車站規劃

這座城市是按照城市製定的場地規劃建造的。場地規劃定義了該區域的未來用途，例如將保留什麼、可以建造什麼、在哪裡以及如何建造。例如，該平面圖顯示了建築物的位置、大小和用途。場地規劃可以適用於整個住宅區（包括生活區、工作區和娛樂區），有時也可以適用於一小塊土地。

車站規劃的法律部分包括車站規劃圖和規劃標誌及規定。職位計劃還包括說明，解釋了計劃是如何制定的以及計劃的主要特點。

分區的階段

Kerava 的場地規劃由城市發展服務部門制定。市議會批准具有重大影響的城市規劃，其他城市規劃則由市政府批准。

  • 該規劃的編制是由城市或私人實體發起的，並在公告或規劃審查中宣布該計劃的啟動。規劃項目的參與者將收到書面通知。參與者為規劃區的土地所有者和持有者、規劃區週邊鄰居以及生活、工作或其他條件可能受到規劃影響的人員。規劃中討論的行業的當局和社區也參與其中。

    配合啟動，將發布參與和評估計劃（OAS），其中包含有關計劃內容、目標、效果和影響評估、參與者、資訊、參與機會和方法以及計劃編制者和聯繫資訊的資訊。隨著設計工作的進展，該文件將根據需要進行更新。

    市政府將啟動該計劃並將美洲國家組織公開徵求公眾意見。參與者可以在參與和評估計劃可供查看時提出口頭或書面意見。

  • 在草案階段，對規劃進行調查和影響評估。規劃草案已經起草，城市發展部門將草案或替代草案徵求公眾意見。

    計畫草案的啟動將透過報紙公告和致計畫參與者的信函宣布。在觀看過程中，參與者有機會提出有關草案的口頭或書面意見，如果可能的話，在做出設計決策時將考慮這些意見。也要求就計劃草案發表聲明。

    在明確的項目中，有時會在初始階段之後直接製定設計方案，在這種情況下，草案階段會被省略。

  • 根據從計劃草案中收到的意見、聲明和報告，制定計劃提案。城市發展部門批准並提供規劃建議以供查看。該計劃提案的啟動將透過報紙公告和致計畫參與者的信函宣布。

    該計劃提案可供查看 30 天。配方變化帶來的輕微影響在 14 天內可見。參觀期間，參與者可以留下有關計劃提案的書面提醒。也要求就該提案發表官方聲明。

    給定的陳述和可能的提醒將在城市發展部門進行處理，如果可能，將在最終批准的公式中予以考慮。

  • 城市發展處負責規劃建議、提醒和對策。場地規劃由市政府根據城市發展部門的建議批准。效果顯著的配方和一般配方由市議會批准。

    在批准決定後，當事人仍有上訴的可能性：先向赫爾辛基行政法院上訴，然後就行政法院的判決向最高行政法院上訴。如果沒有人對該決定提出上訴，則批准該配方的決定在批准後大約六週即具有法律效力。

  • 如果沒有上訴或上訴已在行政法院和最高行政法院審理過，則該公式得到確認。此後，該公式被宣布具有法律約束力。

申請變更場地規劃

該地塊的所有者或持有人可以申請修改有效的場地規劃。在申請變更之前，請聯絡所在城市，以便討論變更的可能性和便利性。同時，您可以查詢所要求變更的補償金額、進度預估以及其他可能的詳細資訊。

  • 車站規劃變更需透過電子郵件提交自由格式申請表 kaupunkisuuntelliti@kerava.fi 或以書面：City of Kerava, Urban Development Services, PO Box 123, 04201 Kerava。

    根據申請，必須附上以下文件：

    • 擁有或管理該地塊的權利聲明（例如，止贖證明、租賃協議、出售契據，如果止贖未決或自出售後不到 6 個月）。
    • 如果申請由申請人以外的其他人簽署，則需要授權書。授權書必須包含財產所有所有者/持有人的簽名並澄清姓名。授權書必須具體說明被授權人有權採取的所有措施。
    • 股東大會記錄（如果申請人是 As Oy 或 KOY）。股東大會必須決定申請場地規劃變更。
    • 如果申請人是公司，則商業登記摘錄。該文件顯示了誰有權代表公司簽署。
    • 土地使用計劃，即顯示您想要改變的內容的繪圖。

  • 如果場地規劃或場地規劃變更為私人土地所有者帶來了重大利益，則土地所有者在法律上有義務分擔社區建設成本。在這種情況下，市政府與土地所有者簽訂土地使用協議，其中還同意補償規劃的費用。

  • 1.2.2023 年 XNUMX 月 XNUMX 日起的價目表

    根據《土地使用及建設法》第59條規定，當主要出於私人利益需要並由土地所有者或持有人主動制定場地計劃時，市政府有權收取繪製費用。制定並處理計劃。

    如果場地規劃或場地規劃的修訂為私人土地所有者帶來了重大利益，則土地所有者有義務根據《土地使用和建設法》第 91a 條分攤社區建設成本。此費用不適用於已/將要與土地所有者在土地使用協議中同意補償制定計劃的費用的情況。

    與場地規劃相關的地塊分配：請參閱位置資訊服務價格表。

    付款類別

    編制車站規劃和/或變更所產生的費用分為五個支付類別，分別是：

    I 小型場地規劃變更，不是草稿 4 歐元

    II 一些小房子地塊的場地規劃變更，不從草案 5 歐元開始

    III 場地規劃變更或幾棟公寓大樓的規劃，而非草稿 8 歐元

    IV 具有顯著效果的公式或更廣泛的公式，包括草案 15 歐元

    V 一個重要且非常大的區域的計劃，30 歐元。

    價格包含 0% 增值稅。 （表格=場地規劃和/或場地規劃變更）

    其他費用

    向申請人收取的其他費用為：

    • 規劃專案所需的調查，例如施工歷史、噪音、振動、土壤和自然調查。

    支付

    在開始分區工作之前，申請人需要做出支付補償的書面承諾（例如分區啟動協議）。

    補償分兩期收取，即上述 1.1 節的一半。所提出的固定補償中的一部分在場地規劃工作開始之前進行，其餘部分在場地規劃獲得法律效力時進行。結算費用始終在費用發生時收取。

    如果兩個或多個土地所有者申請了場地規劃變更，則費用按建築權的比例分攤，或者當場地規劃變更未產生新的建築權時，費用按表面積的比例分攤。

    申請人在變更用地規劃獲批准或規劃未獲批准前撤回變更申請的，已支付的補償金將不予退還。

    偏差決策和/或規劃需要解決方案

    對於偏差決定（《土地使用和建設法》第 171 條）和規劃需求決定（《土地使用和建設法》第 137 條），申請人將按如下方式收取費用：

    • 正面或負面決定 700 歐元

    價格增值稅 0%。如果市政府在上述決定中徵求鄰居的意見，則每個鄰居將被收取 80 歐元的費用。

    城市發展服務的其他支付

    以下費用用於土地轉讓或當局決策：
    • 施工義務延長500歐元
    • 回購一塊地或贖回一塊租賃地塊 2 歐元
    • 轉讓未開發土地 2 歐元
    負面決定不收取任何費用。價格包含 0% 增值稅。