پلاٹ کی ذیلی تقسیم

پلاٹ کی ذیلی تقسیم مالک یا کرایہ دار کی تحریری درخواست سے شروع ہوتی ہے۔ نامزد علاقے کے مطابق پلاٹ کی ذیلی تقسیم اس وقت شروع ہوتی ہے جب لینڈ سروے کرنے والے دفتر کی جانب سے نامزد علاقے میں قانونی شکایت کی اطلاع شہر کی مقامی معلوماتی خدمات پر پہنچ جاتی ہے، جو رئیل اسٹیٹ رجسٹری اتھارٹی کے طور پر کام کرتی ہے۔

اگر ہدف کا رقبہ پلاٹ کی تقسیم کے مطابق پلاٹ کے رقبے سے مطابقت نہیں رکھتا ہے تو ذیلی تقسیم کا آغاز اس وقت تک ملتوی کر دیا جاتا ہے جب تک کہ زمیندار ضروری پلاٹ کی تقسیم یا اس کی تبدیلی کے لیے درخواست نہ دے دے اور پلاٹ کی تقسیم منظور نہ ہو جائے۔

پلاٹ کی ذیلی تقسیم میں درخواست سے لے کر پلاٹ کی رجسٹریشن تک 2-4 ماہ لگتے ہیں۔ فوری معاملات میں، درخواست دہندہ تمام متعلقہ فریقوں کی تحریری منظوری حاصل کر کے ترسیل کو تیز کر سکتا ہے۔

بلاک کی ترسیل کے اختتام پر، پلاٹ رئیل اسٹیٹ رجسٹر میں رجسٹرڈ ہوتا ہے۔ پلاٹ کی ذیلی تقسیم کے لیے شرط یہ ہے کہ درخواست دہندہ کے پاس پورے علاقے کو ذیلی تقسیم کے لیے جانے کا حق ہے اور پلاٹ کے علاقے سے منسلک رہن اس میں رکاوٹ نہیں ہیں۔

انضمام میں، جائیدادوں کے مالکان کے پاس ان تمام جائیدادوں کے برابر قرضے ہونے چاہئیں جو انضمام کی جا رہی ہیں۔

انضمام کے اختتام پر، پلاٹ رئیل اسٹیٹ رجسٹر میں رجسٹرڈ ہوتا ہے۔ پلاٹ کی رجسٹریشن کے لیے شرط یہ ہے کہ درخواست دہندہ کے پاس تمام جائیدادوں پر ایک لِین ہو اور پلاٹ کے علاقے میں گروی کی تصدیق کوئی رکاوٹ نہ ہو۔

فی پلاٹ ذیلی تقسیم کے لیے بنیادی فیس:

• پلاٹ کا رقبہ 1 میٹر سے زیادہ نہیں ہے۔²: 1 یورو
• پلاٹ کا رقبہ 1 - 001 میٹر²: 1 یورو
• پلاٹ کا رقبہ 5 میٹر سے زیادہ ہے۔²: 1 یورو
• پلاٹ پر زیادہ سے زیادہ دو اپارٹمنٹس یا 300 کلومیٹر تعمیر کیے جا سکتے ہیں: 1 یورو

جب ایک ہی ڈلیوری میں کئی پلاٹ تقسیم ہو جائیں یا ڈیلیوری میں گراؤنڈ ورک کرنا ضروری نہ ہو تو بنیادی فیس میں 10 فیصد کمی کر دی جاتی ہے۔

آخری لاٹ، جب پوری جائیداد کو ایک ہی مالک کے لیے لاٹوں میں تقسیم کیا جاتا ہے: 500 یورو۔

1. کسی بوجھ یا حق کو قائم کرنا، منتقل کرنا، تبدیل کرنا یا ہٹانا۔

• ایک یا دو بوجھ یا حقوق: 200 یورو
• ہر اضافی بوجھ یا حق: 100 یورو فی ٹکڑا
• رئیل اسٹیٹ رجسٹرار کا معاہدہ کے بوجھ کو ہٹانے یا تبدیل کرنے کا فیصلہ: 400 یورو
• بوجھ کے معاہدے کا مسودہ تیار کرنا: 200 یورو (بشمول VAT)
  • بیرونی لوگوں کے لیے قرض یا رہن کے لیے کال کریں: 150 یورو (بشمول VAT)۔ اس کے علاوہ، سبسکرائبر رجسٹریشن اتھارٹی کے ذریعے وصول کیے جانے والے رجسٹریشن کے اخراجات ادا کرتا ہے۔

2. پلاٹ کو رہن سے جاری کرنے کا فیصلہ

• بنیادی فیس: 100 یورو
• اضافی فیس: 50 یورو فی رہن

3. رہن کے ترجیحی آرڈر پر جائیداد کے رہن رکھنے والوں کے درمیان معاہدہ: €110

4. اکاؤنٹ کی تبدیلی: €240

ایک اکاؤنٹ ایکسچینج انجام دے کر پراپرٹیز کے درمیان علاقوں کو تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ تبدیل کیے جانے والے علاقوں کی قدر تقریباً مساوی ہونی چاہیے۔

5. پلاٹ کا فدیہ

اخراجات کام کے معاوضے کے طور پر ادا کیے جاتے ہیں:

• انجینئرنگ میں ماسٹر ڈگری €250/h
• سول انجینئرنگ انجینئر، ٹیکنیشن یا اس سے ملتا جلتا شخص €150/h
• رئیل اسٹیٹ رجسٹری ایڈمنسٹریٹر، سرویئر، جغرافیائی ڈیزائنر یا اس سے ملتا جلتا شخص €100/h

جب بات سرکاری فرائض کے علاوہ دیگر کاموں کی ہو تو قیمتوں میں VAT (24%) شامل کیا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ رجسٹرار کا فیصلہ:

• جائیدادیں ایک ہی مالک یا مالکان کی ہیں، تاکہ ہر ایک جائیداد میں شریک مالک کا حصہ برابر ہو اور انضمام کی درخواست کرنے والے شخص کے پاس ضم کی جانے والی جائیدادوں پر حق ہے: 500 eroos
• جائیدادیں اسی طرح کے حقوق (مختلف رہن) کے ساتھ ملکیت ہیں: 520 یورو
• اگر فیصلے کے مقصد کے لیے پلاٹ پر تصدیقی پیمائش کی جاتی ہے: 720 یورو

رئیل اسٹیٹ رجسٹر میں اندراج کے لیے لینڈ رجسٹرار کا فیصلہ ضروری ہے۔

• رئیل اسٹیٹ رجسٹر میں پلان پلاٹ کو بطور پلاٹ نشان زد کرنے کا فیصلہ: 500 یورو
• زمین کی رجسٹری میں پلاٹ کو پلاٹ کے طور پر نشان زد کرنے کا فیصلہ، جب فیصلے کے مقصد کے لیے پلاٹ پر تصدیقی پیمائش کی جاتی ہے: 720 یورو