Die Zustandsuntersuchungen von Päiväkoti Konsti sind abgeschlossen: Die Außenwandstruktur wird vor Ort repariert

​Im Rahmen der Instandhaltung der städtischen Liegenschaften wurden die Zustandserhebungen des gesamten Kindergartens Konsti abgeschlossen. Die Stadt untersuchte den Zustand des Grundstücks mithilfe von Bauöffnungen und Probenahmen sowie einer kontinuierlichen Zustandsüberwachung. Darüber hinaus untersuchte die Stadt den Zustand der Lüftungsanlage des Grundstücks. Untersuchungen wurden im alten Teil des Kindergartens, im Erweiterungsteil und in der ehemaligen Hausmeisterwohnung durchgeführt.

In den bautechnischen Untersuchungen wurde die Feuchtigkeit der Bauwerke untersucht und der Zustand aller Gebäudeteile mittels Bauwerksöffnungen, Probenahmen und Markierungsversuchen untersucht. Mithilfe kontinuierlicher Umweltmessungen wurden die Druckverhältnisse des Gebäudes im Vergleich zur Außenluft und die Bedingungen der Innenluft hinsichtlich Kohlendioxid, Temperatur und Luftfeuchtigkeit überwacht. Darüber hinaus wurden die Konzentrationen flüchtiger organischer Verbindungen (VOC) in der Raumluft gemessen, die Konzentrationen von Mineralwollefasern untersucht und der Zustand der Lüftungsanlage untersucht.

Bei den Untersuchungen wurden lokale Schäden an der Außenwandkonstruktion des Terrariums im alten Teil des Kindergartens festgestellt, die im Laufe des Jahres 2021 behoben werden. Geringe Sanierungsbedarfe zur Verbesserung der Raumluft wurden im Erweiterungsbau der Kindertagesstätte und in der ehemaligen Wohnung des separaten Hausmeisters festgestellt. Bei den Lüftungsstudien wurden Faserquellen im Lüftungssystem gefunden, das nach den Studien beschnüffelt wurde. Nach dem Schnüffeln stellt die Stadt sicher, dass bei der Schnüffelung sämtliche Faserquellen entfernt wurden.

Andere bei Zustandsprüfungen festgestellte Reparaturen werden gemäß dem Zeitplan gemäß dem Reparaturprogramm und im Rahmen des Budgets durchgeführt. Bei der Planung und Durchführung von Reparaturen werden Schäden an Bauwerken vermieden und Reparaturen, die die Nutzungssicherheit der Immobilie beeinträchtigen, priorisiert.

Die Außenwandkonstruktion des alten Teils des Terrariums wird repariert

Der 1983 erbaute Altbau verfügt über einen unterirdischen Sockelbau. Bei den Untersuchungen konnte keine Wasserabdichtung an der Außenfläche des Sockels festgestellt werden und die Feuchtemessungen ergaben eine erhöhte Luftfeuchtigkeit im Bodenaufbau im Bereich kleiner Gruppen. Feuchtigkeit ist aus dem Boden in die Poren der Baustoffe, vor allem in den Randbereichen der Unterbauplatten sowie an den Trennwänden und Türöffnungen, aufgestiegen, hat den Untersuchungen zufolge jedoch keine Schäden an den Bodenbelägen verursacht. Bei den Untersuchungen wurde unter der Bodenmatte am Waschbecken in einem der Gruppenräume des Kindergartens ungewöhnliche Feuchtigkeit festgestellt, vermutlich aufgrund eines Lecks im Abflussanschluss des Waschbeckens.

„Die Leckagestelle des Waschbeckens im Gruppenraum und des Bodenaufbaus wird gemäß dem mit dem Betreiber des Kindergartengrundstücks im Laufe des Jahres 2021 abzustimmenden Zeitplan im erforderlichen Umfang repariert.“ Darüber hinaus werden laut Reparaturprogramm voraussichtlich im Jahr 2023 die Bodenkonstruktionen im Bereich der Kleingruppen repariert“, sagt Ulla Lignell, Raumklimaexpertin der Stadt Kerava.

Die Außenwände des Altbaus bestehen überwiegend aus Ziegel-Wolle-Ziegel-Bauweise, in den einzelnen Proben der Bauwerke konnte jedoch kein mikrobieller Bewuchs festgestellt werden. Stattdessen wurde mikrobieller Bewuchs in der Dämmprobe der hölzernen Außenwand des Terrariums festgestellt, die mit Mineralwolle isoliert war. Die Fenster des alten Teils der Kindertagesstätte waren größtenteils in gutem Zustand, es waren jedoch einige Farbrisse an den Fenstern sowie eine gewisse Undurchlässigkeit und Laxheit an den Wasserdosen zu beobachten. Mit Hilfe der im Rahmen der Untersuchung durchgeführten Tracertests wurden Luftlecks in den Strukturfugen festgestellt. Darüber hinaus wurden im Obergeschoss des Gebäudes Mängel im Dampfsperraufbau und örtliche Dämmmängel im Vestibülbereich festgestellt. Bei den Untersuchungen wurden außerdem Mängel an den Gefällen der Traufkonstruktionen sowie an der Regenwasserableitung an der Nordostseite des Gebäudes festgestellt.

„Die Außenwandkonstruktion des Terrariums wird repariert, die Dampfsperre abgedichtet und die Dämmwolle nach dem mit dem Betreiber des Kindergartengrundstücks im Laufe des Jahres 2021 abzustimmenden Zeitplan erneuert.“ Auch die lokalen Mängel des oberen Sockelbauwerks werden im Jahr 2021 behoben“, sagt Lignell. „Außerdem wird das in den Untersuchungen festgestellte Loch im Wurzelblech der Antenne geflickt und etwaige beschädigte Materialien im mittleren Teil des Wasserdachs schnellstmöglich erneuert.“

Geringfügiger Reparaturbedarf, der die Raumluft im Anbau und in der Hausmeisterwohnung beeinträchtigt

In den unterirdischen Unterkonstruktionen des 2009 fertiggestellten Erweiterungsteils wurde keine Feuchtigkeit festgestellt und die Sockelkonstruktion des Gebäudes wurde mit Bitumensahne abgedichtet. Der Außenwandaufbau weist eine dampfbremsende Ziegelwolle-Plattenstruktur auf, bei der in den entnommenen Dämmstoffproben keine mikrobiellen Schäden festgestellt werden konnten. Die Fensterkonstruktionen des Anbaus sind in einem guten Zustand und es wurden keine Mängel an der Beplankung festgestellt.

Mithilfe der im Rahmen der Untersuchung durchgeführten Tracertests konnten kleinere Luftlecks in den Strukturfugen festgestellt werden. Die Obergeschosskonstruktionen des Erweiterungsteils befanden sich in einem guten Zustand. Im Obergeschossaufbau konnte bei den Untersuchungen keine Unterlage festgestellt werden und auch im Obergeschoss gab es keine Spuren von Feuchtigkeit.

„Die Wolldämmung des Obergeschosses wurde teilweise lose verlegt, wodurch eine Kältebrücke entsteht und die Gefahr von Feuchtigkeitskondensation besteht. Im Laufe des Jahres 2021 wird die Wolldämmung an den Stellen wieder eingebaut, an denen die Installation unvollständig war“, sagt Lignell.

Im Lehm-Unterbodenaufbau der ehemaligen Hausmeisterwohnung konnten keine ungewöhnlichen Feuchtigkeitsschäden festgestellt werden und auch keine durch Feuchtigkeit verursachten Schäden im Bodenbelag. Darüber hinaus konnten in den Untersuchungen keine Wasserabdichtungen in der Sockelkonstruktion oder mikrobielles Wachstum in der Außenwanddämmung festgestellt werden. Mit Hilfe der im Rahmen der Untersuchung durchgeführten Tracertests wurden Luftlecks in den Strukturfugen festgestellt.

Das Lüftungssystem wurde nach den Zustandstests beschnüffelt

Bei den kontinuierlichen Umweltmessungen wurden keine Auffälligkeiten bei den VOC-Ergebnissen der Raumluft festgestellt. Auch die Kohlendioxidkonzentrationen lagen auf einem guten Niveau, allerdings steigen die Konzentrationen in den Spiel- und Schlafbereichen sowohl des Alt- als auch des Erweiterungsteils kurzzeitig an. Die Mineralwollfaserkonzentrationen lagen unterhalb der Aktionsgrenze und bei der Schadstoffuntersuchung wurden keine asbest- oder PAK-haltigen Baustoffe festgestellt.

Die Ergebnisse der in der Sommersaison durchgeführten Temperaturmessungen waren für Gebäude ohne Kühlsystem üblich. Bei den Druckdifferenzmessungen herrschte in den Innenräumen ein ausgeglichener bzw. leichter Unterdruck gegenüber der Außenluft, was der Zielsituation entspricht.

Der alte Teil des Anwesens und der Erweiterungsteil verfügen über eine mechanische Zu- und Abluftbelüftung und die Lüftungsgeräte stammen aus der Bauzeit. Typisch für die Bauzeit sind die Lüftungsanlagen des Altbaus und des Küchenraums mit Mineralwolle zur Schallabsorption ausgestattet.

„Faserquellen im Lüftungssystem werden beim nächsten Schnüffeln entfernt, wenn es technisch möglich ist“, sagt Lignell. „Das Lüftungsgerät im Altbau ist größtenteils in einem guten Zustand, das Lüftungsgerät in der Küche ist jedoch im schlechtesten Zustand der Lüftungsgeräte im Objekt, da es praktisch nicht zu reinigen ist.“

Im Belüftungssystem des Erweiterungsteils wurden keine Faserquellen und kein Reinigungsbedarf festgestellt. Bei den Lüftungsgeräten wurde kein größerer Reparaturbedarf festgestellt und die Luftmengen lagen größtenteils im Rahmen der Auslegungswerte.

Die ehemalige Wohnung des Hausmeisters verfügt über eine Schwerkraftlüftung. Bei den Lüftungsuntersuchungen wurden keine Ersatzluftventile in den Fenstern oder Ersatzluftspalte in den Fensterdichtungen festgestellt. Die Belüftung der ehemaligen Wohnung des Hausmeisters wird im Laufe des Jahres 2021 durch den Einbau von Ersatzluftventilen an den Fenstern verbessert.

Neben Struktur- und Lüftungsstudien wurden am Gebäude auch Entwässerungsgräben, Regen- und Abwasserleitungen sowie Zustandsstudien der elektrischen Anlagen untersucht, deren Ergebnisse in die Planung von Reparaturen am Grundstück einfließen.

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