Slyšení od sousedů

Podle zákona musí být o výsledku žádosti o stavební povolení zpravidla informováni hraniční sousedé staveniště.

  • Když si žadatel o povolení vyřídí ohlášení sám, doporučuje se osobně navštívit příhraniční sousedy a předložit jim své plány na projekt stavby.

    Žadatel o povolení se stará o vyrozumění souseda buď dopisem, nebo osobní schůzkou. V obou případech je nutné využít formulář konzultace souseda města.

    Konzultaci lze absolvovat i elektronicky v transakční službě Lupapiste.

    Pokud soused s podpisem formuláře nesouhlasí, stačí, když žadatel o povolení na formulář napíše potvrzení o tom, jak a kdy bylo oznámení učiněno.

    K žádosti o povolení musí být přiloženo vysvětlení oznámení učiněného žadatelem o povolení. Pokud má sousední nemovitost více vlastníků, musí formulář podepsat všichni vlastníci.

  • Hlášení úřadu je zpoplatněno.

    • Hlášení do začátku žádosti o povolení: 80 EUR na souseda.
Vytiskněte si konzultační formulář pro sousedy (doc)

Sluch

Sousedská konzultace znamená, že soused je informován o zahájení žádosti o stavební povolení a je mu vyhrazena možnost vyjádřit se k záměru.

Konzultace neznamená, že by se měl plán vždy měnit v souladu s připomínkami souseda. Žadatel o povolení v prvním kroku zvažuje, zda je nutné záměr změnit kvůli připomínce souseda.

Nakonec licenční orgán rozhodne, jaký význam by měl mít poznámka souseda. Soused má však právo se proti rozhodnutí o povolení odvolat.

Slyšení bylo ukončeno, když byla žádost o povolení oznámena, jak je uvedeno výše, a lhůta pro vyjádření vypršela. Rozhodnutí o povolení nebrání skutečnost, že konzultovaný soused na konzultaci nereaguje

Souhlas

Při odchylce od požadavků územního plánu nebo stavebního řádu je nutné získat souhlas souseda:

  • Pokud chcete stavbu umístit blíže k hranici sousední nemovitosti, než umožňuje územní plán, je třeba získat souhlas vlastníka a uživatele sousední nemovitosti, ke které je přechod směřován.
  • Pokud přechod směřuje do ulice, záleží na stavebním projektu, velikosti přechodu apod., zda je k přechodu potřeba souhlas vlastníka a uživatele nemovitosti na druhé straně ulice.
  • Pokud přechod směřuje do parku, musí přechod schválit město.

Rozdíl mezi slyšením a souhlasem

Slyšení a souhlas nejsou totéž. Musí-li být soused konzultován, lze povolení udělit i přes sousedovu námitku, pokud tomu nebrání jiné překážky. Je-li místo toho zapotřebí souhlas souseda, nelze povolení bez souhlasu udělit. 

Pokud je sousedovi zaslán konzultační dopis se žádostí o souhlas souseda, pak nereagování na konzultační dopis neznamená, že soused souhlas se stavbou dal. Na druhou stranu, i když soused souhlas udělí, o splnění ostatních podmínek pro udělení licence rozhoduje povolovací orgán.