اسٹیشن کی منصوبہ بندی

منصوبے کی تیاری شہر یا کسی نجی ادارے کی پہل پر شروع کی جاتی ہے، اور منصوبے کے اجراء کا اعلان اعلان میں یا منصوبہ بندی کے جائزے میں کیا جاتا ہے۔ منصوبہ بندی کے منصوبے کے شرکاء کو خط کے ذریعے معاملے سے آگاہ کیا جائے گا۔ شرکاء منصوبہ کے علاقے کے زمین کے مالکان اور ہولڈرز، منصوبہ کے علاقے سے متصل پڑوسی اور وہ لوگ جن کی رہائش، کام یا دیگر حالات منصوبہ سے متاثر ہو سکتے ہیں۔ وہ حکام اور کمیونٹیز بھی شامل ہیں جن کی منصوبہ بندی میں صنعت کے بارے میں بات کی گئی ہے۔

لانچ کے سلسلے میں، ایک شرکت اور تشخیصی منصوبہ (OAS) شائع کیا جائے گا، جس میں پلان کے مواد، اہداف، اثرات اور اثرات کی تشخیص، شرکاء، معلومات، شرکت کے مواقع اور طریقوں، اور منصوبہ تیار کرنے والے کے ساتھ رابطے کی معلومات شامل ہیں۔ جیسا کہ ڈیزائن کا کام آگے بڑھے گا دستاویز کو ضرورت کے مطابق اپ ڈیٹ کیا جائے گا۔

شہری حکومت منصوبہ شروع کرے گی اور OAS کو عوامی رائے کے لیے دستیاب کرائے گی۔ شرکاء شرکت اور تشخیصی منصوبے پر زبانی یا تحریری رائے دے سکتے ہیں جب تک یہ دیکھنے کے لیے دستیاب ہو۔

مسودے کے مرحلے میں، سروے اور اثرات کے جائزے پلان کے لیے کیے جاتے ہیں۔ منصوبے کا ایک مسودہ تیار کیا جاتا ہے، اور شہری ترقی کا ڈویژن عوام کے تبصرے کے لیے مسودہ یا مسودے کے متبادل دستیاب کرتا ہے۔

منصوبے کے مسودے کے آغاز کا اعلان اخباری اعلان میں اور منصوبے کے شرکاء کو خط کے ذریعے کیا جائے گا۔ دیکھنے کے دوران، شرکاء کو مسودے کے بارے میں زبانی یا تحریری رائے پیش کرنے کا موقع ملتا ہے، جسے اگر ممکن ہو تو ڈیزائن کے فیصلے کرتے وقت دھیان میں رکھا جائے گا۔ ڈرافٹ پلان پر بھی بیانات طلب کیے گئے ہیں۔

واضح منصوبوں میں، ڈیزائن کی تجویز بعض اوقات ابتدائی مرحلے کے بعد براہ راست تیار کی جاتی ہے، اس صورت میں مسودہ کے مرحلے کو چھوڑ دیا جاتا ہے۔

ڈرافٹ پلان سے موصول ہونے والی آراء، بیانات اور رپورٹوں کی بنیاد پر، ایک منصوبہ بندی کی تجویز تیار کی جاتی ہے۔ شہری ترقی کا ڈویژن منظوری دیتا ہے اور پلان کی تجویز کو دیکھنے کے لیے دستیاب کرتا ہے۔ منصوبے کی تجویز کے اجراء کا اعلان اخباری اعلان میں اور منصوبے کے شرکاء کو خط کے ذریعے کیا جائے گا۔

پلان کی تجویز 30 دنوں کے لیے دیکھنے کے لیے دستیاب ہے۔ معمولی اثرات کے ساتھ فارمولہ تبدیلیاں 14 دنوں تک نظر آتی ہیں۔ دورے کے دوران، شرکاء منصوبہ کی تجویز کے بارے میں ایک تحریری یاد دہانی چھوڑ سکتے ہیں۔ اس تجویز پر سرکاری بیانات بھی طلب کیے گئے ہیں۔

دیے گئے بیانات اور ممکنہ یاد دہانیوں پر شہری ترقی کے ڈویژن میں کارروائی کی جاتی ہے اور، اگر ممکن ہو تو، حتمی منظور شدہ فارمولے میں ان کو مدنظر رکھا جاتا ہے۔

شہری ترقی کا ڈویژن منصوبہ کی تجویز، یاد دہانیوں اور جوابی اقدامات کو سنبھالتا ہے۔ شہری ترقی ڈویژن کی تجویز پر شہری حکومت نے سائٹ پلان کی منظوری دی ہے۔ اہم اثرات کے حامل فارمولے اور عام فارمولے سٹی کونسل سے منظور کیے جاتے ہیں۔

منظوری کے فیصلے کے بعد، فریقین کے پاس اب بھی اپیل کا امکان ہے: پہلے ہیلسنکی کی انتظامی عدالت میں، اور انتظامی عدالت کے فیصلے سے سپریم ایڈمنسٹریٹو کورٹ میں۔ فارمولے کو منظور کرنے کا فیصلہ منظوری کے تقریباً چھ ہفتوں بعد قانونی ہو جاتا ہے، اگر فیصلے کے خلاف کوئی اپیل نہ ہو۔

اگر کوئی اپیل نہ ہو یا انتظامی عدالت اور سپریم ایڈمنسٹریٹو کورٹ میں اپیلوں پر کارروائی کی گئی ہو تو فارمولے کی تصدیق ہو جاتی ہے۔ اس کے بعد فارمولے کو قانونی طور پر پابند قرار دیا جاتا ہے۔

اسٹیشن پلان میں تبدیلی کے لیے ایک فری فارم درخواست کے ساتھ درخواست کی جاتی ہے، جو ای میل کے ذریعے جمع کرائی جاتی ہے۔ kaupunkisuuntelliti@kerava.fi یا تحریری طور پر: سٹی آف کیراوا، شہری ترقیاتی خدمات، پی او باکس 123، 04201 کیراوا۔

درخواست کے مطابق، درج ذیل دستاویزات کو منسلک کرنا ضروری ہے:

• پلاٹ کے مالک ہونے یا اس کا انتظام کرنے کے حق کا بیان (مثال کے طور پر، فورکلوزر سرٹیفکیٹ، لیز کا معاہدہ، ڈیڈ آف سیل، اگر فورکلوزر زیر التواء ہے یا فروخت کیے گئے 6 ماہ سے کم گزر چکے ہیں)۔
• پاور آف اٹارنی، اگر درخواست پر درخواست گزار کے علاوہ کسی اور کے دستخط ہیں۔ پاور آف اٹارنی میں جائیداد کے تمام مالکان/ ​​ہولڈرز کے دستخط اور نام کی وضاحت ہونی چاہیے۔ پاور آف اٹارنی کو تمام اقدامات کی وضاحت کرنی چاہیے جن کا مجاز شخص حقدار ہے۔
• جنرل میٹنگ کے منٹس، اگر درخواست گزار As Oy یا KOY ہے۔ عام اجلاس کو سائٹ پلان میں تبدیلی کے لیے درخواست دینے کا فیصلہ کرنا چاہیے۔
• تجارتی رجسٹر کا عرق، اگر درخواست دہندہ کمپنی ہے۔ دستاویز ظاہر کرتی ہے کہ کمپنی کی جانب سے دستخط کرنے کا حق کس کو ہے۔
• زمین کے استعمال کا منصوبہ، یعنی ایک ڈرائنگ جو ظاہر کرتی ہے کہ آپ کیا تبدیل کرنا چاہتے ہیں۔

اگر کسی سائٹ کے منصوبے یا سائٹ کے منصوبے میں تبدیلی کے نتیجے میں نجی زمیندار کے لیے ایک اہم فائدہ ہوتا ہے، تو زمین کا مالک قانونی طور پر کمیونٹی کی تعمیر کے اخراجات میں حصہ ڈالنے کا پابند ہے۔ اس صورت میں، شہر زمین کے مالک کے ساتھ زمین کے استعمال کا معاہدہ کرتا ہے، جو منصوبہ تیار کرنے کے اخراجات کے معاوضے پر بھی متفق ہوتا ہے۔

لینڈ یوز اینڈ کنسٹرکشن ایکٹ کے سیکشن 59 کے مطابق، جب سائٹ پلان کی تیاری بنیادی طور پر نجی دلچسپی سے ضروری ہوتی ہے اور زمین کے مالک یا ہولڈر کی پہل پر تیار کی جاتی ہے، تو شہر کو ڈرائنگ کے لیے اٹھنے والے اخراجات وصول کرنے کا حق حاصل ہے۔ اپ اور پلان پر کارروائی کرنا۔

اگر سائٹ پلان یا سائٹ پلان میں ترمیم کسی نجی زمیندار کے لیے ایک اہم فائدہ پیدا کرتی ہے، تو زمین کا مالک زمین کے استعمال اور تعمیراتی ایکٹ کے سیکشن 91a کے مطابق کمیونٹی کی تعمیر کے اخراجات میں حصہ ڈالنے کا پابند ہے۔ یہ فیس ان صورتوں پر لاگو نہیں ہوتی ہے جہاں منصوبہ تیار کرنے کے اخراجات کا معاوضہ زمین کے استعمال کے معاہدے میں زمین کے مالک کے ساتھ اتفاق کیا گیا ہے۔

سائٹ پلان کے سلسلے میں لاٹ ڈسٹری بیوشن: لوکیشن انفارمیشن سروسز کی قیمت کی فہرست دیکھیں۔

ادائیگی کی کلاسیں۔

اسٹیشن پلان کی تیاری اور/یا تبدیلی کے لیے اٹھنے والے اخراجات کو ادائیگی کے پانچ زمروں میں تقسیم کیا گیا ہے، جو یہ ہیں:

میں چھوٹی سائٹ کی منصوبہ بندی میں تبدیلی، 4 یورو کا مسودہ نہیں۔

II سائٹ کا منصوبہ چند چھوٹے مکانات کے لیے تبدیلی، ڈرافٹ 5 یورو سے نہیں

III سائٹ کے منصوبے میں تبدیلی یا چند اپارٹمنٹ عمارتوں کا منصوبہ، 8 یورو کا مسودہ نہیں۔

IV اہم اثرات کے ساتھ ایک فارمولہ یا زیادہ وسیع فارمولہ بشمول 15 یورو کا مسودہ

V ایک اہم اور بہت بڑے علاقے کے لیے ایک منصوبہ، 30 یورو۔

قیمتوں میں VAT 0% شامل ہے۔ (فارم = سائٹ پلان اور/یا سائٹ پلان میں تبدیلی)

دوسرے اخراجات

درخواست دہندہ سے وصول کیے جانے والے دیگر اخراجات یہ ہیں:

• پلاننگ پروجیکٹ کے لیے ضروری سروے، مثال کے طور پر تعمیراتی تاریخ، شور، کمپن، مٹی اور فطرت کے سروے۔

ادائیگی

درخواست دہندہ کو زوننگ کا کام شروع کرنے سے پہلے معاوضہ ادا کرنے کا تحریری عہد دینا ہوگا (مثال کے طور پر، زوننگ شروع کرنے کا معاہدہ)۔

معاوضہ دو اقساط میں جمع کیا جاتا ہے، تاکہ سیکشن 1.1 میں اوپر کا نصف حصہ۔ پیش کردہ مقررہ معاوضے میں سے سائٹ پلان کا کام شروع کرنے سے پہلے کیا جاتا ہے اور باقی کام اس وقت کیا جاتا ہے جب سائٹ پلان کو قانونی طاقت حاصل ہو جاتی ہے۔ تصفیہ کے اخراجات ہمیشہ وصول کیے جاتے ہیں جب اخراجات اٹھائے جاتے ہیں۔

اگر دو یا دو سے زیادہ زمینداروں نے سائٹ پلان کی تبدیلی کے لیے درخواست دی ہے، تو لاگت کو عمارت کے حق کے تناسب سے تقسیم کیا جاتا ہے، یا جب سائٹ پلان میں تبدیلی سے نئی عمارت نہیں بنتی ہے، تو لاگت کو سطح کے رقبے کے تناسب سے تقسیم کیا جاتا ہے۔

اگر درخواست دہندہ سائٹ پلان میں تبدیلی کی منظوری سے پہلے اپنی تبدیلی کی درخواست واپس لے لیتا ہے یا پلان منظور نہیں ہوتا ہے تو ادا کیے گئے معاوضے واپس نہیں کیے جائیں گے۔

انحراف کے فیصلے اور / یا منصوبہ بندی کی ضرورت کے حل

انحراف کے فیصلوں (زمین کا استعمال اور تعمیراتی ایکٹ سیکشن 171) اور منصوبہ بندی کی ضرورت کے فیصلوں (زمین کے استعمال اور تعمیراتی ایکٹ سیکشن 137) کے لیے درخواست دہندہ سے درج ذیل اخراجات وصول کیے جاتے ہیں:

• مثبت یا منفی فیصلہ EUR 700

قیمت VAT 0%۔ اگر شہر نے مذکورہ فیصلوں میں پڑوسیوں سے مشورہ کیا تو 80 یورو فی پڑوسی وصول کیے جائیں گے۔

شہری ترقیاتی خدمات کی دیگر ادائیگیاں

زمین کی منتقلی یا اتھارٹی کے فیصلوں کے لیے درج ذیل فیسیں استعمال کی جاتی ہیں:
• تعمیراتی ذمہ داری کی توسیع 500 یورو
• پلاٹ کی واپسی خریدنا یا کرائے کے پلاٹ کا چھڑانا EUR 2
• 2 یورو زمین کے ایک غیر ترقی یافتہ پلاٹ کی منتقلی
منفی فیصلے کے لیے کوئی چارج نہیں ہے۔ قیمتوں میں VAT 0% شامل ہے۔