Adeiladu ffens

Mae cod adeiladu'r ddinas yn nodi, mewn cysylltiad ag adeiladu adeilad newydd, bod yn rhaid gwahanu ffin y lot sy'n wynebu'r stryd â phlanhigion neu blannu gwrych neu godi ffens ar y ffin, oni bai fel arall oherwydd rhwystr. o'r olygfa, bychander yr iard neu resymau arbennig eraill.

Rhaid i ddeunyddiau, uchder ac ymddangosiad arall y ffens fod yn addas ar gyfer yr amgylchedd. Rhaid adeiladu ffens sefydlog sy'n wynebu stryd neu ardal gyhoeddus arall yn gyfan gwbl ar ochr y llain neu'r safle adeiladu ac yn y fath fodd fel nad yw'n achosi unrhyw niwed i draffig.

Mae ffens nad yw ar ffin llain neu safle adeiladu cyfagos yn cael ei gwneud a'i chynnal gan berchennog y llain neu'r safle adeiladu. Mae'n ofynnol i berchnogion pob llain neu safle adeiladu gymryd rhan yn y gwaith o adeiladu a chynnal a chadw'r ffens rhwng lleiniau neu safleoedd adeiladu, oni bai bod rheswm arbennig dros rannu'r rhwymedigaeth mewn ffordd arall. Os na chytunir ar y mater, y rheolwyr adeiladu fydd yn penderfynu arno.

Gall rheoliadau cynllun safle a chyfarwyddiadau adeiladu ganiatáu ffensio, ei wahardd, neu ei gwneud yn ofynnol. Rhaid dilyn y rheoliadau ynghylch ffensio yn nhrefn adeiladu dinas Kerava, oni bai yr ymdrinnir â ffensys ar wahân yn y cynllun safle neu'r cyfarwyddiadau adeiladu.

Mae angen trwydded adeiladu ar gyfer adeiladu ffens wahanu solet sy'n gysylltiedig â'r amgylchedd adeiledig yn Kerava.

Dyluniad ffens

Y mannau cychwyn ar gyfer dyluniad y ffens yw'r rheoliadau cynllun safle a'r deunyddiau a'r lliwiau a ddefnyddir yn adeiladau'r llain a'r ardal gyfagos. Rhaid i'r ffens addasu i'r ddinaswedd.

Rhaid i’r cynllun nodi:

• lleoliad y ffens ar y llain, yn enwedig y pellter o ffiniau'r cymdogion
• deunydd
• math
• lliwiau

I gael darlun cyffredinol clir, mae'n dda cael lluniau o leoliad arfaethedig y ffens a'r ardal o'i chwmpas. At y diben hwn, rhaid llunio'r cynllun ar ddeunydd archifol.

Uchder

Mae uchder y ffens yn cael ei fesur o ochr uwch y ffens, hyd yn oed os yw ar ochr y cymydog. Yr uchder a argymhellir fwyaf ar gyfer y ffens stryd fel arfer yw tua 1,2 m.

Wrth ystyried uchder y ffens a fwriedir fel rhwystr gweledol, mae'n bosibl ategu strwythurau'r ffens gyda chymorth plannu a'u helpu i addasu i'w hamgylchedd. Yn yr un modd, gellir defnyddio ffensys i gynnal llystyfiant.

Ni chaiff uchder ffens afloyw neu blanhigfeydd ar ddwy ochr y gyffordd am bellter o dri metr fod yn fwy na 60 cm o uchder oherwydd gwelededd.

Fframwaith

Rhaid i sylfeini ffensys a strwythurau cynnal fod yn gadarn ac yn addas ar gyfer y math o ffens a chyflwr y ddaear. Rhaid bod modd cynnal y ffens o ochr eich llain eich hun, oni bai bod y cymydog yn rhoi caniatâd i ddefnyddio ardal ei lain ei hun ar gyfer cynnal a chadw.

Ffensys gwrychoedd

Nid oes angen trwydded ar gyfer gwrych neu lystyfiant arall a blannwyd at ddiben ffensio. Fodd bynnag, mae angen nodi'r llystyfiant ar y cynllun safle, er enghraifft wrth wneud cais am drwydded adeiladu.

Wrth ddewis amrywiaeth y gwrychoedd a'r lleoliad plannu, dylech ystyried maint y planhigyn wedi'i dyfu'n llawn. Rhaid i gymdogion neu draffig yn yr ardal, er enghraifft, beidio ag achosi anghyfleustra gan y gwrych. Gellir codi ffens rwyll isel neu gynhaliaeth arall am rai blynyddoedd i warchod y gwrych sydd newydd ei blannu.

Ffensys wedi'u hadeiladu heb ganiatâd

Gall rheolaeth adeiladu orchymyn bod y ffens yn cael ei newid neu ei dymchwel yn ei chyfanrwydd os yw wedi'i chyflawni heb drwydded, yn groes i'r drwydded weithredol a gyhoeddwyd neu'r cyfarwyddiadau hyn.