Parcelación da parcela

Unha parcela é un inmoble formado segundo unha división parcelaria vinculante na zona de plano da cidade, que está inscrita como parcela no rexistro da propiedade. A parcela está formada por parcelación. Unha división de parcela válida é un requisito previo para a entrega do paquete. Fóra da zona de plano, o Topograma é responsable da construción de inmobles.

Na entrega en bloque, se é necesario, compróbanse os antigos límites e constrúense novos marcadores de límites da parcela no terreo. En relación coa entrega pódense establecer os gravames inmobiliarios necesarios, como os accesos e os cables, e poden eliminarse os gravames innecesarios. Elaborarase un protocolo e mapa parcelario para a entrega.

Despois de dividir e rexistrar a parcela, a parcela é edificable. A condición para a obtención da licenza de obra é que a parcela estea subdividida e rexistrada.

Solicitando un bloque

  • A parcelación da parcela comeza coa solicitude escrita do propietario ou inquilino. A parcelación da parcela segundo a zona designada comeza cando a oficina de topografía da denuncia legal na zona designada chega aos servizos de información espacial da cidade, que actúa como autoridade de rexistro inmobiliario.

    Se a superficie de destino non se corresponde coa superficie da parcela segundo a división parcelaria, aprázase o inicio da parcelación ata que o propietario solicite a parcela necesaria ou a súa modificación e se aprobe a división da parcela.

  • A parcelación da parcela leva 2-4 meses desde a solicitude ata o rexistro da parcela. En casos urxentes, o solicitante poderá axilizar a entrega obtendo a aprobación por escrito de todas as partes implicadas.

    Ao final da entrega do bloque, a parcela inscríbese no rexistro da propiedade. O requisito previo para a parcelación é que o solicitante teña dereito de paso a toda a superficie que se vaia dividir e que as hipotecas anexas á superficie da parcela non supoñan un obstáculo.

Solicite a parcelación mediante o formulario en liña

Consolidación de propiedades

En lugar de dividir a parcela, tamén se poden combinar as propiedades. A consolidación dos inmobles realízaa o rexistrador da propiedade, polo que a cuestión é a decisión do rexistrador da propiedade. A fusión realízase a petición do propietario.

Os bens inmobles poden fusionarse cando cumpran os requisitos da Lei de formación inmobiliaria para a fusión. Solicite a consolidación da propiedade por correo electrónico utilizando a información de contacto ao final da páxina.

  • Nunha fusión, os propietarios dos inmobles deberán ter préstamos concedidos na mesma proporción con todos os inmobles que se fusionen.

    Ao final da fusión, a parcela está inscrita no rexistro da propiedade. O requisito previo para o rexistro da parcela é que o solicitante teña un embargo sobre todos os inmobles que se vaian combinar e que as hipotecas confirmadas na zona da parcela non sexan un obstáculo.

Lista de prezos

  • Taxa básica de parcelación por parcela:

    • A superficie da parcela non supera os 1 m2: 1 euros
    • Superficie da parcela 1 – 001 m2: 1 euros
    • A superficie da parcela é de máis de 5 m2: 1 euros
    • Poderanse construír un máximo de dous pisos ou 300 km na parcela: 1 euros

    Cando na mesma entrega se dividan varias parcelas ou non sexa necesario realizar traballos de terra na entrega, a cota básica redúcese nun 10 por cento.

    O último lote, cando todo o inmoble estea dividido en solares para un mesmo propietario: 500 euros.

  • 1. Establecer, trasladar, modificar ou eliminar un gravame ou dereito (zona de gravame).

    • Un ou dous gravames ou dereitos: 200 euros
    • Cada carga ou dereito adicional: 100 euros por peza
    • Decisión do rexistrador da propiedade de eliminar ou modificar un gravame contractual: 400 euros
    • Redacción do convenio de carga: 200 euros (IVE incluído)
      • Convocatoria de préstamos ou hipotecas para alleos: 150 euros (IVE incluído). Ademais, o abonado paga os custos de rexistro cobrados pola autoridade de rexistro

    2. Resolución de liberación hipotecaria da parcela

    • Tarifa básica: 100 euros
    • Cota adicional: 50 euros por hipoteca

    3. Convenio entre titulares hipotecarios do inmoble por orde de prelación das hipotecas: 110 €.

    4. Cambio de conta: 240 €

    Pódense cambiar as áreas entre propiedades realizando un intercambio de contas. As áreas a substituír deben ser de valor aproximadamente igual.

    5. Redención da parcela

    Os custos son pagados como compensación laboral:

    • mestrado en enxeñaría 250 €/h
    • enxeñeiro de obra civil, técnico ou persoa similar 150 €/h
    • administrador de rexistro inmobiliario, aparellador, deseñador xeoespacial ou persoa similar 100 €/h

    Cando se trate de tarefas distintas das oficiais, súmase aos prezos o IVE (24%).

  • Resolución do rexistrador inmobiliario:

    • os inmobles pertencen ao mesmo propietario ou propietarios, de xeito que a participación de cada copropietario en cada inmoble é igual e o solicitante da fusión ten gravame sobre os predios que se van fusionar: 500 eroos.
    • os inmobles son propiedade con dereitos similares (hipotecas diferentes): 520 euros
    • se na parcela se realizan medicións de comprobación para os efectos da resolución: 720 euros

  • Para a inscripción no rexistro da propiedade requírese unha resolución do rexistrador da propiedade.

    • Resolución de sinalización da parcela en planta como parcela no rexistro da propiedade: 500 euros
    • Resolución de sinalización da parcela en planta como parcela no rexistro da propiedade, cando na parcela se realicen medicións de comprobación para os efectos da resolución: 720 euros.

Consultas e reservas horarias de consulta