Gwyriad oddi wrth y rheoliadau ac adeiladu y tu allan i ardal cynllun y safle

Am resymau arbennig, gall y ddinas ganiatáu eithriad i'r darpariaethau, rheoliadau, gwaharddiadau a chyfyngiadau eraill sy'n ymwneud ag adeiladu neu fesurau eraill, a all fod yn seiliedig ar y gyfraith, archddyfarniad, cynllun safle dilys, gorchymyn adeiladu neu benderfyniadau neu reoliadau eraill.

Gofynnir am ganiatâd gwyro a datrysiad angen cynllunio gan yr awdurdod cynllunio cyn gwneud cais am drwydded adeiladu. Gellir caniatáu gwyriad bychan y gellir ei gyfiawnhau yn seiliedig ar ystyriaeth achos wrth achos mewn cysylltiad â'r drwydded adeiladu.

Caniatâd gwyro

Mae angen penderfyniad gwyro arnoch, er enghraifft, os oes angen i'r prosiect adeiladu arfaethedig wyro oddi wrth ardaloedd adeiladu'r cynllun safle dilys, rheoliadau'r cynllun neu gyfyngiadau eraill yn y cynllun.

Fel rheol gyffredinol, rhaid i'r gwyriad arwain at ganlyniad gwell o ran y ddinaswedd, yr amgylchedd, diogelwch, lefel gwasanaeth, defnydd o'r adeilad, nodau amddiffyn neu amodau traffig na'r hyn a gyflawnir gan adeiladu yn unol â'r rheoliadau.

Efallai na fydd gwyriad yn:

• achosi niwed i barthau, gweithredu'r cynllun neu sefydliad arall o ran defnyddio ardaloedd
• yn ei gwneud yn anodd cyflawni nodau cadwraeth natur
• yn ei gwneud hi'n anodd cyflawni'r nodau o warchod yr amgylchedd adeiledig.

Rhaid cyflwyno cyfiawnhad ac asesiad o brif effeithiau'r gwyriad, yn ogystal â'r atodiadau angenrheidiol. Rhaid i'r cyfiawnhad fod yn rhesymau sy'n ymwneud â defnydd y llain neu'r ardal, nid rhesymau personol yr ymgeisydd, megis costau adeiladu.

Ni all y ddinas roi eithriad os yw'n arwain at adeiladu sylweddol neu fel arall yn achosi effeithiau amgylcheddol andwyol sylweddol neu effeithiau eraill. 

Codir costau ar yr ymgeisydd am benderfyniadau gwyro a datrysiadau anghenion cynllunio:

• penderfyniad cadarnhaol neu negyddol 700 ewro.

Pris TAW 0%. Os bydd y ddinas yn ymgynghori â'r cymdogion yn y penderfyniadau a grybwyllwyd uchod, codir 80 ewro fesul cymydog.

Mae angen datrysiad dylunio

Ar gyfer prosiect adeiladu sydd wedi'i leoli y tu allan i ardal y cynllun safle, cyn i'r drwydded adeiladu gael ei rhoi, mae angen ateb anghenion cynllunio a gyhoeddir gan y ddinas, lle mae'r amodau arbennig ar gyfer rhoi trwydded adeiladu yn cael eu hegluro a'u penderfynu.

Yn Kerava, mae pob ardal y tu allan i ardal y cynllun safle wedi'i ddynodi yn y gorchymyn adeiladu fel ardaloedd anghenion cynllunio yn unol â'r Ddeddf Defnydd Tir ac Adeiladu. Mae angen trwydded gwyro ar gyfer prosiect adeiladu sydd wedi'i leoli ar lan y dŵr, sydd wedi'i leoli y tu allan i ardal cynllun y safle.

Yn ogystal â'r ateb anghenion cynllunio, efallai y bydd angen trwydded wyro ar y prosiect hefyd, er enghraifft oherwydd bod y prosiect yn gwyro oddi wrth y prif gynllun dilys neu fod gwaharddiad adeiladu yn yr ardal. Yn yr achos hwn, mae'r drwydded wyro yn cael ei phrosesu mewn cysylltiad â'r ateb anghenion cynllunio. 

Codir costau ar yr ymgeisydd am benderfyniadau gwyro a datrysiadau anghenion cynllunio:

• penderfyniad cadarnhaol neu negyddol 700 ewro.

Pris TAW 0%. Os bydd y ddinas yn ymgynghori â'r cymdogion yn y penderfyniadau a grybwyllwyd uchod, codir 80 ewro fesul cymydog.

Mân wyriad mewn cysylltiad â'r drwydded adeiladu

Gall yr awdurdod rheoli adeiladu roi trwydded adeiladu pan fo’r cais yn ymwneud â mân wyriad oddi wrth reoliad adeiladu, gorchymyn, gwaharddiad neu gyfyngiad arall. Yn ogystal, y rhagofyniad ar gyfer gwyriad bach o ran priodweddau technegol a thebyg yr adeilad yw nad yw'r gwyriad yn atal cyflawni'r gofynion allweddol a osodwyd ar gyfer y gwaith adeiladu. Derbynnir mân wyriadau mewn cysylltiad â’r penderfyniad ar drwydded, fesul achos.

Rhaid bob amser drafod y posibilrwydd o wyriad ymlaen llaw gyda'r sawl sy'n trin y drwydded rheoli adeiladu wrth gyflwyno'r prosiect trwydded. Gwneir cais am wyriadau bach mewn cysylltiad â chais am adeilad neu drwydded weithredol. Ysgrifennir mân wyriadau gyda rhesymau ar y tab Manylion Cais.

Ni ellir caniatáu mân wyriadau mewn trwyddedau gwaith tirwedd a thrwyddedau dymchwel. Ni ellir ychwaith ganiatáu gwyriadau oddi wrth reoliadau cadwraeth nac, er enghraifft, gofynion cymwysterau dylunwyr.

Bydd mân wyriadau yn cael eu codi yn unol â'r ffi rheoli adeiladu.

Rhesymu

Rhaid i'r ymgeisydd roi rhesymau dros y mân wyriad. Nid yw rhesymau economaidd yn ddigonol fel cyfiawnhad, ond rhaid i'r gwyriad arwain at ganlyniad sy'n fwy priodol o safbwynt y cyfanrwydd ac o ansawdd uwch o ran delwedd drefol na thrwy ddilyn y rheoliadau adeiladu neu'r cynllun safle yn llym.

Ymgynghori â chymdogion a datganiadau

Rhaid rhoi gwybod i'r cymdogion am fân wyriadau pan fydd y cais am drwydded yn cael ei gychwyn. Yn ymgynghoriad y cymydog, rhaid cyflwyno mân wyriadau gyda rhesymau. Gall yr ymgynghoriad hefyd gael ei adael i'w drefnu gan y fwrdeistref am ffi.

Os yw'r gwyriad yn cael effaith ar fuddiant y cymydog, rhaid i'r ymgeisydd gyflwyno caniatâd ysgrifenedig y cymydog dan sylw fel atodiad i'r cais. Ni all y ddinas gael caniatâd.

Mae gwerthuso effeithiau mân wyriad yn aml yn gofyn am ddatganiad gan awdurdod neu sefydliad arall, hawlen fuddsoddi neu adroddiad arall, y mae'n rhaid trafod yr angenrheidrwydd a'r dull caffael gyda'r sawl sy'n trin y drwydded.

Diffiniad o brinder

Ymdrinnir â mân wyriadau fesul achos. Mae posibilrwydd a maint y gwyriad yn wahanol yn dibynnu ar y weithred i wyro ohoni. Er enghraifft, dim ond i raddau bach y caniateir mynd y tu hwnt i'r hawl adeiladu a hynny gyda rhesymau pwysfawr. Fel rheol gyffredinol, mae'n rhaid i'r ychydig sy'n fwy na hawl yr adeilad ffitio i mewn i ardal yr adeilad ac uchder a ganiateir yr adeilad. Gall lleoliad neu uchder yr adeilad fod ychydig yn wahanol i'r cynllun safle, os mai canlyniad y cynllunio yw cyflawni endid y gellir ei gyfiawnhau o ran defnydd y llain ac yn unol â nodau'r cynllun. Os eir y tu hwnt i'r hawl adeiladu, mae lleoliad neu uchder yr adeilad yn gwyro o'r cynllun safle fwy nag ychydig, mae angen penderfyniad gwyro. Yn yr ymgynghoriad rhagarweiniol gyda'r rheolaeth adeiladu, asesir a fydd y gwyriadau a gynhwysir yn y prosiect yn cael eu trin fel mân wyriadau mewn cysylltiad â'r penderfyniad caniatâd adeiladu neu gan benderfyniad gwyriad ar wahân gan y cynlluniwr.

Enghreifftiau o fân wyriadau:

• Ychydig yn uwch na therfynau ac uchder a ganiateir ardaloedd adeiladu yn ôl y cynllun.
• Gosod strwythurau neu rannau adeiladu ychydig yn agosach at ffin y llain nag y mae'r gorchymyn adeiladu yn ei ganiatáu.
• Gorolwg bach o arwynebedd llawr y cynllun, os yw'r gor-olwg yn cyflawni canlyniad mwy priodol o safbwynt y cyfan a delwedd drefol o ansawdd uwch na thrwy ddilyn y cynllun safle yn llym a bod y gor-shoot yn galluogi, er enghraifft, gweithredu mannau cyffredin o ansawdd uchel yn y prosiect.
• Mân wyro oddi wrth ddeunyddiau ffasâd neu siâp to'r cynllun.
• Gwyriad bach oddi wrth y gorchymyn adeiladu, er enghraifft mewn cysylltiad ag adnewyddu adeiladu.
• Gwyriad oddi wrth waharddiadau adeiladu mewn prosiectau adnewyddu pan fydd y cynllun safle yn cael ei baratoi neu ei newid.