地塊的細分

地塊是指在城市規劃區域內依照有約束力的地塊劃分形成的財產，並在房地產登記簿上登記為地塊。情節是透過細分形成的。有效的地塊劃分是包裹投遞的先決條件。在場地規劃區域之外，土地測量局負責建造房地產。

在區塊交付中，如有必要，將檢查舊邊界並在地形上建立地塊的新邊界標記。必要的不動產負擔，例如通道和電纜負擔，可以與交付相關地建立，並且可以去除不必要的負擔。將為交付準備協議和繪圖。

劃分並註冊地塊後，地塊就可以建造了。取得建築許可證的條件是該地塊被細分並登記。

申請區塊

  • 地塊的細分從業主或租戶的書面申請開始。當土地測量機構將指定區域內的法律投訴通知送達作為房地產登記機構的市空間資訊服務機構時，就開始按照指定區域細分地塊。

    如果目標面積與根據地塊劃分的地塊面積不符，則推遲開始細分，直至土地所有者申請必要的地塊劃分或其變更並獲得地塊劃分批准。

  • 細分地塊從申請到地塊登記需要2-4個月的時間。情況緊急的，經各方書面同意，申請人可以加快交付速度。

    在集體交付結束時，該地塊將在房地產登記冊中登記。分割地塊的前提是申請人擁有整個待分割區域的通行權，且該地塊所附帶的抵押不構成障礙。

使用線上表格申請地塊細分

財產合併

除了分割繪圖之外，還可以組合屬性。財產合併是由財產登記機構進行的，所以問題在於財產登記機構的決定。合併是應所有者的要求進行的。

當房地產符合《房地產形成法》的合併要求時，可以進行合併。使用頁面末尾的聯絡資訊透過電子郵件申請財產合併。

  • 在合併中，財產所有者必須按照與合併的所有財產相同的比例獲得貸款。

    合併結束後，該地塊將在房地產登記冊上登記。該地塊登記的前提是申請人對所有待合併的財產擁有留置權，且該地塊區域內確認的抵押不構成障礙。

價位表

  • 每塊地塊細分的基本費用：

    • 地塊面積不超過1m2： 1 歐元
    • 佔地 1 – 001 m2： 1 歐元
    • 地塊面積超過5m2： 1 歐元
    • 該地塊上最多可建造兩套公寓或 300 公里：1 歐元

    當同一交付中劃分了多個地塊或交付中不需要進行地面工作時，基本費用減少10％。

    最後一塊，當整個財產被劃分為同一所有者的地塊時：500 歐元。

  • 一、設立、轉讓、變更或撤銷產權負擔或權利（產權負擔範圍）。

    • 一兩項產權負擔或權利：200 歐元
    • 每項額外負擔或權利：每件 100 歐元
    • 房地產登記員決定取消或更改合約負擔：400 歐元
    • 起草負擔協議：200歐元（含增值稅）
      • 對外人申請貸款或抵押貸款：150 歐元（含增值稅）。此外，訂戶還需支付登記機構收取的登記費用

    2、解除抵押的決定

    • 基本費用：100歐元
    • 附加費：每筆抵押貸款 50 歐元

    3. 房產抵押持有人之間關於抵押優先順序的協議：110歐元

    4. 帳戶變更：240歐元

    可以透過執行帳戶交換來變更屬性之間的區域。待更換的面積應具有大致相等的價值。

    5. 劇情的救贖

    這些費用作為工作補償：

    • 工程理學碩士 250 歐元/小時
    • 土木工程工程師、技術員或類似人員 €150/h
    • 房地產登記管理員、測量員、地理空間設計師或類似人員 €100/小時

    當涉及公務以外的任務時，價格中需添加增值稅 (24%)。

  • 房地產登記官的決定：

    • 財產屬於同一所有者或所有者，因此每個共同所有者在每項財產中的份額是平等的，並且請求合併的人對要合併的財產擁有留置權：500 埃羅
    • 擁有類似權利的房產（不同的抵押貸款）：520 歐元
    • 如果為了做出決定而在地塊上進行驗證測量：720 歐元

  • 登記在房地產登記冊中需要土地登記員的決定。

    • 決定將計劃地塊標記為房地產登記冊中的地塊：500 歐元
    • 當出於決策目的對地塊進行驗證測量時，決定將規劃地塊標記為土地登記處的地塊：720 歐元

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