Чути від сусідів

Відповідно до закону, за загальним правилом, прикордонні сусіди будівельного майданчика повинні бути повідомлені про результат розгляду заяви на дозвіл на будівництво.

  • Коли заявник на дозвіл самостійно опікується повідомленням, рекомендується особисто відвідати прикордонних сусідів і представити їм свої плани щодо проекту будівництва.

    Здобувач дозволу піклується про те, щоб повідомити сусіда або листом, або особисто зустрівшись. В обох випадках необхідно скористатися міською формою консультації Сусід.

    Консультацію також можна заповнити в електронному вигляді в службі транзакцій Lupapiste.

    Якщо сусід не погоджується підписати бланк, заявнику достатньо написати на бланку довідку про те, як і коли було зроблено повідомлення.

    До заяви про видачу дозволу має бути додано пояснення щодо повідомлення, зробленого заявником. Якщо сусідня нерухомість має більше ніж одного власника, всі власники повинні підписати форму.

  • Звітність органу є платною.

    • Повідомлення до початку розгляду документів на дозвіл: 80 євро на сусіда.
Роздрукувати форму Консультації сусіда (doc)

Слухання

Консультація сусідів означає, що сусіда інформують про початок розгляду заявки на отримання дозволу на будівництво, і йому зберігається можливість представити свої коментарі щодо плану.

Консультація не означає, що план завжди потрібно змінювати відповідно до зауважень сусіда. На першому етапі здобувач дозволу розглядає, чи потрібно змінювати план через зауваження сусіда.

Зрештою дозвільний орган вирішує, яке значення надати зауваженню сусіда. Однак сусід має право оскаржити рішення про дозвіл.

Слухання було завершено, коли про заявку на дозвіл було надіслано повідомлення, як зазначено вище, і закінчився термін для коментарів. Прийняти дозвільне рішення не заважає той факт, що сусід, який проконсультувався, не відповідає на консультацію

Згода

При відхиленні від вимог плану території або ордера на забудову необхідно отримати згоду сусіда:

  • Якщо ви бажаєте розташувати будівлю ближче до межі сусідньої власності, ніж це дозволяє план території, необхідно отримати згоду власника та мешканця сусідньої власності, до якої спрямований перетин.
  • Якщо перехід виходить на вулицю, це залежить від проекту будівництва, розміру переходу тощо, чи потрібна згода на перехід власника та мешканця майна з іншого боку вулиці.
  • Якщо перехід спрямований у бік парку, то перехід має погодити місто.

Різниця між слуханням і згодою

Слухання та згода – це не одне й те саме. Якщо необхідно проконсультуватися з сусідом, дозвіл можна надати, незважаючи на заперечення сусіда, якщо немає інших перешкод. Якщо натомість необхідна згода сусіда, без згоди надати дозвіл не можна. 

Якщо сусіду надіслано консультаційний лист із проханням про згоду сусіда, то відсутність відповіді на консультаційний лист не означає, що сусід дав згоду на проект будівництва. З іншого боку, навіть якщо сусід дає свою згоду, дозвільний орган вирішує, чи дотримані інші умови для надання ліцензії.