Die Zustandsuntersuchungen des alten Teils des Gesundheitszentrums sind abgeschlossen: Belüftung und lokale Feuchtigkeitsschäden werden behoben

Im alten Teil des Gesundheitszentrums wurden bauliche und lüftungstechnische Zustandsstudien zur Planung zukünftiger Reparaturbedarfe und aufgrund der in einigen Räumlichkeiten aufgetretenen Raumluftprobleme durchgeführt. Zusätzlich zu den Zustandsuntersuchungen wurde eine Feuchtigkeitsuntersuchung des gesamten Gebäudes durchgeführt.

Basierend auf den Ergebnissen der Untersuchungen wurde festgestellt, dass die Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung der Raumluft die Beseitigung lokaler Feuchtigkeitsschäden am Unterboden, die Beseitigung lokaler mikrobieller Schäden an den Außenwänden und die Verbesserung der Dichtheit der Fugen sowie die Erneuerung der Mineralwolle im Unterboden umfassen beschädigte Bereiche und Anpassung des Belüftungssystems.

Lokale Feuchtigkeitsschäden am Unterboden werden repariert

Bei der Feuchtigkeitskartierung der Kellerbauten wurden einige feuchte Bereiche vor allem in den Sozialräumen und im Reinigungsraum sowie im Treppenhaus festgestellt, die hauptsächlich auf lokale Wasserlecks und Aktivitäten zurückzuführen waren. An der Verbindungsstelle zwischen neuem und altem Gebäudeteil entsteht ein Riss im Boden, der durch das Durchhängen des tragenden Balkens im unteren Geschossraum entsteht. Die beschädigten Stellen werden repariert und die Kunststoffmatten durch ein für Unterbodenkonstruktionen besser geeignetes Material ersetzt.

Der Unterflurraum des neuen Teils ist im Vergleich zu den Innenräumen überdruckt, was nicht der Sollsituation entspricht.

„Das Untergestell sollte unter Druck stehen, damit die dort befindliche, stärker verunreinigte Luft nicht unkontrolliert über die baulichen Verbindungen und Durchdringungen in die Innenräume gelangt“, erklärt Ulla Lignell, Raumklimaexpertin der Stadt Kerava. „Ziel ist es, den Unterdruck im Fahrwerk durch eine verbesserte Belüftung zu reduzieren. Darüber hinaus werden Bauwerksfugen und Durchdringungen abgedichtet.“

Mikrobielle Schäden an den Außenwänden werden repariert und die Dichtheit der Fugen verbessert

Bei den Außenwandkonstruktionen konnte keine Abdichtung zum Erdreich festgestellt werden, obwohl die Konstruktion den Plänen zufolge eine doppelte Bitumenbeschichtung als Feuchtigkeitssperre aufweisen sollte. Eine unzureichende äußere Feuchtigkeitsdämmung kann zu Feuchtigkeitsschäden führen.

„Bei den nun durchgeführten Untersuchungen wurden in zwei Einzelräumen Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden gegenüber dem Boden festgestellt. Einer am unteren Ende der Wand, wo die Entwässerung fehlt, und der andere an der Treppe. „Die beschädigten Stellen werden repariert und die Abdichtung und Entwässerung der Außenwände zum Boden wird verbessert“, sagt Lignell.

Laut Fassadenuntersuchung ist der Karbonatisierungsgrad der Betonelemente der Außenhülle des Gebäudes in der Innenhülle noch sehr langsam und normal. An einigen Stellen wurden Ausfransungen an den Nähten von Fensterläden und Elementen beobachtet. Die Neigungen der Wasserdämpfer in den Fenstern sind ausreichend, allerdings ist der Dämpfer zu kurz, weshalb Wasser am Außenwandelement herunterlaufen kann. Die Holzteile der Fenster auf der Südseite sind in einem schlechten Zustand und Wasser gelangt in die Fensterbank, wo in einer daraus entnommenen Probe mikrobielles Wachstum festgestellt wurde. Darüber hinaus wurden lokale Mängel an den Elementstößen auf der Südseite festgestellt. Geplant sind unter anderem die Erneuerung der Fenster oder Unterhaltsanstriche und Versiegelungsreparaturen der bestehenden Fenster. Darüber hinaus werden die einzelnen festgestellten Risse und Risse in den Betonelementen der Fassade repariert.

Die Verbindung zwischen den Fensterelementen des Länsipäädy-Treppenhauses und der Betonaußenwand ist nicht luftdicht, und in dem Bereich wurde mikrobielles Wachstum festgestellt. Bis auf einen Raum wurden in den Außenwänden keine feuchten Stellen festgestellt. In den Proben, die aus den strukturellen Öffnungen der Außenwand dieses Raums entnommen wurden, wurde mikrobielles Wachstum festgestellt, und an der Entnahmestelle gab es ein Leck in der Wasserabdeckung. In den unteren Teilen der Südseite des zweiten Obergeschosses ist die Außenfläche der Außenwand mit Bitumenpappe und Blech versehen, was sich von der Außenwandstruktur der anderen Wände unterscheidet. Bei einem anderen Außenwandaufbau wurden mikrobielle Schäden an der Wärmedämmung des Bauwerks beobachtet.

„Beschädigte Teile der Außenwandkonstruktion werden repariert“, sagt Lignell über die Reparaturarbeiten. „Die Fugen der Außenwände und Fensterelemente werden abgedichtet und an den feuchten Stellen die Dämmung und Innenbeschichtungen des Außenwandaufbaus erneuert. Darüber hinaus werden die Anschlussstelle der Abdichtung repariert, die Bauwerksfugen abgedichtet, die unteren Teile der Außenwände des zweiten Obergeschosses instandgesetzt und die beschädigte Wärmedämmung ersetzt. Auch die Außenabdichtung ist gewährleistet.“

Die Wasserdächer des Gebäudes befinden sich größtenteils in einem vermeidbaren Zustand. Es wurde festgestellt, dass unterhalb der Lüftungsrohre am Westende an den Rohrhalterungsdurchdringungen die Abdichtung und die Oberbodendämmung beschädigt waren und erneuert werden mussten. Die Durchdringungen werden repariert.

Feuchtigkeitsgeschädigte Mineralwolle wird entfernt und die Belüftungsanlage angepasst

Die Rohrdurchführungen im Absenkbereich der Hohlbetonplatten der Zwischendecke sind nicht abgedichtet und teilweise mit Mineralwolle gedämmt. An den strukturellen Verbindungs- und Nahtstellen der Zwischensohle befindet sich außerdem offene Mineralwolle, die als mögliche Faserquelle für die Raumluft fungiert. Allerdings lagen die Mineralwollfaserkonzentrationen in den untersuchten Räumen unterhalb der Nachweisgrenze. Mikrobielle Schäden wurden in der Mineralwolle des Zwischenboden-Absenkbereichs eines Bauernhofs beobachtet, der durch ein zuvor aufgetretenes Rohrleck bewässert wurde. Auch in einem anderen Zustand wurden bei der Durchdringung Mikroben in der Mineralwolle beobachtet. Die Stöße der Stützen und Balken des Zwischengeschosses sind abgedichtet.

In den Toiletten im zweiten Stock wurde an mehreren Stellen eine erhöhte Luftfeuchtigkeit festgestellt, wahrscheinlich aufgrund von Undichtigkeiten an den Wasserarmaturen und übermäßigem Wasserverbrauch. In einer der VOC-Materialproben, die aus der Nasstoilette im 2. Stock entnommen wurden, wurde eine Konzentration einer Verbindung gefunden, die auf eine Schädigung von Kunststoffteppichen hindeutet und über dem Wirkungsgrenzwert liegt. Im Palettenlager im Erdgeschoss wurde ein Wasserleck festgestellt, das höchstwahrscheinlich durch ein Leck im darüber liegenden Physiotherapiebecken verursacht wurde. Im Zusammenhang mit funktionellen Veränderungen wird das Physiotherapiebecken entfernt und der Schaden behoben. Auch die Bodenkonstruktionen von Nasstoiletten werden repariert.

Die Trennwände des Gesundheitszentrums bestehen aus Ziegeln und enthalten keine feuchtigkeitsempfindlichen Materialien.

Bei den Tests wurde festgestellt, dass die Lüftungsgeräte funktionieren. In der Nacht waren die Druckverhältnisse im Vergleich zur Außenluft zu negativ und die Luftmengenmessungen ergaben in einigen der untersuchten Räumlichkeiten Ausgleichsbedarf. In einer der untersuchten Anlagen lagen die Kohlendioxidkonzentrationen ebenfalls auf einem zufriedenstellenden Niveau, was auf die im Verhältnis zur Anzahl der Nutzer der Anlage unzureichende Zuluftmenge zurückzuführen ist. Die VOC-Konzentrationen der aus den Räumlichkeiten entnommenen Luftproben lagen auf einem normalen Niveau. Der Reinigungsbedarf wurde vor allem bei den Abluftkanälen in der Küche festgestellt.

„Um die Raumluft zu verbessern, werden feuchtigkeitsgeschädigte Mineralwolldämmungen entfernt und erneuert. Außerdem wird die Lüftungsanlage angepasst und die Abluftkanäle in der Küche gereinigt“, sagt Lignell.

Neben Bau- und Lüftungsuntersuchungen wurden im Gebäude auch Kanal-, Abwasser- und Regenwasserabflussuntersuchungen durchgeführt, deren Ergebnisse in die Planung von Sanierungsmaßnahmen am Objekt einfließen.

Sehen Sie sich den Bericht zur Raumluftuntersuchung an: