Cynllunio gorsaf

Dechreuir paratoi'r cynllun ar fenter y ddinas neu endid preifat, a chyhoeddir lansiad y cynllun mewn cyhoeddiad neu yn yr adolygiad cynllunio. Bydd cyfranogwyr y prosiect cynllunio yn cael eu hysbysu o'r mater trwy lythyr. Y cyfranogwyr yw perchnogion a deiliaid tir ardal y cynllun, cymdogion sy'n ffinio ag ardal y cynllun a'r rhai y gallai'r cynllun effeithio ar eu hamodau byw, gweithio neu amodau eraill. Mae'r awdurdodau a'r cymunedau y mae eu diwydiant yn cael ei drafod yn y cynllunio hefyd yn cymryd rhan.

Mewn cysylltiad â'r lansiad, bydd cynllun cyfranogiad a gwerthuso (OAS) yn cael ei gyhoeddi, sy'n cynnwys gwybodaeth am gynnwys, nodau, effeithiau ac asesiad effaith y cynllun, cyfranogwyr, gwybodaeth, cyfleoedd a dulliau cyfranogiad, a darparydd y cynllun gyda gwybodaeth gyswllt. Bydd y ddogfen yn cael ei diweddaru yn ôl yr angen wrth i'r gwaith dylunio fynd rhagddo.

Bydd llywodraeth y ddinas yn lansio'r cynllun ac yn sicrhau bod yr OAS ar gael i'r cyhoedd ei weld. Gall cyfranogwyr roi barn lafar neu ysgrifenedig ar y cynllun cyfranogi a gwerthuso tra ei fod ar gael i'w weld.

Yn y cyfnod drafft, cynhelir arolygon ac asesiadau effaith ar gyfer y cynllun. Mae drafft o'r cynllun yn cael ei lunio, ac mae'r is-adran datblygu trefol yn sicrhau bod y dewisiadau amgen drafft neu ddrafft ar gael i'r cyhoedd wneud sylwadau arnynt.

Bydd cychwyn drafft y cynllun yn cael ei gyhoeddi mewn cyhoeddiad papur newydd a thrwy lythyr at gyfranogwyr y prosiect. Yn ystod y gwylio, mae'r cyfranogwyr yn cael y cyfle i gyflwyno barn lafar neu ysgrifenedig am y drafft, a fydd yn cael ei ystyried wrth wneud penderfyniadau dylunio, os yn bosibl. Gofynnir hefyd am ddatganiadau ar y cynllun drafft.

Mewn prosiectau clir, weithiau bydd cynnig dylunio yn cael ei lunio'n syth ar ôl y cyfnod cychwynnol, ac os felly caiff y cyfnod drafft ei hepgor.

Yn seiliedig ar farn, datganiadau ac adroddiadau a dderbyniwyd o'r cynllun drafft, llunnir cynnig cynllun. Mae'r adran datblygu trefol yn cymeradwyo ac yn sicrhau bod cynnig y cynllun ar gael i'w weld. Bydd lansiad y cynnig cynllun yn cael ei gyhoeddi mewn cyhoeddiad papur newydd a thrwy lythyr at gyfranogwyr y prosiect.

Mae cynnig y cynllun ar gael i'w weld am 30 diwrnod. Mae newidiadau fformiwla gyda mân effeithiau yn weladwy am 14 diwrnod. Yn ystod yr ymweliad, gall y cyfranogwyr adael nodyn atgoffa ysgrifenedig am y cynllun arfaethedig. Gofynnir hefyd am ddatganiadau swyddogol ar y cynnig.

Mae'r datganiadau a roddir a'r nodiadau atgoffa posibl yn cael eu prosesu yn yr adran datblygu trefol ac, os yn bosibl, cânt eu hystyried yn y fformiwla gymeradwy derfynol.

Mae'r adran datblygu trefol yn ymdrin â chynnig y cynllun, nodiadau atgoffa a gwrthfesurau. Mae'r cynllun safle wedi'i gymeradwyo gan lywodraeth y ddinas ar gynnig yr adran datblygu trefol. Mae fformiwlâu ag effeithiau sylweddol a fformiwlâu cyffredinol yn cael eu cymeradwyo gan gyngor y ddinas.

Ar ôl y penderfyniad cymeradwyo, mae gan y partïon y posibilrwydd o apelio o hyd: yn gyntaf i Lys Gweinyddol Helsinki, ac o benderfyniad y Llys Gweinyddol i'r Goruchaf Lys Gweinyddol. Daw'r penderfyniad i gymeradwyo'r fformiwla yn gyfreithiol tua chwe wythnos ar ôl cymeradwyo, os nad oes apêl yn erbyn y penderfyniad.

Cadarnheir y fformiwla os nad oes apêl neu os yw'r apeliadau wedi'u prosesu yn y llys gweinyddol a'r goruchaf lys gweinyddol. Ar ôl hyn, datganir bod y fformiwla yn gyfreithiol-rwym.

Gwneir cais am newid cynllun yr orsaf gyda chais am ddim, a gyflwynir trwy e-bost kaupunkisuuntelliti@kerava.fi neu yn ysgrifenedig: City of Kerava, gwasanaethau datblygu trefol, Blwch Post 123, 04201 Kerava.

Yn ôl y cais, rhaid atodi'r dogfennau canlynol:

• Datganiad o'r hawl i fod yn berchen ar y llain neu ei reoli (er enghraifft, tystysgrif foreclosure, cytundeb prydles, gweithred werthu, os yw'r foreclosure yn yr arfaeth neu lai na 6 mis wedi mynd heibio ers y gwerthiant).
• Pŵer atwrnai, os yw’r cais wedi’i lofnodi gan rywun heblaw’r ceisydd. Rhaid i’r pŵer atwrnai gynnwys llofnodion holl berchnogion/deiliaid yr eiddo ac egluro’r enw. Rhaid i’r pŵer atwrnai nodi’r holl fesurau y mae gan y person awdurdodedig hawl i’w cael.
• Cofnodion y cyfarfod cyffredinol, os yw'r ymgeisydd yn As Oy neu KOY. Rhaid i'r cyfarfod cyffredinol benderfynu ar wneud cais am newid cynllun safle.
• Dyfyniad o gofrestr fasnach, os yw'r ymgeisydd yn gwmni. Mae'r ddogfen yn dangos pwy sydd â'r hawl i lofnodi ar ran y cwmni.
• Cynllun defnydd tir, h.y. llun sy’n dangos beth rydych chi am ei newid.

Os yw cynllun safle neu newid cynllun safle yn arwain at fudd sylweddol i dirfeddiannwr preifat, mae rhwymedigaeth gyfreithiol ar y tirfeddiannwr i gyfrannu at gostau adeiladu cymunedol. Yn yr achos hwn, mae'r ddinas yn llunio cytundeb defnydd tir gyda'r perchennog tir, sydd hefyd yn cytuno ar iawndal am gostau llunio'r cynllun.

Yn ôl Adran 59 o'r Ddeddf Defnydd Tir ac Adeiladu, pan fo angen budd preifat yn bennaf i baratoi'r cynllun safle a'i lunio ar fenter y perchennog neu'r deiliad tir, mae gan y ddinas yr hawl i godi'r costau a dynnir ar gyfer lluniadu. i fyny a phrosesu'r cynllun.

Os yw cynllun safle neu ddiwygiad i’r cynllun safle yn creu budd sylweddol i dirfeddiannwr preifat, mae’n ofynnol i’r tirfeddiannwr gyfrannu at gostau adeiladu cymunedol yn unol ag Adran 91a o’r Ddeddf Defnydd Tir ac Adeiladu. Nid yw’r ffi hon yn berthnasol i achosion lle mae/byddir yn cytuno ar iawndal ar gyfer costau llunio’r cynllun gyda’r perchennog tir mewn cytundeb defnydd tir.

Dosbarthiad lot mewn cysylltiad â'r cynllun safle: gweler rhestr brisiau'r Gwasanaethau Gwybodaeth Lleoliad.

Dosbarthiadau talu

Rhennir y costau yr eir iddynt ar gyfer paratoi cynllun yr orsaf a/neu newid yn bum categori talu, sef:

I Newid cynllun safle bach, nid drafft o 4 ewro

II Cynllun safle newid ar gyfer ychydig o lotiau tŷ bach, nid o'r drafft 5 ewro

III Newid cynllun safle neu gynllun ar gyfer ychydig o adeiladau fflat, nid drafft o 8 ewro

IV Fformiwla ag effeithiau sylweddol neu fformiwla ehangach yn cynnwys drafft o 15 ewro

V Cynllun ar gyfer ardal sylweddol a mawr iawn, 30 ewro.

Mae'r prisiau'n cynnwys TAW 0%. (Ffurflen = cynllun safle a/neu newid cynllun safle)

treuliau eraill

Costau eraill a godir ar yr ymgeisydd yw:

• arolygon sy'n ofynnol gan y prosiect cynllunio, er enghraifft arolygon hanes adeiladu, sŵn, dirgrynu, pridd a natur.

Taliad

Mae'n ofynnol i'r ymgeisydd roi ymrwymiad ysgrifenedig i dalu iawndal cyn dechrau ar y gwaith parthau (er enghraifft, cytundeb cychwyn parthau).

Cesglir yr iawndal mewn dau randaliad, fel bod hanner yr uchod yn adran 1.1. o'r iawndal sefydlog a gyflwynir yn cael ei wneud cyn dechrau ar y gwaith ar y cynllun safle ac mae'r gweddill yn cael ei wneud pan fydd y cynllun safle wedi ennill grym cyfreithiol. Codir costau setlo bob amser pan eir i'r costau.

Os yw dau neu fwy o dirfeddianwyr wedi gwneud cais am newid cynllun safle, rhennir y costau yn gymesur â'r hawl adeiladu, neu pan nad yw'r newid cynllun safle yn creu hawl adeilad newydd, rhennir y costau yn gymesur â'r arwynebedd.

Os bydd yr ymgeisydd yn tynnu ei gais am newid yn ôl cyn i'r newid i'r cynllun safle gael ei gymeradwyo neu os na chaiff y cynllun ei gymeradwyo, ni fydd yr iawndal a dalwyd yn cael ei ddychwelyd.

Penderfyniad gwyriad a / neu gynllunio angen ateb

Ar gyfer penderfyniadau gwyro (Deddf Defnydd Tir ac Adeiladu Adran 171) a phenderfyniadau anghenion cynllunio (Adran 137 Deddf Defnydd Tir ac Adeiladu) codir costau ar yr ymgeisydd fel a ganlyn:

• penderfyniad cadarnhaol neu negyddol EUR 700

Pris TAW 0%. Os bydd y ddinas yn ymgynghori â'r cymdogion yn y penderfyniadau a grybwyllwyd uchod, codir 80 ewro fesul cymydog.

Taliadau eraill o wasanaethau datblygu trefol

Defnyddir y ffioedd canlynol ar gyfer penderfyniadau trosglwyddo tir neu awdurdod:
• ymestyn y rhwymedigaeth adeiladu 500 ewro
• prynu llain yn ôl neu adbrynu llain ar rent EUR 2
• trosglwyddo llain o dir heb ei ddatblygu EUR 2
Ni chodir tâl am benderfyniad negyddol. Mae'r prisiau'n cynnwys TAW 0%.