомлено в газеті та листом до учасників проекту.

Пропозиція плану доступна для перегляду протягом 30 днів. Зміни формули з незначними ефектами помітні протягом 14 днів. Під час візиту учасники можуть залишити письмове нагадування про пропозицію плану. Також запитуються офіційні заяви щодо пропозиції.

Наведені заяви та можливі нагадування опрацьовуються в управлінні містобудування та за можливості враховуються в остаточно затвердженій формулі.

Відділ міського розвитку займається пропозицією плану, нагадуваннями та контрзаходами. План території затверджується міською владою за поданням департаменту містобудування. Формули зі значними наслідками та загальні формули затверджуються міською радою.

Після рішення про схвалення сторони все ще мають можливість подати апеляцію: спочатку до Гельсінського адміністративного суду, а потім до Вищого адміністративного суду на рішення адміністративного суду. Рішення про схвалення формули стає законним приблизно через шість тижнів після схвалення, якщо не було оскаржено рішення.

Формула вважається підтвердженою, якщо немає апеляції або апеляції були розглянуті в адміністративному суді та вищому адміністративному суді. Після цього формула оголошується юридично обов'язковою.

Зміна плану станції подається заявою довільної форми, яка надсилається електронною поштою kaupunkisuuntelliti@kerava.fi або письмово: Місто Керава, служба міського розвитку, а/с 123, 04201 Керава.

До заяви необхідно додати такі документи:

• Заява про право володіння або управління ділянкою (наприклад, свідоцтво про стягнення, договір оренди, договір купівлі-продажу, якщо звернення стягнення знаходиться на стадії або з моменту продажу минуло менше 6 місяців).
• Довіреність, якщо заяву підписує кимось іншим, а не заявником. Довіреність повинна містити підписи всіх власників/власників майна та уточнювати прізвище. У довіреності повинні бути зазначені всі заходи, на які має право довірена особа.
• Протокол загальних зборів, якщо заявником є ​​As Oy або KOY. Загальні збори мають прийняти рішення про подання заяви про зміну плану території.
• Виписка з торгового реєстру, якщо заявником є ​​компанія. У документі вказано, хто має право підпису від імені компанії.
• План землеустрою, тобто креслення, на якому показано, що ви хочете змінити.

Якщо план місцевості або зміна плану території призводять до значної вигоди для приватного землевласника, землевласник юридично зобов’язаний брати участь у витратах на громадське будівництво. У цьому випадку місто оформляє з власником землі договір землекористування, в якому також погоджується компенсація витрат на складання плану.

Згідно зі статтею 59 Закону про землекористування та будівництво, коли підготовка плану місцевості в основному вимагається приватними інтересами та складається за ініціативою власника або власника землі, місто має право стягувати витрати, понесені за розробку і опрацювання плану.

Якщо план території або поправка до плану території створюють значну вигоду для приватного землевласника, землевласник зобов’язаний брати участь у витратах на громадське будівництво відповідно до розділу 91a Закону про землекористування та будівництво. Ця плата не поширюється на випадки, коли компенсація витрат на складання проекту погоджена/буде погоджена з власником земельної ділянки в договорі землекористування.

Розподіл ділянок у зв'язку з планом ділянки: дивіться прайс-лист Служби інформації про розташування.

Класи оплати

Витрати, понесені для підготовки плану станції та/або зміни, поділяються на п’ять категорій платежів, які є:

I Невелика зміна плану ділянки, не чернетка 4 євро

II Зміна плану ділянки на кілька невеликих ділянок, не з проекту 5 євро

III Зміна плану території або планування на кілька квартир, не проект 8 євро

IV Формула зі значним ефектом або більш розширена формула, включаючи проект 15 000 євро

V План значної і дуже великої території 30 000 євро.

Ціни вказані з ПДВ 0%. (Форма = план території та/або зміна плану території)

інші витрати

Інші витрати, що стягуються із заявника, це:

• обстеження, які вимагаються проектом планування, наприклад, дослідження історії будівництва, шуму, вібрації, обстеження ґрунту та природи.

Оплата

Перед початком робіт із зонування заявник зобов’язаний надати письмове зобов’язання щодо виплати компенсації (наприклад, договір про початок зонування).

Компенсація збирається двома частинами, так що половина суми, зазначеної вище в розділі 1.1. представленої фіксованої компенсації здійснюється до початку роботи над планом місцевості, а решта здійснюється, коли план набуває законної сили. Витрати на розрахунки завжди стягуються, коли вони понесені.

Якщо два або більше землевласників подали заяву на зміну плану території, витрати розподіляються пропорційно праву забудови, або якщо зміна плану території не створює нового права на забудову, витрати розподіляються пропорційно до площ.

Якщо заявник відкликає свою заявку на зміну до того, як зміна плану території буде затверджено або план не буде затверджено, виплачена компенсація не повертається.

Рішення про відхилення та/або рішення потреби планування

Для рішень про відхилення (розділ 171 Закону про землекористування та будівництво) та рішень щодо потреб у плануванні (розділ 137 Закону про землекористування та будівництво) витрати стягуються із заявника таким чином:

• позитивне або негативне рішення 700 євро

Ціна ПДВ 0%. Якщо місто консультується з сусідами у вищезгаданих рішеннях, стягуватиметься 80 євро з кожного сусіда.

Інші платежі містобудівних послуг

За передачу землі або рішення органів влади стягуються такі збори:
• продовження зобов'язання по будівництву 500 євро
• зворотний викуп ділянки або викуп орендованої ділянки 2 євро
• передача незабудованої земельної ділянки 2 євро
Плата за негативне рішення не стягується. Ціни вказані з ПДВ 0%.