Zustandsuntersuchungen des Kannisto-Schulgeländes abgeschlossen: Das Lüftungssystem wird beschnüffelt und angepasst

​Im Rahmen der Instandhaltung von Liegenschaften im Besitz der Stadt wurden die Zustandsuntersuchungen des gesamten Schulgeländes von Kannisto abgeschlossen. Die Stadt untersuchte den Zustand des Grundstücks mithilfe von Bauöffnungen und Probenahmen sowie einer kontinuierlichen Zustandsüberwachung. Darüber hinaus untersuchte die Stadt den Zustand der Lüftungsanlage des Grundstücks. Bei den Untersuchungen wurden lokale Feuchtigkeitsschäden und zu beseitigende Faserquellen festgestellt. Mithilfe der Lüftungsuntersuchung und der kontinuierlichen Zustandsüberwachung wurde festgestellt, dass die alten Lüftungsgeräte ausgetauscht und die Lüftungsanlage beschnüffelt und angepasst werden musste.

In den bautechnischen Untersuchungen wurde die Feuchtigkeit der Bauwerke untersucht und der Zustand aller Gebäudeteile mittels Bauwerksöffnungen und Probenahmen untersucht. Außerdem wurden Tracer-Tests durchgeführt, um mögliche Luftlecks festzustellen. Durch kontinuierliche Umweltmessungen wurden die Druckverhältnisse des Gebäudes zur Außenluft und zum Unterraum sowie die Bedingungen der Innenluft hinsichtlich Kohlendioxid, Temperatur und Luftfeuchtigkeit überwacht. Darüber hinaus wurden die Konzentrationen flüchtiger organischer Verbindungen (VOC) in der Raumluft gemessen und die Konzentrationen von Mineralwollfasern untersucht. Auch der Zustand der Lüftungsanlage wurde untersucht.

Ziel der Stadt ist es, zwei alte Lüftungsgeräte, die das Ende ihrer Lebensdauer erreicht haben, zu ersetzen und in den Jahren 2021–22 die gesamte Lüftungsanlage des Anwesens zu überprüfen und anzupassen. Andere bei Zustandsprüfungen festgestellte Reparaturen werden gemäß dem Zeitplan gemäß dem Reparaturprogramm und im Rahmen des Budgets durchgeführt.

Auf dem Schulgrundstück Kannisto sind im 1974 erbauten alten Teil der Niinipuu-Kindergarten und der Trollebo daghem und im 1984 fertiggestellten Erweiterungsteil die Svenskbacka skola tätig.

Im Gebäude wurden örtliche Feuchtigkeitsschäden festgestellt

Lokale Mängel wurden bei der Regenwasserbewirtschaftung außerhalb des Gebäudes festgestellt. In der Sockelkonstruktion wurde keine Abdichtung oder Dammplatte gefunden, und die Oberflächenfeuchtigkeitswerte des Sockels waren in der Nähe der Eingangsplattformen, in einem Abstand von etwa einem halben Meter von den Vordertüren, hoch. Lokale Feuchtigkeits- und Fäulnisschäden wurden im untersten Wandpaneel der Außenwand des Raumes festgestellt, der an die technische Arbeitsklasse des zu reparierenden Altteils angeschlossen ist.

Das Gebäude verfügt über eine hinterlüftete Unterbodenkonstruktion, die im alten Teil aus Holz und im Erweiterungsteil aus Betonfertigteilen besteht. Bei den Untersuchungen wurde festgestellt, dass im Bodenaufbau stellenweise erhöhte Luftfeuchtigkeit herrschte, vor allem im Bereich der Außentüren und der Wand gegenüber dem Küchenkühlschrank. In den Mineralwollproben, die in den Bauöffnungen des Unterbaus des Altteils entnommen wurden, wurde mikrobieller Bewuchs festgestellt. Der Verlängerungsteil ist mit Polystyrol isoliert, das nicht anfällig für Beschädigungen ist.

„Bei den Markierungsversuchen wurden undichte Stellen in den Strukturverbindungen verschiedener Strukturteile festgestellt. Von der Isolierung des alten Teils der Unterbodenkonstruktion besteht keine direkte Verbindung zur Raumluft, aber es besteht die Möglichkeit, dass Schadstoffe durch Undichtigkeiten in die Raumluft gelangen“, sagt Ulla Lignell, Raumklimaexpertin der Stadt Kerava. „Dies wird normalerweise durch Dichtungsreparaturen verhindert. Darüber hinaus werden die Raumluftbedingungen durch Unterdruck im Fahrwerk gesteuert.“

Von den fünf Proben, die aus der Betonkonstruktion des Bodens der Erweiterung entnommen wurden, wies eine Probe aus der Umkleidekabine erhöhte Konzentrationen flüchtiger organischer Verbindungen (VOC) auf.

„Bei den Messungen in der Umkleidekabine wurde keine ungewöhnliche Luftfeuchtigkeit festgestellt“, fährt Lignell fort. „In der Umkleidekabine liegt ein Plastikteppich, der an sich schon ein dichtes Material ist. Natürlich muss der Boden des Hofes repariert werden, aber der Reparaturbedarf ist nicht akut.“

Die Luftfeuchtigkeit im Dämmraum der Außenwände lag auf dem üblichen Niveau. Nur im unteren Teil der Außenwand des Außengerätelagers wurde ungewöhnliche Feuchtigkeit beobachtet. Darüber hinaus wurde stellenweise mikrobielles Wachstum in den Isolationsräumen beobachtet.

„Außerdem besteht in den isolierten Räumen der Außenwände keine direkte Verbindung zur Raumluft, sondern durch die undichten Stellen der Bauwerksfugen können Mikroben in die Raumluft transportiert werden“, so Lignell. „Abhilfemaßnahmen sind entweder das Abdichten der Baufugen oder die Erneuerung der Dämmstoffe.“

Im Rahmen der Feuchtemessungen wurden bei den Kühlschrankuntersuchungen Feuchtigkeitsschäden und daraus resultierendes mikrobielles Wachstum im Wandaufbau zwischen Kühlschrank und angrenzendem Raum beobachtet, deren Ursache vermutlich Mängel in der Feuchtetechnik sind. Die Funktionalität des Kühlschranks wird untersucht und die beschädigte Wandstruktur repariert.

Faserquellen werden aus Zwischendecken entfernt

Im Rahmen der Untersuchung wurden die Konzentrationen von Mineralwollfasern untersucht und in einigen der abgehängten Deckenkonstruktionen wurde unbeschichtete Mineralwolle gefunden, die Fasern an die Raumluft abgeben kann. Von den zehn untersuchten Räumlichkeiten wurden lediglich im Essbereich mehr Mineralfasern als der Einwirkungsgrenzwert festgestellt. Höchstwahrscheinlich stammen die Fasern entweder aus der Mineralwolldämmung der Unterdeckenkonstruktion oder den Akustikplatten. Unabhängig von der Herkunft werden die Faserquellen der unteren Decke entfernt.

Das Wasserdach des Gebäudes ist in einem zufriedenstellenden Zustand. Das Dach des Altbaus weist stellenweise Vertiefungen auf und die Farbbeschichtung der Wasserabdeckung der Sporthalle hat sich fast überall gelöst. Das Regenwassersystem des Daches ist in einem zufriedenstellenden Zustand. Bei den Untersuchungen wurden an einigen Stellen Undichtigkeiten in den Regenwasserrinnenanschlüssen sowie eine Undichtigkeitsstelle im Traufanschluss des Altteils und des Erweiterungsteils festgestellt. Die Leckstelle wird repariert und die Fugen der Regenrinne abgedichtet.

Das Lüftungssystem wird beschnüffelt und eingestellt

Im Gebäude gibt es sechs verschiedene Lüftungsgeräte, von denen drei – die Küche, der Kindergarten und die Schulkantine – neu und in gutem Zustand sind. Auch die Lüftungsanlage in der ehemaligen Wohnung ist brandneu. Die Lüftungsgeräte am Ende der Klassenräume der Schule und in der Küche des Kindergartens sind älter.

Die Lüftungsmaschine in den Klassenräumen der Schule verfügt über Faserquellen und die Filterung der einströmenden Luft ist schwächer als üblich. Allerdings ist die Wartung der Maschine beispielsweise aufgrund der geringen Anzahl an Revisionsklappen schwierig und die Luftmengen bleiben gering. Die Luftmengen in den Kindertageseinrichtungen entsprechen den Bemessungswerten. Allerdings befinden sich vermutlich Faserquellen im Lüftungsgerät am Ende der Küche in der Kita.

Unter Berücksichtigung dieser Tatsache und der Lebensdauer der älteren Geräte empfiehlt sich eine Erneuerung der Lüftungsgeräte sowie eine Reinigung aller Lüftungsanlagen und eine anschließende Anpassung der Luftmengen. Im Jahr 2021 will die Stadt die Schnüffelung und Entfernung von Faserquellen durchführen. Die Erneuerung der beiden ältesten Lüftungsmaschinen ist im Sanierungsprogramm des Gebäudes für die Jahre 2021-2022 vorgesehen.

Mithilfe kontinuierlicher Umweltmessungen wurden die Druckverhältnisse des Gebäudes zur Außenluft und zum Unterraum sowie die Bedingungen der Innenluft hinsichtlich Kohlendioxid, Temperatur und Luftfeuchtigkeit überwacht. Darüber hinaus wurden Konzentrationen flüchtiger organischer Verbindungen (VOC) in der Raumluft gemessen.

Den Messungen zufolge lagen die Kohlendioxidkonzentrationen auf einem zufriedenstellenden Niveau, entsprechend dem Zielwert zum Zeitpunkt des Baus. Die Konzentrationen flüchtiger organischer Verbindungen (VOC) in der Raumluft lagen bei den Messungen unterhalb der Einwirkungsgrenzen.

Bei den Druckdifferenzmessungen lagen die Räume im Gebäude mit Ausnahme der Turnhalle der Schule und eines Raums im Kindergarten größtenteils auf dem Zielniveau. Druckunterschiede werden bei der Anpassung des Lüftungssystems korrigiert.

Neben Bau- und Lüftungsuntersuchungen wurden auch Zustandsuntersuchungen der Rohrleitungen und elektrischen Anlagen im Gebäude sowie eine Asbest- und Schadstoffuntersuchung durchgeführt, deren Ergebnisse in die Sanierungsplanung der Immobilie einfließen.

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