السماع من الجيران

بموجب القانون، كقاعدة عامة، يجب إخطار الجيران الحدوديين لموقع البناء بنتيجة طلب تصريح البناء.

سمع

استشارة الجار تعني أنه يتم إبلاغ الجار ببدء تقديم طلب رخصة البناء ويتم حجز الفرصة له لتقديم ملاحظاته على المخطط.

التشاور لا يعني أن الخطة يجب أن تتغير دائمًا وفقًا للتعليقات التي أدلى بها الجار. في الخطوة الأولى، يدرس طالب التصريح ما إذا كان من الضروري تغيير المخطط بسبب ملاحظة أدلى بها أحد الجيران.

وفي نهاية المطاف، تقرر سلطة الترخيص المعنى الذي ينبغي إعطاؤه للملاحظة التي يدلي بها الجار. ومع ذلك، يحق للجار الاستئناف على قرار التصريح.

تم الانتهاء من جلسة الاستماع عندما تم إخطار طلب التصريح كما هو مذكور أعلاه وانتهى الموعد النهائي لتقديم التعليقات. ولا يمنع اتخاذ قرار الإذن عدم إجابة الجار المستفتى على الاستشارة

موافقة

يجب الحصول على موافقة الجار عند الخروج عن متطلبات مخطط الموقع أو أمر البناء:

• إذا كنت ترغب في وضع المبنى بالقرب من حدود العقار المجاور مما يسمح به مخطط الموقع، فيجب الحصول على موافقة مالك وشاغل العقار المجاور الذي يتم توجيه المعبر إليه.
• إذا كان المعبر مواجهاً للشارع، فإن ذلك يعتمد على مشروع البناء وحجم المعبر وما إلى ذلك، وما إذا كان المعبر يتطلب موافقة المالك وشاغل العقار على الجانب الآخر من الشارع.
• إذا كان المعبر موجهاً نحو المنتزه فيجب موافقة المدينة على المعبر.

الفرق بين السماع والموافقة

السمع والموافقة ليسا نفس الشيء. وإذا كان لا بد من استشارة الجار، فيمكن منح الإذن رغم اعتراض الجار، ما لم تكن هناك موانع أخرى. إذا كانت موافقة الجار مطلوبة بدلاً من ذلك، فلا يمكن منح التصريح بدون موافقة. 

إذا تم إرسال رسالة استشارة إلى الجار لطلب موافقة الجار، فإن عدم الرد على رسالة الاستشارة لا يعني موافقة الجار على مشروع البناء. ومن ناحية أخرى، حتى لو أعطى الجار موافقته، فإن سلطة الترخيص هي التي تقرر ما إذا كانت الشروط الأخرى لمنح الترخيص قد استوفيت أم لا.