الانحراف عن الأنظمة والبناء خارج منطقة مخطط الموقع

لأسباب خاصة، يجوز للمدينة منح استثناء للأحكام واللوائح والمحظورات والقيود الأخرى المتعلقة بالبناء أو التدابير الأخرى، والتي قد تكون مستندة إلى قانون أو مرسوم أو مخطط موقع ساري المفعول أو أمر بناء أو قرارات أو لوائح أخرى.

يتم طلب إذن الانحراف وحل احتياجات التخطيط من سلطة التخطيط قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء. يمكن منح انحراف طفيف مبرر بناءً على دراسة كل حالة على حدة فيما يتعلق برخصة البناء.

تصريح الانحراف

أنت بحاجة إلى قرار انحراف، على سبيل المثال، إذا كان مشروع البناء المخطط يحتاج إلى الانحراف عن مناطق البناء في مخطط الموقع الصحيح أو لوائح المخطط أو القيود الأخرى في المخطط.

كقاعدة عامة، يجب أن يؤدي الانحراف إلى نتيجة أفضل من حيث منظر المدينة أو البيئة أو السلامة أو مستوى الخدمة أو استخدام المبنى أو أهداف الحماية أو الظروف المرورية مما يمكن تحقيقه من خلال البناء وفقًا للوائح.

لا يجوز للانحراف:

• يسبب ضررًا لتقسيم المناطق أو تنفيذ الخطة أو أي تنظيم آخر لاستخدام المناطق
• يجعل من الصعب تحقيق أهداف الحفاظ على الطبيعة
• يجعل من الصعب تحقيق أهداف حماية البيئة المبنية.

ويجب تقديم المبررات وتقييم التأثيرات الرئيسية للانحراف، بالإضافة إلى الملاحق اللازمة. ويجب أن تكون المبررات أسباباً تتعلق باستخدام قطعة الأرض أو المنطقة، وليس أسباباً شخصية لمقدم الطلب، مثل تكاليف البناء.

لا يمكن للمدينة أن تمنح استثناءً إذا أدى ذلك إلى أعمال بناء كبيرة أو تسبب بأي طريقة أخرى آثارًا بيئية سلبية كبيرة أو آثار أخرى. 

يتم تحميل التكاليف على مقدم الطلب لقرارات الانحراف وحلول احتياجات التخطيط:

• قرار إيجابي أو سلبي 700 يورو.

السعر ضريبة القيمة المضافة 0%. إذا استشارت المدينة الجيران في القرارات المذكورة أعلاه، فسيتم فرض 80 يورو على كل جار.

التصميم يحتاج إلى حل

بالنسبة لمشروع البناء الذي يقع خارج منطقة مخطط الموقع، قبل منح رخصة البناء، يلزم حل احتياجات التخطيط الصادر عن المدينة، والذي يتم فيه توضيح وتحديد الشروط الخاصة لمنح رخصة البناء.

في كيرافا، تم تخصيص جميع المناطق الواقعة خارج منطقة مخطط الموقع في أمر البناء كمناطق احتياجات التخطيط وفقًا لقانون استخدام الأراضي والبناء. مطلوب تصريح انحراف لمشروع بناء يقع على الواجهة البحرية، والذي يقع خارج منطقة مخطط الموقع.

بالإضافة إلى حل احتياجات التخطيط، قد يحتاج المشروع أيضًا إلى تصريح انحراف، على سبيل المثال بسبب انحراف المشروع عن المخطط الرئيسي الصحيح أو وجود حظر بناء في المنطقة. في هذه الحالة، تتم معالجة تصريح الانحراف فيما يتعلق بحل احتياجات التخطيط. 

يتم تحميل التكاليف على مقدم الطلب لقرارات الانحراف وحلول احتياجات التخطيط:

• قرار إيجابي أو سلبي 700 يورو.

ضريبة القيمة المضافة السعر 0%. إذا استشارت المدينة الجيران في القرارات المذكورة أعلاه، فسيتم فرض 80 يورو على كل جار.

انحراف بسيط فيما يتعلق برخصة البناء

يمكن لسلطة مراقبة البناء منح رخصة بناء عندما يتعلق الطلب بانحراف بسيط عن لائحة البناء أو الأمر أو الحظر أو أي قيود أخرى. بالإضافة إلى ذلك، فإن الشرط الأساسي لحدوث انحراف بسيط فيما يتعلق بالخصائص الفنية والمشابهة للمبنى هو أن الانحراف لا يمنع تحقيق المتطلبات الأساسية المحددة للبناء. يتم قبول الانحرافات الطفيفة فيما يتعلق بقرار التصريح، على أساس كل حالة على حدة.

يجب دائمًا التفاوض على إمكانية حدوث انحراف مسبقًا مع معالج تصريح التحكم في البناء عند تقديم مشروع التصريح. يتم تطبيق الانحرافات البسيطة فيما يتعلق بطلب الحصول على تصريح بناء أو تشغيل. تتم كتابة الانحرافات البسيطة مع الأسباب في علامة تبويب تفاصيل الطلب.

لا يمكن منح انحرافات طفيفة في تصاريح عمل المناظر الطبيعية وتصاريح الهدم. كما لا يمكن منح الانحرافات عن لوائح الحفظ أو، على سبيل المثال، متطلبات تأهيل المصممين.

سيتم فرض الانحرافات الطفيفة وفقًا لرسوم مراقبة المبنى.

منطق

يجب على مقدم الطلب تقديم أسباب الانحراف البسيط. الأسباب الاقتصادية ليست كافية كمبررات، لكن الانحراف يجب أن يؤدي إلى نتيجة أكثر ملاءمة من وجهة نظر الكل وذات جودة أعلى من حيث الصورة الحضرية من الالتزام الصارم بأنظمة البناء أو مخطط الموقع.

مشاورات وبيانات الجيران

يجب الإبلاغ عن الانحرافات البسيطة إلى الجيران عند بدء طلب التصريح. وفي استشارة الجار يجب عرض الانحرافات البسيطة مع الأسباب. ويمكن أيضًا ترك الاستشارة ليتم تنظيمها من قبل البلدية مقابل رسوم.

وإذا كان للانحراف تأثير على مصلحة الجار، فيجب على مقدم الطلب تقديم موافقة الجار المكتوبة كتابياً كمرفق بالطلب. لا يمكن للمدينة الحصول على الموافقة.

غالبًا ما يتطلب تقييم آثار الانحراف الطفيف بيانًا من سلطة أو مؤسسة أخرى، أو تصريح استثمار أو تقرير آخر، والذي يجب التفاوض على ضرورة وطريقة الحصول عليه مع معالج التصريح.

تعريف الندرة

سيتم التعامل مع الانحرافات الطفيفة على أساس كل حالة على حدة. ويختلف احتمال الانحراف وحجمه باختلاف الفعل المراد الانحراف عنه. على سبيل المثال، لا يُسمح بتجاوز حق البناء إلا بدرجة بسيطة ولأسباب وجيهة. كقاعدة عامة، يجب أن يتناسب التجاوز الطفيف في حق البناء مع مساحة البناء والارتفاع المسموح به للمبنى. قد يختلف موقع المبنى أو ارتفاعه قليلاً عن مخطط الموقع، إذا كانت نتيجة التخطيط تحقيق كيان مبرر من حيث استخدام قطعة الأرض وبما يتوافق مع أهداف المخطط. في حالة تجاوز حق البناء، فإن موقع أو ارتفاع المبنى ينحرف عن مخطط الموقع بأكثر من قليل، يلزم اتخاذ قرار بالانحراف. في المشاورة الأولية مع مراقبة البناء، يتم تقييم ما إذا كانت الانحرافات الواردة في المشروع سيتم التعامل معها على أنها انحرافات بسيطة فيما يتعلق بقرار رخصة البناء أو من خلال قرار انحراف منفصل للمخطط.

أمثلة على الانحرافات البسيطة:

• - تجاوز الحدود والارتفاعات المسموح بها لمناطق البناء حسب المخطط قليلاً.
• وضع الهياكل أو أجزاء البناء على مسافة أقرب قليلاً من حدود قطعة الأرض مما يسمح به أمر البناء.
• تجاوز طفيف للمساحة الأرضية للمخطط، إذا كان التجاوز يحقق نتيجة أكثر ملاءمة من وجهة نظر الكل وصورة حضرية ذات جودة أعلى من اتباع مخطط الموقع بدقة ويتيح التجاوز، على سبيل المثال، - تنفيذ مساحات مشتركة عالية الجودة في المشروع.
• انحراف بسيط عن مواد الواجهة أو شكل السقف للمخطط.
• انحراف طفيف عن ترتيب البناء، على سبيل المثال فيما يتعلق ببناء التجديد.
• الانحراف عن حظر البناء في مشاريع التجديد عند إعداد مخطط الموقع أو تغييره.