Rozdělení pozemku

Parcela je nemovitost tvořená závazným dělením parcely v územním plánu města, která je evidována jako parcela v katastru nemovitostí. Parcela je tvořena dělením. Předpokladem pro doručení balíku je platné rozdělení pozemku. Mimo území územního plánu je za výstavbu nemovitostí odpovědný Zeměměřický úřad.

V blokové dodávce se v případě potřeby zkontrolují staré hranice a na terénu se postaví nové hraniční značky pozemku. V souvislosti s dodávkou lze zřídit potřebná věcná břemena nemovitostí, jako jsou přístupová a kabelová, a odstranit nepotřebná věcná břemena. K předání bude zpracován protokol a plán pozemku.

Po rozdělení a zaevidování pozemku je pozemek zastavitelný. Podmínkou pro získání stavebního povolení je parcelace a evidence pozemku.

Žádost o blok

  • Rozdělení pozemku začíná písemnou žádostí vlastníka nebo nájemce. Rozdělení pozemku podle vymezené oblasti začíná doručením oznámení zeměměřického úřadu o právní stížnosti ve vymezené oblasti útvaru územních informací města, který působí jako orgán katastru nemovitostí.

    Pokud cílová plocha neodpovídá výměře pozemku podle dělení pozemku, odkládá se zahájení dělení do doby, než vlastník pozemku požádá o potřebné dělení pozemku nebo jeho změnu a dělení pozemku schválí.

  • Rozdělení pozemku trvá 2-4 měsíce od podání žádosti po zápis pozemku. V naléhavých případech může žadatel urychlit doručení získáním písemného souhlasu všech zúčastněných stran.

    Po ukončení dodávky bloku je pozemek zapsán do katastru nemovitostí. Předpokladem pro dělení pozemku je, aby měl žadatel právo cesty k celé parcele a aby zástavní právo na plochu pozemku nebylo překážkou.

Požádejte o rozdělení pozemku pomocí online formuláře

Konsolidace vlastností

Místo rozdělení pozemku lze vlastnosti také kombinovat. Sloučení nemovitostí provádí správce nemovitostí, otázkou je tedy rozhodnutí správce nemovitostí. Fúze se provádí na žádost vlastníka.

Nemovitosti lze sloučit, pokud splňují požadavky zákona o založení nemovitostí pro sloučení. Požádejte o sloučení majetku e-mailem pomocí kontaktních údajů na konci stránky.

  • Při fúzi musí mít vlastníci nemovitostí poskytnuty úvěry ve stejném poměru ke všem nemovitostem, které se slučují.

    Po skončení fúze je pozemek zapsán do katastru nemovitostí. Předpokladem pro zápis pozemku je, že žadatel má zástavní právo ke všem nemovitostem určeným ke sloučení a že zástavní právo potvrzené na plochu pozemku není překážkou.

Ceník

  • Základní poplatek za rozdělení pozemku na pozemek:

    • Plocha pozemku není větší než 1 m2: 1 eur
    • Plocha pozemku 1 001 – 5 000m2: 1 eur
    • Plocha pozemku je více než 5 m2: 1 eur
    • Na pozemku lze postavit maximálně dva byty nebo 300 km: 1 050 eur

    V případě, že je v jedné dodávce rozděleno více pozemků nebo není nutné provádět zemní práce v dodávce, je základní poplatek snížen o 10 procent.

    Poslední položka, kdy je celá nemovitost rozdělena na části pro stejného majitele: 500 eur.

  • 1. Zřízení, převod, změna nebo zrušení věcného břemene nebo práva (oblast věcného břemene).

    • Jedno nebo dvě věcná břemena nebo práva: 200 eur
    • Každé další břemeno nebo právo: 100 eur za kus
    • Rozhodnutí realitní kanceláře o odstranění nebo změně smluvního věcného břemene: 400 eur
    • Sepsání smlouvy o věcném břemenu: 200 eur (vč. DPH)
      • Výzva pro půjčky nebo hypotéky pro cizí osoby: 150 eur (vč. DPH). Kromě toho účastník hradí registrační náklady účtované registračním orgánem

    2. Rozhodnutí o uvolnění pozemku ze zástavy

    • Základní poplatek: 100 eur
    • Další poplatek: 50 eur za hypotéku

    3. Dohoda mezi držiteli hypotéky o přednostním pořadí hypoték: 110 €

    4. Změna účtu: 240 €

    Oblasti lze mezi službami změnit provedením výměny účtu. Plochy, které mají být nahrazeny, by měly mít přibližně stejnou hodnotu.

    5. Odkoupení pozemku

    Náklady jsou vypláceny jako pracovní náhrada:

    • magisterský titul v oboru strojírenství 250 EUR/h
    • stavební inženýr, technik nebo podobná osoba 150 €/h
    • správce katastru nemovitostí, geodet, geoprostorový projektant nebo podobná osoba 100 €/h

    Pokud jde o jiné úkony než úřední povinnosti, k cenám se připočítává DPH (24 %).

  • Rozhodnutí realitní kanceláře:

    • nemovitosti patří stejnému vlastníkovi nebo vlastníkům, takže podíl každého spoluvlastníka na každé nemovitosti je stejný a osoba, která o sloučení žádá, má zástavní právo k nemovitostem, které mají být sloučeny: 500 eroos
    • nemovitosti jsou ve vlastnictví s podobnými právy (různé hypotéky): 520 eur
    • pokud se na pozemku provádějí ověřovací měření pro účely rozhodnutí: 720 eur

  • K zápisu do katastru nemovitostí je potřeba rozhodnutí katastru nemovitostí.

    • Rozhodnutí o označení záměrného pozemku jako pozemku v katastru nemovitostí: 500 eur
    • Rozhodnutí o označení záměrného pozemku jako pozemku v katastru nemovitostí, když se na pozemku provádějí ověřovací měření pro účely rozhodnutí: 720 eur

Dotazy a rezervace času konzultace