پڑوسیوں سے سننا

قانون کے مطابق، عام اصول کے طور پر، تعمیراتی سائٹ کے سرحدی پڑوسیوں کو عمارت کے اجازت نامے کی درخواست کے نتائج سے مطلع کیا جانا چاہیے۔

سماعت

پڑوسی کی مشاورت کا مطلب ہے کہ پڑوسی کو عمارت کے اجازت نامے کی درخواست کے آغاز کے بارے میں مطلع کیا جاتا ہے اور اس کے لیے منصوبہ پر اپنے تاثرات پیش کرنے کا ایک موقع محفوظ ہے۔

مشاورت کا مطلب یہ نہیں ہے کہ منصوبہ ہمیشہ پڑوسی کے تبصروں کے مطابق تبدیل کیا جائے۔ پہلے مرحلے میں، پرمٹ درخواست دہندہ اس بات پر غور کرتا ہے کہ آیا پڑوسی کی طرف سے کیے گئے تبصرے کی وجہ سے پلان کو تبدیل کرنا ضروری ہے۔

بالآخر، لائسنسنگ اتھارٹی فیصلہ کرتی ہے کہ پڑوسی کی طرف سے کیے گئے ریمارک کو کیا معنی دینا چاہیے۔ تاہم، پڑوسی کو اجازت نامہ پر فیصلے کے خلاف اپیل کرنے کا حق ہے۔

سماعت اس وقت مکمل ہو گئی ہے جب اجازت کی درخواست جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے اور تبصرے کی آخری تاریخ ختم ہو چکی ہے۔ اجازت کا فیصلہ کرنا اس حقیقت سے نہیں روکا جاتا کہ مشورے والا پڑوسی مشاورت کا جواب نہیں دیتا ہے۔

رضامندی

سائٹ پلان یا بلڈنگ آرڈر کی ضروریات سے انحراف کرتے وقت پڑوسی سے رضامندی حاصل کی جانی چاہیے:

• اگر آپ عمارت کو پڑوسی جائیداد کی حد کے قریب سائٹ پلان کی اجازت سے زیادہ قریب رکھنا چاہتے ہیں، تو پڑوسی جائیداد کے مالک اور قابض کی رضامندی حاصل کی جانی چاہیے جس کی طرف کراسنگ کا رخ کیا گیا ہے۔
• اگر کراسنگ کا رخ سڑک کی طرف ہے، تو یہ تعمیراتی منصوبے، کراسنگ کے سائز، وغیرہ پر منحصر ہے، آیا کراسنگ کے لیے سڑک کے دوسری طرف جائیداد کے مالک اور قبضہ کرنے والے کی رضامندی کی ضرورت ہے۔
• اگر کراسنگ کا رخ پارک کی طرف ہے، تو کراسنگ کو شہر سے منظور شدہ ہونا چاہیے۔

سماعت اور رضامندی کے درمیان فرق

سماعت اور رضامندی ایک چیز نہیں ہے۔ اگر پڑوسی سے مشورہ کرنا ضروری ہے تو پڑوسی کے اعتراض کے باوجود اجازت دی جا سکتی ہے، الا یہ کہ کوئی اور رکاوٹیں ہوں۔ اگر اس کے بجائے پڑوسی کی رضامندی درکار ہو تو اجازت کے بغیر اجازت نہیں دی جا سکتی۔ 

اگر پڑوسی کو ایک مشاورتی خط بھیجا جاتا ہے جس میں پڑوسی کی رضامندی طلب کی جاتی ہے، تو مشاورتی خط کا جواب نہ دینے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ پڑوسی نے تعمیراتی منصوبے کے لیے رضامندی دی ہے۔ دوسری طرف، اگر پڑوسی اپنی رضامندی دے بھی دیتا ہے، تو لائسنسنگ اتھارٹی فیصلہ کرتی ہے کہ آیا لائسنس دینے کی دیگر شرائط پوری ہوتی ہیں۔