違反規定、超出場地規劃區域施工的

因特殊原因，城市可以根據法律、法令、有效的場地規劃、建築秩序或其他決定或規定，對有關建設的規定、規定、禁止和其他限製或其他措施予以例外。

在申請建築許可證之前，需要向規劃當局申請偏差許可和規劃需求解決方案。根據與建築許可相關的具體情況考慮，可以允許輕微的合理偏差。

偏差許可

例如，如果計劃的建設項目需要偏離有效場地規劃、規劃規定或規劃中的其他限制的建築區域，則您需要做出偏離決策。

一般情況下，偏離規定的城市景觀、環境、安全、服務水準、建築用途、保護目標或交通條件等結果必須優於依照規定建造的效果。

偏差可能不會：

• 對分區、計畫的實施或其他區域使用組織造成損害
• 導致自然保護目標難以實現
• 使得建築環境保護目標難以達成。

必須提供偏差主要影響的理由和評估，以及必要的附錄。理由必須是與該地塊或區域的使用有關的原因，而不是申請人的個人原因，例如建築成本。

如果導致重大建設或以其他方式造成重大不利環境或其他影響，該市不能給予例外。 

申請人因偏離決策和規劃需求解決方案而收取費用：

• 正面或負面決定 700 歐元。

價格增值稅 0%。如果市政府在上述決定中徵求鄰居的意見，則每個鄰居將被收取 80 歐元的費用。

設計需求解決方案

位於規劃範圍以外的建設項目，在頒發建築許可證前，需提供市政府出具的規劃需求方案，其中明確並決定了頒發建築許可證的特殊條件。

在Kerava，根據《土地使用和建築法》，場地規劃區域以外的所有區域均已在施工令中指定為規劃需求區域。位於濱水區且位於場地規劃區域之外的建設項目需要獲得繞行許可證。

除了規劃需要解決方案外，專案還可能需要偏差許可證，例如，因為專案偏離了有效的總體規劃或該地區存在建築禁令。在這種情況下，偏差授權將結合規劃需求解決方案進行處理。 

申請人因偏離決策和規劃需求解決方案而收取費用：

• 正面或負面決定 700 歐元。

價格增值稅0%。如果市政府在上述決定中徵求鄰居的意見，則每個鄰居將被收取 80 歐元的費用。

與建築許可證有關的微小偏差

當申請涉及輕微偏離建築法規、命令、禁令或其他限制時，建築管理機構可以頒發建築許可證。此外，建築物的技術和類似特性出現輕微偏差的先決條件是該偏差不會妨礙滿足建築的關鍵要求。根據具體情況，接受與許可決定相關的微小偏差。

在提交許可證項目時，必須始終提前與建築控制許可證處理人員協商偏差的可能性。輕微偏差適用於建築或營運許可證的申請。微小偏差及其原因寫在“應用程式詳細資料”選項卡上。

景觀施工許可證和拆除許可證不得授予微小偏差。也不能允許偏離保護法規或設計師的資格要求。

輕微偏差將根據建築控制費收取費用。

推理

申請人必須提供輕微偏差的原因。經濟原因不足以作為正當理由，但這種偏離必須導致比嚴格遵循建築規範或場地規劃從整體角度更合適、在城市形象方面更高品質的結果。

鄰裡協商及聲明

在開始申請許可證時，必須向鄰居報告微小的偏差。在與鄰居協商時，微小的偏差必須提出並說明理由。諮詢也可以由市政府組織收費。

如果偏差影響了鄰居的利益，申請人必須提交該鄰居的書面同意作為申請的附件。市政府無法獲得同意。

評估微小偏差的影響通常需要其他主管機關或機構的聲明、投資許可證或其他報告，其必要性和取得方法必須與許可證處理者協商。

稀缺性的定義

輕微偏差將根據具體情況進行處理。偏離的可能性和程度根據要偏離的行為而有所不同。例如，超出建築權的行為僅限於小範圍且有重大原因的情況。一般來說，建築權的輕微超出必須符合建築面積和建築物允許的高度。如果規劃的結果是要實現一個在地塊使用方面合理且符合規劃目標的實體，則建築物的位置或高度可能與場地規劃略有不同。如果超出建築權，建築物的位置或高度偏離場地規劃較多，則需要做出偏離決定。在與建築控制部門的初步協商中，評估項目中包含的偏差是否將被視為與建築許可決定有關的小偏差或規劃者單獨的偏差決定。

微小偏差的範例：

• 略超出規劃規定的建築面積限制和允許高度。
• 將結構或建築部件放置得比建築順序允許的位置稍微靠近地塊邊界。
• 規劃建築面積的輕微超調，如果從整體角度來看，超調能達到比嚴格遵循場地規劃更合適的結果和更高質量的城市形象，那麼超調可以實現，例如，在項目中實施高質量的公共空間。
• 與計劃的立面材料或屋頂形狀略有偏差。
• 與建築順序略有偏差，例如與翻新施工有關。
• 在準備或更改場地規劃時，改造工程中的建築禁令有所偏差。