Escoitado dos veciños

Segundo a lei, como regra xeral, os veciños fronteirizos da obra deben ser notificados do resultado da solicitude de licenza de construción.

  • Cando o solicitante da autorización se encargue por si mesmo da notificación, recoméndase que visite persoalmente os veciños da fronteira e lles presente os seus planos para o proxecto de construción.

    O solicitante do permiso encárgase de comunicalo ao veciño ben por carta ou ben mediante reunión presencial. En ámbolos dous casos é necesario utilizar o formulario de consulta de Veciño da cidade.

    A consulta tamén se pode realizar telemáticamente no servizo de transaccións Lupapiste.

    Se o veciño non acepta asinar o impreso, bastará con que o solicitante do permiso escriba no impreso un certificado no que conste como e cando se realizou a notificación.

    Á solicitude de autorización deberá achegarse unha explicación da notificación realizada polo solicitante. Se a propiedade veciña ten máis dun propietario, todos os propietarios deberán asinar o formulario.

  • A denuncia por parte da autoridade está suxeita a unha taxa.

    • Informar ao inicio do resultado da solicitude do permiso: 80 € por veciño.
Imprimir o formulario de consulta de veciños (doc)

Audición

A consulta veciñal supón que se informa ao veciño sobre o inicio da solicitude de licenza de obra e se lle reserva a oportunidade de presentar as súas observacións sobre o plano.

A consulta non quere dicir que o plan se modifique sempre de acordo cos comentarios do veciño. Nun primeiro paso, o solicitante do permiso considera se é necesario modificar o plan por unha observación dun veciño.

En definitiva, a autoridade de licenza decide que significado se lle debe dar á observación do veciño. Non obstante, o veciño ten dereito a recorrer a decisión sobre o permiso.

A audiencia rematou cando se notifique a solicitude de autorización como se mencionou anteriormente e rematou o prazo de presentación de observacións. A toma de decisión de permiso non se ve impedida polo feito de que o veciño consultado non responda á consulta

Consentimento

Debe obterse o consentimento do veciño cando se desvíe dos requisitos do plano do lugar ou da orde de construción:

  • No caso de que se queira situar a edificación máis preto do límite do predio lindeiro do que permita o plano de obra, deberá obterse o consentimento do propietario e ocupante do predio lindeiro ao que se dirixe a travesía.
  • Se a travesía está orientada á rúa, dependerá do proxecto de obra, do tamaño da travesía, etc., que o cruce requira o consentimento do propietario e ocupante do inmoble do outro lado da rúa.
  • Se a travesía está dirixida cara ao parque, a travesía deberá estar homologada polo concello.

A diferenza entre audición e consentimento

A audición e o consentimento non son o mesmo. Se hai que consultar ao veciño, poderá concederse o permiso malia a obxección do veciño, salvo que existan outros obstáculos. Se é necesario o consentimento do veciño, non se poderá conceder o permiso sen o seu consentimento. 

Se se lle envía unha carta de consulta ao veciño solicitando o consentimento do veciño, non responder á carta de consulta non significa que o veciño dea o seu consentimento para o proxecto de construción. Por outra banda, aínda que o veciño dea o seu consentimento, a autoridade de licenzas decide se se cumpren as demais condicións para a concesión da licenza.