Raumluftstudien

Der Hintergrund der Raumluftuntersuchung besteht in der Regel darin, entweder die Ursache für das anhaltende Raumluftproblem der Immobilie herauszufinden oder Basisdaten für die Renovierung der Immobilie zu erhalten.

Wenn in der Immobilie über längere Zeit ein Problem mit der Raumluft besteht, das beispielsweise durch eine Anpassung der Belüftung und Reinigung nicht gelöst werden kann, wird die Immobilie genauer untersucht. Es können mehrere Ursachen für Probleme gleichzeitig vorliegen, daher müssen die Untersuchungen ausreichend umfangreich sein. Aus diesem Grund wird die Immobilie in der Regel als Ganzes untersucht.

Zu den von der Stadt beauftragten Untersuchungen zählen unter anderem:

  • Studien zum technischen Zustand von Luftfeuchtigkeit und Raumklima
  • Studien zum Lüftungszustand
  • Zustandsstudien von Heizungs-, Wasserversorgungs- und Entwässerungssystemen
  • Zustandsstudien elektrischer Systeme
  • Asbest- und Schadstoffstudien.

Studien werden nach Bedarf gemäß dem Fitness-Forschungsleitfaden des Umweltministeriums in Auftrag gegeben und bei ausgeschriebenen externen Beratern in Auftrag gegeben.

Schauen Sie sich den Fitness-Forschungsleitfaden des Umweltministeriums an (PDF)

Planung und Durchführung von Fitnessstudien

Die Untersuchung der Immobilie beginnt mit der Erstellung eines Untersuchungsplans, der die Ausgangsdaten der Immobilie, wie z. B. Zeichnungen des Objekts, frühere Zustandsbewertungs- und Untersuchungsberichte sowie Dokumente über den Reparaturverlauf, nutzt. Darüber hinaus wird die Objektpflege der Räumlichkeiten befragt und der Zustand der Räumlichkeiten sensorisch bewertet. Darauf aufbauend wird eine vorläufige Risikobewertung erstellt und die verwendeten Forschungsmethoden ausgewählt.

Gemäß dem Forschungsplan werden folgende Fragestellungen untersucht:

  • Beurteilung der Ausführung und des Zustandes der Bauwerke, einschließlich Bauöffnungen und der erforderlichen mikrobiellen Untersuchungen von Materialproben
  • Feuchtigkeitsmessungen
  • Messungen der Raumluftbedingungen und Schadstoffe: Kohlendioxidkonzentration in der Raumluft, Raumlufttemperatur und relative Luftfeuchtigkeit sowie flüchtige organische Verbindungen (VOC) und Fasermessungen
  • Inspektion der Lüftungsanlage: Sauberkeit der Lüftungsanlage und Luftmengen
  • Druckunterschiede zwischen Außen- und Innenluft sowie zwischen Kriechkeller- und Innenluft
  • Dichtheit von Bauwerken mit Hilfe von Tracerstudien.

Nach der Forschungs- und Probenahmephase wird mit der Fertigstellung der Labor- und Messergebnisse gerechnet. Erst nach Fertigstellung des gesamten Materials kann der Forschungsberater einen Forschungsbericht mit Korrekturvorschlägen erstellen.

Vom Beginn der Recherche bis zur Fertigstellung des Forschungsberichts vergehen in der Regel 3–6 Monate. Basierend auf dem Bericht wird ein Reparaturplan erstellt.

Raumluftberichte und Studien