Isrannu'r plot

Mae llain yn eiddo a ffurfiwyd yn ôl is-adran plot rhwymol yn ardal cynllun safle'r ddinas, sydd wedi'i gofrestru fel llain yn y gofrestr eiddo tiriog. Mae'r plot yn cael ei ffurfio trwy isrannu. Mae rhaniad plot dilys yn rhagofyniad ar gyfer dosbarthu parseli. Y tu allan i ardal y cynllun safle, yr Arolwg Tir sy'n gyfrifol am adeiladu eiddo tiriog.

Wrth ddosbarthu blociau, os oes angen, caiff yr hen ffiniau eu gwirio ac mae marcwyr ffin newydd y llain yn cael eu hadeiladu ar y tir. Gellir sefydlu llyffetheiriau eiddo tiriog angenrheidiol, megis llyffetheiriau mynediad a chebl, mewn cysylltiad â danfon, a gellir dileu llyffetheiriau diangen. Bydd protocol a map plot yn cael eu paratoi ar gyfer cyflawni.

Ar ôl rhannu a chofrestru'r llain, gellir adeiladu'r llain. Yr amod ar gyfer cael trwydded adeiladu yw bod y llain yn cael ei hisrannu a'i chofrestru.

Gwneud cais am floc

  • Mae isrannu’r llain yn dechrau gyda chais ysgrifenedig y perchennog neu’r tenant. Mae isrannu'r llain yn ôl yr ardal ddynodedig yn dechrau pan fydd hysbysiad y swyddfa arolygu tir o'r gŵyn gyfreithiol yn yr ardal ddynodedig wedi cyrraedd gwasanaethau gwybodaeth ofodol y ddinas, sy'n gweithredu fel yr awdurdod cofrestrfa eiddo tiriog.

    Os nad yw'r ardal darged yn cyfateb i arwynebedd y llain yn ôl rhaniad y llain, caiff cychwyn yr isrannu ei ohirio nes bod y tirfeddiannwr wedi gwneud cais am yr is-adran lain angenrheidiol neu ei newid a bod rhaniad y llain wedi'i gymeradwyo.

  • Mae isrannu’r llain yn cymryd 2-4 mis o’r cais i gofrestru’r llain. Mewn achosion brys, gall yr ymgeisydd gyflymu'r broses gyflenwi trwy gael cymeradwyaeth ysgrifenedig yr holl bartïon dan sylw.

    Ar ddiwedd y cyflwyniad bloc, mae'r llain wedi'i gofrestru yn y gofrestr eiddo tiriog. Y rhagofyniad ar gyfer isrannu'r llain yw bod gan yr ymgeisydd hawl tramwy i'r ardal gyfan i'w hisrannu ac nad yw'r morgeisi sydd ynghlwm wrth y llain yn rhwystr.

Gwneud cais am isrannu plot gan ddefnyddio'r ffurflen ar-lein

Cydgrynhoi eiddo

Yn hytrach na rhannu'r llain, gellir cyfuno'r eiddo hefyd. Y cofrestrydd eiddo sy'n cydgrynhoi eiddo, felly'r cwestiwn yw penderfyniad y cofrestrydd eiddo. Cyflawnir yr uno ar gais y perchennog.

Gellir uno eiddo tiriog pan fyddant yn bodloni gofynion y Ddeddf Ffurfio Eiddo Tiriog ar gyfer uno. Gwnewch gais am gydgrynhoi eiddo trwy e-bost gan ddefnyddio'r wybodaeth gyswllt ar ddiwedd y dudalen.

  • Wrth uno, mae'n rhaid i berchnogion yr eiddo gael benthyciadau sy'n cyfateb i'r un gyfran â'r holl eiddo sy'n cael eu huno.

    Ar ddiwedd yr uno, mae'r llain wedi'i chofrestru yn y gofrestr eiddo tiriog. Y rhagofyniad ar gyfer cofrestru’r llain yw bod gan yr ymgeisydd hawlrwym ar bob eiddo i’w gyfuno ac nad yw morgeisi a gadarnhawyd yn ardal y llain yn rhwystr.

Rhestr pris

  • Y ffi sylfaenol ar gyfer isrannu llain fesul llain:

    • Nid yw arwynebedd y llain yn fwy na 1 m2: 1 ewro
    • Arwynebedd y plot 1 – 001 m2: 1 ewro
    • Mae arwynebedd y llain yn fwy na 5 m2: 1 ewro
    • Gellir adeiladu uchafswm o ddau fflat neu 300 km ar y llain: 1 ewro

    Pan fydd nifer o leiniau wedi'u rhannu yn yr un dosbarthiad neu pan nad oes angen gwneud gwaith sylfaenol wrth gyflwyno, gostyngir y ffi sylfaenol 10 y cant.

    Y lot olaf, pan fydd yr eiddo cyfan wedi'i rannu'n lotiau ar gyfer yr un perchennog: € 500.

  • 1. Sefydlu, trosglwyddo, newid neu ddileu llyffethair neu hawl (maes llyffethair).

    • Un neu ddau o lyffetheiriau neu hawliau: 200 ewro
    • Pob baich neu hawl ychwanegol: 100 ewro y darn
    • Penderfyniad y cofrestrydd eiddo tiriog i ddileu neu newid llyffethair cytundebol: 400 ewro
    • Drafftio'r cytundeb baich: 200 ewro (gan gynnwys TAW)
      • Galwad am fenthyciadau neu forgeisi i bobl o'r tu allan: 150 ewro (gan gynnwys TAW). Yn ogystal, mae'r tanysgrifiwr yn talu'r costau cofrestru a godir gan yr awdurdod cofrestru

    2. Penderfyniad ar ryddhau'r llain o forgais

    • Ffi sylfaenol: 100 ewro
    • Ffi ychwanegol: 50 ewro fesul morgais

    3. Cytundeb rhwng deiliaid morgeisi'r eiddo ar drefn blaenoriaeth morgeisi: €110

    4. Newid cyfrif: €240

    Gellir newid ardaloedd rhwng eiddo trwy berfformio cyfnewid cyfrif. Dylai'r ardaloedd sydd i'w disodli fod tua'r un gwerth.

    5. Gwaredigaeth y plot

    Telir y costau fel iawndal gwaith:

    • gradd meistr mewn peirianneg €250/h
    • peiriannydd peirianneg sifil, technegydd neu berson tebyg €150/h
    • gweinyddwr cofrestr eiddo tiriog, syrfëwr, dylunydd geo-ofodol neu berson tebyg €100/h

    O ran tasgau heblaw dyletswyddau swyddogol, ychwanegir TAW (24%) at y prisiau.

  • Penderfyniad y cofrestrydd eiddo tiriog:

    • mae’r eiddo’n perthyn i’r un perchennog neu berchnogion, fel bod cyfran pob cydberchennog o bob eiddo yn gyfartal a bod gan y sawl sy’n gwneud cais am uno hawlrwym ar yr eiddo sydd i’w uno: 500 eroos
    • mae'r eiddo yn eiddo gyda hawliau tebyg (gwahanol forgeisi): 520 ewro
    • os cynhelir mesuriadau dilysu ar y llain at ddiben y penderfyniad: 720 ewro

  • Mae angen penderfyniad y cofrestrydd tir ar gyfer cofnod yn y gofrestr eiddo tiriog.

    • Penderfyniad ar farcio'r llain cynllun fel llain yn y gofrestr eiddo tiriog: 500 ewro
    • Penderfyniad ar farcio llain y cynllun fel llain yn y gofrestrfa tir, pan fydd mesuriadau dilysu yn cael eu cynnal ar y llain at ddiben y penderfyniad: 720 ewro

Ymholiadau ac amserau ymgynghori a neilltuwyd