Clyw gan y cymdogion

Yn ôl y gyfraith, fel rheol gyffredinol, rhaid hysbysu cymdogion ffin y safle adeiladu o ganlyniad y cais am drwydded adeiladu.

  • Pan fydd ymgeisydd y drwydded yn gofalu am yr hysbysiad ei hun, argymhellir ei fod yn ymweld yn bersonol â chymdogion y ffin a chyflwyno ei gynlluniau ar gyfer y prosiect adeiladu iddynt.

    Mae'r ymgeisydd am drwydded yn gofalu am hysbysu'r cymydog naill ai drwy lythyr neu drwy gyfarfod wyneb yn wyneb. Yn y ddau achos, mae angen defnyddio ffurflen ymgynghori Cymdogion y ddinas.

    Gellir cwblhau'r ymgynghoriad yn electronig hefyd yn y gwasanaeth trafodion Lupapiste.

    Os na fydd y cymydog yn cytuno i lofnodi'r ffurflen, mae'n ddigon i'r ymgeisydd am drwydded ysgrifennu tystysgrif ar y ffurflen yn nodi sut a phryd y gwnaed yr hysbysiad.

    Rhaid atodi esboniad o'r hysbysiad a wnaed gan yr ymgeisydd am drwydded i'r cais am drwydded. Os oes gan yr eiddo cyfagos fwy nag un perchennog, rhaid i bob perchennog lofnodi'r ffurflen.

  • Codir ffi am adrodd gan yr awdurdod.

    • Adrodd i ddechrau canlyniadau'r cais am drwydded: €80 y cymydog.
Argraffwch y ffurflen ymgynghori â chymdogion (doc)

Clyw

Mae ymgynghori â chymdogion yn golygu bod y cymydog yn cael gwybod am gychwyn y cais am drwydded adeiladu a chedwir cyfle iddo gyflwyno ei sylwadau ar y cynllun.

Nid yw ymgynghori yn golygu y dylid newid y cynllun bob amser yn unol â'r sylwadau a wnaed gan y cymydog. Yn y cam cyntaf, mae'r ymgeisydd am drwydded yn ystyried a oes angen newid y cynllun oherwydd sylw a wnaed gan gymydog.

Yn y pen draw, yr awdurdod trwyddedu sy’n penderfynu pa ystyr y dylid ei roi i’r sylw a wneir gan y cymydog. Fodd bynnag, mae gan y cymydog yr hawl i apelio yn erbyn y penderfyniad ar y drwydded.

Mae'r gwrandawiad wedi'i gwblhau pan fydd y cais am drwydded wedi'i hysbysu fel y crybwyllwyd uchod a'r dyddiad cau ar gyfer sylwadau wedi dod i ben. Nid yw'r ffaith nad yw'r cymydog yr ymgynghorwyd ag ef yn ymateb i'r ymgynghoriad yn atal gwneud penderfyniad caniatâd

Cydsyniad

Rhaid cael caniatâd y cymydog wrth wyro oddi wrth ofynion y cynllun safle neu’r gorchymyn adeiladu:

  • Os ydych am osod yr adeilad yn agosach at ffin yr eiddo cyfagos nag y mae cynllun y safle yn ei ganiatáu, rhaid cael caniatâd perchennog a deiliad yr eiddo cyfagos y mae'r groesfan yn cyfeirio ato.
  • Os yw'r groesfan yn wynebu'r stryd, mae'n dibynnu ar y prosiect adeiladu, maint y groesfan, ac ati, a oes angen caniatâd perchennog a deiliad yr eiddo ar ochr arall y stryd ar y groesfan.
  • Os yw'r groesfan yn cael ei chyfeirio tuag at y parc, rhaid i'r ddinas gymeradwyo'r groesfan.

Y gwahaniaeth rhwng gwrandawiad a chydsyniad

Nid yr un peth yw clywed a chydsyniad. Os oes rhaid ymgynghori â'r cymydog, gellir rhoi caniatâd er gwaethaf gwrthwynebiad y cymydog, oni bai bod rhwystrau eraill. Os oes angen caniatâd y cymydog yn lle hynny, ni ellir rhoi'r hawlen heb ganiatâd. 

Os anfonir llythyr ymgynghori at y cymydog yn gofyn am ganiatâd y cymydog, yna nid yw peidio ag ymateb i'r llythyr ymgynghori yn golygu bod y cymydog wedi rhoi caniatâd i'r prosiect adeiladu. Ar y llaw arall, hyd yn oed os yw’r cymydog yn rhoi ei ganiatâd, yr awdurdod trwyddedu sy’n penderfynu a yw’r amodau eraill ar gyfer rhoi’r drwydded yn cael eu bodloni.