Planificación da estación

A cidade está construída de acordo cos planos de obra elaborados pola cidade. O plano de obra define o uso futuro da zona, como o que se conservará, o que se pode construír, onde e como. O plano mostra, por exemplo, a localización, tamaño e finalidade dos edificios. O plano do sitio pode aplicarse a unha zona residencial enteira con áreas de vida, traballo e recreación, ou ás veces só a un terreo.

A parte legal do plano da estación inclúe o plano da estación e as marcas e regulamentos do plano. O plan de posición tamén inclúe unha explicación, na que se explica como se elaborou o plan e as principais características do plan.

As fases da zonificación

Os plans de localización de Kerava son elaborados polos servizos de desenvolvemento urbano. Os concellos aproban plans de cidade cun impacto significativo, e outros plans de cidade son aprobados polo goberno da cidade.

  • A elaboración do plan iníciase por iniciativa da cidade ou dunha entidade privada, e a posta en marcha do plan anúnciase nun anuncio ou na revisión do planeamento. Os participantes no proxecto de planeamento serán notificados do asunto mediante carta. Son partícipes os propietarios e titulares dos terreos da zona do plan, os veciños limítrofes coa zona do plan e aqueles cuxas condicións de vida, traballo ou outras poidan verse afectadas polo plan. Tamén están implicadas as autoridades e comunidades cuxa industria se discute na planificación.

    En relación co lanzamento, publicarase un plan de participación e avaliación (OEA) que contén información sobre o contido do plan, obxectivos, efectos e avaliación de impacto, participantes, información, oportunidades e métodos de participación, e o preparador do plan con información de contacto. O documento actualizarase segundo sexa necesario a medida que avancen os traballos de deseño.

    O goberno municipal pon en marcha o plan e pon a disposición da OEA para a opinión pública. Os participantes poden emitir unha opinión oral ou escrita sobre o plan de participación e avaliación mentres estea dispoñible para a súa visualización.

  • Na fase de borrador realízanse enquisas e avaliacións de impacto do plan. Elabórase un borrador do plan e a división de urbanismo pon a disposición do público o borrador ou as alternativas de borrador.

    O inicio do borrador do plan anunciarase nun anuncio xornalístico e por carta aos participantes no proxecto. Durante a visualización, os participantes teñen a oportunidade de presentar unha opinión oral ou escrita sobre o borrador, que se terá en conta á hora de tomar decisións de deseño, se é posible. Tamén se solicitan declaracións sobre o borrador do plan.

    Nos proxectos claros, ás veces elabórase unha proposta de deseño directamente despois da fase inicial, caso en que se omite a fase de borrador.

  • A partir dos ditames, declaracións e informes recibidos do borrador do plan, elabórase unha proposta de plan. A Dirección de Urbanismo aproba e pon a disposición da súa consulta a proposta do plan. O lanzamento da proposta do plan anunciarase nun anuncio xornalístico e por carta aos participantes no proxecto.

    A proposta do plan está dispoñible para ver durante 30 días. Os cambios de fórmula con efectos menores son visibles durante 14 días. Durante a visita, os participantes poden deixar un recordatorio escrito sobre a proposta do plan. Tamén se solicitan declaracións oficiais sobre a proposta.

    As declaracións emitidas e os posibles recordatorios tramítanse na división urbanística e, se é posible, téñense en conta na fórmula definitiva aprobada.

  • A división de urbanismo xestiona a proposta do plan, os recordatorios e as contramedidas. O plan de obra é aprobado polo goberno municipal a proposta da división de urbanismo. As fórmulas de efectos significativos e as fórmulas xerais son aprobadas polo concello.

    Despois da decisión de aprobación, as partes aínda teñen a posibilidade de recorrer: primeiro ante o Tribunal Administrativo de Helsinki, e da decisión do Tribunal Administrativo ante o Tribunal Administrativo Supremo. A decisión de aprobar a fórmula faise legal aproximadamente seis semanas despois da aprobación, se non hai recurso contra a decisión.

  • Confírmase a fórmula se non hai recurso ou se tramitaron os recursos no xulgado do contencioso-administrativo e no xulgado do contencioso-administrativo supremo. Despois diso, a fórmula declárase legalmente vinculante.

Solicitando un cambio de plano do sitio

O propietario ou titular da parcela pode solicitar unha modificación do plano vixente. Antes de solicitar un cambio, póñase en contacto coa cidade para discutir a posibilidade e a conveniencia do cambio. Ao mesmo tempo, podes consultar o importe da compensación polo cambio solicitado, a estimación do horario e outros posibles detalles.

  • Solicitase unha modificación do plan da estación cunha solicitude de formato libre, que se envía por correo electrónico kaupunkisuuntelliti@kerava.fi ou por escrito: City of Kerava, urban development services, PO Box 123, 04201 Kerava.

    Segundo a solicitude, deberán achegarse os seguintes documentos:

    • Declaración do dereito de propiedade ou xestión da parcela (por exemplo, certificado de execución hipotecaria, contrato de arrendamento, escritura de compravenda, se a execución hipotecaria está pendente ou transcorreron menos de 6 meses desde a compravenda).
    • Poder, se a solicitude está asinada por outra persoa que non sexa o solicitante. O poder debe conter as sinaturas de todos os propietarios/titulares do inmoble e aclarar o nome. O poder debe especificar todas as medidas ás que ten dereito a persoa autorizada.
    • Acta da xunta xeral, se o solicitante é As Oy ou KOY. A xunta xeral debe decidir sobre a solicitude de modificación do plano do local.
    • Extracto do rexistro mercantil, se o solicitante é unha empresa. O documento indica quen ten dereito a asinar en nome da empresa.
    • Un plan de uso do solo, é dicir, un debuxo que mostra o que quere cambiar.

  • Se un plan de obra ou unha modificación do plan de sitio resulta nun beneficio significativo para un propietario privado, o propietario está legalmente obrigado a contribuír aos custos da construción comunitaria. Neste caso, o concello elabora un acordo de uso do solo co propietario do terreo, que tamén acorda a compensación dos gastos de elaboración do plan.

  • Lista de prezos dende o 1.2.2023 de febreiro de XNUMX

    Segundo o artigo 59 da Lei de uso e construción do solo, cando a elaboración do plan de obra é requirida principalmente por intereses privados e elaborada por iniciativa do propietario ou titular do terreo, a cidade ten dereito a cobrar os custos ocasionados polo deseño. elaboración e tramitación do plan.

    Se un plan de obra ou unha modificación do plan crea un beneficio significativo para un propietario privado, o propietario está obrigado a contribuír aos custos da construción comunitaria segundo o artigo 91a da Lei de uso e construción do solo. Esta taxa non se aplica aos casos en que a compensación dos custos de elaboración do plan fose/será acordada co propietario do terreo nun acordo de uso do solo.

    Distribución do lote en relación co plano do sitio: consulte a lista de prezos dos Servizos de Información de Localización.

    Clases de pago

    Os gastos ocasionados pola elaboración do plan e/ou modificación da estación divídense en cinco categorías de pagamento, que son:

    I Pequeno cambio de plano, non un borrador 4 euros

    II Cambio de plano para uns lotes de casa pequena, non do proxecto de 5 euros

    III Cambio de plano ou plano duns edificios de vivendas, non un proxecto de 8 euros

    IV Unha fórmula con efectos significativos ou unha fórmula máis extensa que inclúa un borrador de 15 euros

    V Un plan de superficie importante e moi grande, 30 euros.

    Os prezos inclúen o IVE 0%. (Formulario = plano do sitio e/ou cambio do plano do sitio)

    outros gastos

    Outros gastos a cargo do solicitante son:

    • levantamentos requiridos polo proxecto de planificación, por exemplo, o historial da construción, o ruído, as vibracións, o solo e a natureza.

    Pagamento

    O solicitante debe comprometerse por escrito a pagar unha compensación antes de comezar o traballo de zonificación (por exemplo, un acordo de iniciación de zonificación).

    A indemnización cobrarase en dous prazos, de xeito que a metade do anterior no apartado 1.1. da indemnización fixa presentada realízase antes de comezar os traballos de plano de obra e o resto realízase cando o plano de obra teña vixencia legal. Os custos de liquidación impútanse sempre cando se producen os custos.

    Se dous ou máis propietarios solicitaron a modificación da planta, os custos divídense en proporción ao dereito de edificación, ou cando a modificación da planta non crea un novo dereito de edificación, os custos repártense en proporción á superficie.

    Se o solicitante retira a súa solicitude de modificación antes de que se aprobe a modificación do plan do sitio ou non se aprobe o plan, non se devolverán as compensacións abonadas.

    Decisión de desviación e/ou solución de necesidade de planificación

    Para as decisións de desviación (Sección 171 da Lei de uso e construción do solo) e as decisións de necesidades de planificación (Sección 137 da Lei de uso e construción do solo), os custos imputan ao solicitante do seguinte xeito:

    • decisión positiva ou negativa 700 EUR

    Prezo IVE 0%. Se o concello consulta aos veciños nas citadas decisións, cobraranse 80 euros por veciño.

    Outros pagamentos de servizos urbanísticos

    As seguintes taxas utilízanse para a transferencia de terreos ou as decisións da autoridade:
    • ampliación da obriga de construción 500 euros
    • recompra dunha parcela ou rescate dunha parcela alugada 2 EUR
    • cesión dun terreo sen urbanizar 2 euros
    Non hai ningún cargo por unha decisión negativa. Os prezos inclúen o IVE 0%.