स्टेशन योजना

योजना की तैयारी शहर या निजी संस्था की पहल पर शुरू की जाती है, और योजना की शुरूआत की घोषणा एक घोषणा या योजना समीक्षा में की जाती है। योजना परियोजना के प्रतिभागियों को पत्र द्वारा मामले की सूचना दी जाएगी। प्रतिभागी योजना क्षेत्र के भूमि मालिक और धारक, योजना क्षेत्र की सीमा से लगे पड़ोसी और वे लोग हैं जिनके रहने, काम करने या अन्य स्थितियाँ योजना से प्रभावित हो सकती हैं। योजना में जिन अधिकारियों और समुदायों के उद्योग पर चर्चा की गई है, वे भी शामिल हैं।

लॉन्च के संबंध में, एक भागीदारी और मूल्यांकन योजना (ओएएस) प्रकाशित की जाएगी, जिसमें योजना की सामग्री, लक्ष्य, प्रभाव और प्रभाव मूल्यांकन, प्रतिभागियों, सूचना, भागीदारी के अवसरों और तरीकों और संपर्क जानकारी के साथ योजना तैयार करने वाले के बारे में जानकारी शामिल है। जैसे-जैसे डिज़ाइन का काम आगे बढ़ेगा, दस्तावेज़ को आवश्यकतानुसार अद्यतन किया जाएगा।

शहर सरकार योजना शुरू करेगी और OAS को जनता की राय के लिए उपलब्ध कराएगी। प्रतिभागी भागीदारी और मूल्यांकन योजना पर मौखिक या लिखित राय दे सकते हैं, जबकि यह देखने के लिए उपलब्ध है।

मसौदा चरण में, योजना के लिए सर्वेक्षण और प्रभाव आकलन किए जाते हैं। योजना का एक मसौदा तैयार किया जाता है, और शहरी विकास प्रभाग सार्वजनिक टिप्पणी के लिए मसौदा या मसौदा विकल्प उपलब्ध कराता है।

योजना के मसौदे की शुरुआत की घोषणा एक समाचार पत्र में और परियोजना प्रतिभागियों को पत्र द्वारा की जाएगी। देखने के दौरान, प्रतिभागियों को मसौदे के बारे में मौखिक या लिखित राय प्रस्तुत करने का अवसर मिलता है, जिसे यदि संभव हो तो डिजाइन निर्णय लेते समय ध्यान में रखा जाएगा। मसौदा योजना पर विवरण का भी अनुरोध किया जाता है।

स्पष्ट परियोजनाओं में, एक डिज़ाइन प्रस्ताव कभी-कभी प्रारंभिक चरण के बाद सीधे तैयार किया जाता है, जिस स्थिति में मसौदा चरण को छोड़ दिया जाता है।

मसौदा योजना से प्राप्त राय, बयानों और रिपोर्टों के आधार पर एक योजना प्रस्ताव तैयार किया जाता है। शहरी विकास प्रभाग योजना प्रस्ताव को मंजूरी देता है और देखने के लिए उपलब्ध कराता है। योजना प्रस्ताव के लॉन्च की घोषणा एक समाचार पत्र में और परियोजना प्रतिभागियों को पत्र द्वारा की जाएगी।

योजना प्रस्ताव 30 दिनों तक देखने के लिए उपलब्ध है। मामूली प्रभाव वाले फॉर्मूला परिवर्तन 14 दिनों तक दिखाई देते हैं। यात्रा के दौरान, प्रतिभागी योजना प्रस्ताव के बारे में एक लिखित अनुस्मारक छोड़ सकते हैं। प्रस्ताव पर आधिकारिक बयानों का भी अनुरोध किया जाता है।

दिए गए बयानों और संभावित अनुस्मारक को शहरी विकास प्रभाग में संसाधित किया जाता है और, यदि संभव हो, तो उन्हें अंतिम अनुमोदित सूत्र में ध्यान में रखा जाता है।

शहरी विकास प्रभाग योजना प्रस्ताव, अनुस्मारक और प्रति-उपायों को संभालता है। शहरी विकास प्रभाग के प्रस्ताव पर शहर सरकार द्वारा साइट योजना को मंजूरी दी जाती है। महत्वपूर्ण प्रभाव वाले फ़ॉर्मूले और सामान्य फ़ॉर्मूले नगर परिषद द्वारा अनुमोदित होते हैं।

अनुमोदन निर्णय के बाद, पार्टियों के पास अभी भी अपील की संभावना है: पहले हेलसिंकी प्रशासनिक न्यायालय में, और प्रशासनिक अदालत के फैसले से सर्वोच्च प्रशासनिक न्यायालय तक। यदि निर्णय के विरुद्ध कोई अपील नहीं की जाती है, तो फ़ॉर्मूले को मंजूरी देने का निर्णय अनुमोदन के लगभग छह सप्ताह बाद कानूनी हो जाता है।

यदि कोई अपील नहीं है या प्रशासनिक अदालत और सर्वोच्च प्रशासनिक अदालत में अपील पर कार्रवाई की गई है तो सूत्र की पुष्टि की जाती है। इसके बाद फॉर्मूले को कानूनी रूप से बाध्यकारी घोषित कर दिया जाता है.

स्टेशन योजना में बदलाव के लिए नि:शुल्क आवेदन पत्र के माध्यम से आवेदन किया जाता है, जिसे ई-मेल द्वारा प्रस्तुत किया जाता है kaupunkisuuntelliti@kerava.fi या लिखित रूप में: केरावा शहर, शहरी विकास सेवाएं, पीओ बॉक्स 123, 04201 केरावा।

आवेदन के अनुसार निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न करने होंगे:

• प्लॉट के स्वामित्व या प्रबंधन के अधिकार का विवरण (उदाहरण के लिए, फौजदारी प्रमाणपत्र, पट्टा समझौता, बिक्री विलेख, यदि फौजदारी लंबित है या बिक्री किए हुए 6 महीने से कम समय बीत चुका है)।
• पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि आवेदन पर आवेदक के अलावा किसी अन्य व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी में संपत्ति के सभी मालिकों/धारकों के हस्ताक्षर होने चाहिए और नाम स्पष्ट होना चाहिए। पावर ऑफ अटॉर्नी में वे सभी उपाय निर्दिष्ट होने चाहिए जिनके लिए अधिकृत व्यक्ति हकदार है।
• सामान्य बैठक का कार्यवृत्त, यदि आवेदक As Oy या KOY है। सामान्य बैठक को साइट योजना परिवर्तन के लिए आवेदन करने पर निर्णय लेना चाहिए।
• यदि आवेदक एक कंपनी है तो व्यापार रजिस्टर उद्धरण। दस्तावेज़ दिखाता है कि कंपनी की ओर से हस्ताक्षर करने का अधिकार किसे है।
• भूमि उपयोग योजना, यानी एक चित्र जो दर्शाता है कि आप क्या बदलना चाहते हैं।

यदि साइट योजना या साइट योजना में बदलाव के परिणामस्वरूप निजी भूमि मालिक को महत्वपूर्ण लाभ होता है, तो भूमि मालिक सामुदायिक निर्माण की लागत में योगदान करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य है। इस मामले में, शहर भूमि मालिक के साथ भूमि उपयोग समझौता तैयार करता है, जो योजना तैयार करने की लागत के मुआवजे पर भी सहमत होता है।

भूमि उपयोग और निर्माण अधिनियम की धारा 59 के अनुसार, जब साइट योजना की तैयारी मुख्य रूप से निजी हित के लिए आवश्यक होती है और भूमि मालिक या धारक की पहल पर तैयार की जाती है, तो शहर को ड्राइंग के लिए होने वाली लागत वसूलने का अधिकार है योजना को आगे बढ़ाना और संसाधित करना।

यदि कोई साइट योजना या साइट योजना में संशोधन किसी निजी भूमि मालिक के लिए महत्वपूर्ण लाभ पैदा करता है, तो भूमि मालिक भूमि उपयोग और निर्माण अधिनियम की धारा 91 ए के अनुसार सामुदायिक निर्माण की लागत में योगदान करने के लिए बाध्य है। यह शुल्क उन मामलों पर लागू नहीं होता है जहां योजना तैयार करने की लागत के मुआवजे पर भूमि उपयोग समझौते में भूमि मालिक के साथ सहमति हुई है/होगी।

साइट योजना के संबंध में लॉट वितरण: स्थान सूचना सेवाओं की मूल्य सूची देखें।

भुगतान वर्ग

स्टेशन योजना की तैयारी और/या परिवर्तन के लिए होने वाली लागत को पाँच भुगतान श्रेणियों में विभाजित किया गया है, जो हैं:

मैं छोटी साइट योजना में बदलाव करता हूं, 4 यूरो का ड्राफ्ट नहीं

II कुछ छोटे घरों के लिए साइट योजना में बदलाव, ड्राफ्ट 5 यूरो से नहीं

III साइट योजना में बदलाव या कुछ अपार्टमेंट इमारतों के लिए योजना, 8 यूरो का ड्राफ्ट नहीं

IV महत्वपूर्ण प्रभावों वाला एक फॉर्मूला या 15 यूरो के ड्राफ्ट सहित अधिक व्यापक फॉर्मूला

वी एक महत्वपूर्ण और बहुत बड़े क्षेत्र के लिए एक योजना, 30 यूरो।

कीमतों में वैट 0% शामिल है। (प्रपत्र = साइट योजना और/या साइट योजना परिवर्तन)

अन्य खर्चों

आवेदक से ली जाने वाली अन्य लागतें हैं:

• योजना परियोजना के लिए आवश्यक सर्वेक्षण, उदाहरण के लिए निर्माण इतिहास, शोर, कंपन, मिट्टी और प्रकृति सर्वेक्षण।

भुगतान

आवेदक को ज़ोनिंग कार्य शुरू करने से पहले मुआवजे का भुगतान करने के लिए एक लिखित प्रतिबद्धता देनी होगी (उदाहरण के लिए, ज़ोनिंग दीक्षा समझौता)।

मुआवज़ा दो किश्तों में एकत्र किया जाता है, ताकि धारा 1.1 में उपरोक्त का आधा। प्रस्तुत निश्चित मुआवजे का भुगतान साइट योजना का काम शुरू करने से पहले किया जाता है और बाकी तब किया जाता है जब साइट योजना को कानूनी बल मिल जाता है। निपटान लागत हमेशा तब ली जाती है जब लागतें खर्च हो जाती हैं।

यदि दो या दो से अधिक भूमि मालिकों ने साइट योजना में बदलाव के लिए आवेदन किया है, तो लागत को भवन के अधिकार के अनुपात में विभाजित किया जाता है, या जब साइट योजना में बदलाव से नई इमारत का निर्माण नहीं होता है, तो लागत को सतह क्षेत्र के अनुपात में साझा किया जाता है।

यदि आवेदक साइट योजना परिवर्तन स्वीकृत होने से पहले अपना परिवर्तन आवेदन वापस ले लेता है या योजना स्वीकृत नहीं होती है, तो भुगतान किया गया मुआवजा वापस नहीं किया जाएगा।

विचलन निर्णय और/या योजना को समाधान की आवश्यकता है

विचलन निर्णयों (भूमि उपयोग और निर्माण अधिनियम धारा 171) और नियोजन आवश्यकताओं के निर्णयों (भूमि उपयोग और निर्माण अधिनियम धारा 137) के लिए लागत आवेदक से निम्नानुसार ली जाती है:

• सकारात्मक या नकारात्मक निर्णय EUR 700

मूल्य वैट 0%. यदि शहर उपरोक्त निर्णयों में पड़ोसियों से परामर्श करता है, तो प्रति पड़ोसी 80 यूरो का शुल्क लिया जाएगा।

शहरी विकास सेवाओं के अन्य भुगतान

भूमि हस्तांतरण या प्राधिकरण निर्णयों के लिए निम्नलिखित शुल्क का उपयोग किया जाता है:
• निर्माण दायित्व का विस्तार 500 यूरो
• किसी प्लॉट को वापस खरीदना या किराए के प्लॉट को भुनाना EUR 2
• भूमि के अविकसित भूखंड का हस्तांतरण EUR 2
नकारात्मक निर्णय के लिए कोई शुल्क नहीं है. कीमतों में वैट 0% शामिल है।