تقسيم المؤامرة

يبدأ تقسيم قطعة الأرض بطلب كتابي من المالك أو المستأجر. ويبدأ تقسيم قطعة الأرض حسب المنطقة المحددة عند وصول إخطار مكتب المساحة بالشكوى القانونية في المنطقة المخصصة إلى خدمات المعلومات المكانية بالمدينة، والتي تعمل بمثابة سلطة التسجيل العقاري.

إذا كانت المنطقة المستهدفة لا تتوافق مع مساحة قطعة الأرض حسب تقسيم قطعة الأرض، يتم تأجيل البدء بالتقسيم لحين قيام صاحب الأرض بتقديم طلب تقسيم قطعة الأرض اللازم أو تغييرها والموافقة على تقسيم قطعة الأرض.

يستغرق تقسيم قطعة الأرض من 2 إلى 4 أشهر من تاريخ تقديم الطلب وحتى تسجيل قطعة الأرض. وفي الحالات العاجلة يمكن لمقدم الطلب تسريع التسليم من خلال الحصول على موافقة كتابية من جميع الأطراف المعنية.

وفي نهاية تسليم القطعة يتم تسجيل قطعة الأرض في السجل العقاري. الشرط الأساسي لتقسيم قطعة الأرض هو أن يكون لمقدم الطلب حق المرور إلى كامل المنطقة المراد تقسيمها، وألا تشكل الرهونات المرتبطة بمساحة قطعة الأرض عائقاً.

في عملية الاندماج، يجب أن يحصل أصحاب العقارات على قروض ممنوحة بنفس النسبة لجميع العقارات التي يتم دمجها.

وفي نهاية عملية الدمج يتم تسجيل قطعة الأرض في السجل العقاري. الشرط الأساسي لتسجيل قطعة الأرض هو أن يكون لدى مقدم الطلب امتياز على جميع العقارات المراد دمجها وأن الرهون العقارية المؤكدة في منطقة قطعة الأرض لا تشكل عائقاً.

الرسوم الأساسية لتقسيم قطعة الأرض لكل قطعة:

• مساحة الأرض لا تزيد عن 1 م²: 1 يورو
• مساحة الأرض 1 – 001 م5²: 1 يورو
• مساحة الأرض أكثر من 5 م²: 1 يورو
• يمكن بناء شقتين كحد أقصى أو 300 كيلومتر على قطعة الأرض: 1 يورو

عندما يتم تقسيم عدة قطع أرض في نفس التسليم أو أنه ليس من الضروري القيام بأعمال أرضية في التسليم، يتم تخفيض الرسوم الأساسية بنسبة 10 بالمائة.

القطعة الأخيرة، عندما يتم تقسيم العقار بأكمله إلى قطع لنفس المالك: 500 يورو.

1. إنشاء أو نقل أو تغيير أو إزالة رهن أو حق (منطقة الرهن).

• واحد أو اثنين من الأعباء أو الحقوق: 200 يورو
• كل عبء إضافي أو حق: 100 يورو للقطعة الواحدة
• قرار المسجل العقاري بإزالة أو تغيير التزام تعاقدي: 400 يورو
• صياغة اتفاقية الأعباء: 200 يورو (شاملة ضريبة القيمة المضافة)
  • دعوة للحصول على قروض أو قروض عقارية للأجانب: 150 يورو (شاملة ضريبة القيمة المضافة). وبالإضافة إلى ذلك، يدفع المشترك تكاليف التسجيل التي تتقاضاها سلطة التسجيل

2. قرار تحرير قطعة الأرض من الرهن العقاري

• الرسوم الأساسية: 100 يورو
• رسوم إضافية: 50 يورو لكل رهن عقاري

3. الاتفاق بين أصحاب رهن العقار على ترتيب أولوية الرهن العقاري: 110 يورو

4. تغيير الحساب: 240 يورو

يمكن تغيير المناطق بين الخصائص عن طريق إجراء تبادل للحساب. يجب أن تكون المناطق المراد استبدالها ذات قيمة متساوية تقريبًا.

5. فداء المؤامرة

يتم دفع التكاليف كتعويض عمل:

• درجة الماجستير في الهندسة 250 يورو في الساعة
• مهندس هندسة مدنية أو فني أو شخص مشابه 150 يورو في الساعة
• مدير السجل العقاري أو المساح أو المصمم الجغرافي المكاني أو أي شخص مماثل 100 يورو في الساعة

عندما يتعلق الأمر بالمهام الأخرى غير الواجبات الرسمية، يتم إضافة ضريبة القيمة المضافة (24٪) إلى الأسعار.

قرار المسجل العقاري:

• أن تكون العقارات مملوكة لنفس المالك أو المالكين، بحيث تكون حصة كل شريك في كل عقار متساوية ويكون لطالب الدمج امتياز على العقارات المراد دمجها: 500 إيروس
• العقارات مملوكة بحقوق مماثلة (رهون عقارية مختلفة): 520 يورو
• إذا تم إجراء قياسات التحقق على قطعة الأرض لغرض القرار: 720 يورو

ويشترط الحصول على قرار من المسجل العقاري للقيد في السجل العقاري.

• قرار التأشير على قطعة الأرض كقطعة أرض في السجل العقاري: 500 يورو
• قرار وضع علامة على قطعة الأرض كقطعة أرض في السجل العقاري، عند إجراء قياسات التحقق على قطعة الأرض لغرض القرار: 720 يورو