नियमों से विचलन और साइट योजना क्षेत्र के बाहर निर्माण

विशेष कारणों से, शहर निर्माण या अन्य उपायों से संबंधित प्रावधानों, विनियमों, निषेधों और अन्य प्रतिबंधों को छूट दे सकता है, जो कानून, डिक्री, वैध साइट योजना, भवन आदेश या अन्य निर्णयों या विनियमों पर आधारित हो सकते हैं।

बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करने से पहले नियोजन प्राधिकारी से विचलन अनुमति और नियोजन आवश्यकता समाधान का अनुरोध किया जाता है। बिल्डिंग परमिट के संबंध में मामले-दर-मामले विचार के आधार पर थोड़ा उचित विचलन दिया जा सकता है।

विचलन परमिट

उदाहरण के लिए, यदि नियोजित निर्माण परियोजना को वैध साइट योजना, योजना विनियमों या योजना में अन्य प्रतिबंधों के निर्माण क्षेत्रों से विचलन की आवश्यकता है, तो आपको विचलन निर्णय की आवश्यकता है।

एक सामान्य नियम के रूप में, विचलन से शहर के परिदृश्य, पर्यावरण, सुरक्षा, सेवा स्तर, भवन के उपयोग, सुरक्षा लक्ष्यों या यातायात स्थितियों के संदर्भ में नियमों के अनुसार निर्माण द्वारा प्राप्त परिणाम से बेहतर परिणाम प्राप्त होने चाहिए।

विचलन नहीं हो सकता:

• ज़ोनिंग, योजना के कार्यान्वयन या क्षेत्रों के उपयोग के अन्य संगठन को नुकसान पहुँचाता है
• इससे प्रकृति संरक्षण के लक्ष्यों को प्राप्त करना कठिन हो जाता है
• निर्मित पर्यावरण की सुरक्षा के लक्ष्यों को प्राप्त करना कठिन हो जाता है।

औचित्य और विचलन के मुख्य प्रभावों का आकलन, साथ ही आवश्यक परिशिष्ट प्रस्तुत किया जाना चाहिए। औचित्य में भूखंड या क्षेत्र के उपयोग से संबंधित कारण होने चाहिए, न कि आवेदक के व्यक्तिगत कारण, जैसे निर्माण लागत।

यदि इससे महत्वपूर्ण निर्माण होता है या अन्यथा महत्वपूर्ण प्रतिकूल पर्यावरणीय या अन्य प्रभाव होते हैं तो शहर अपवाद नहीं दे सकता। 

विचलन निर्णयों और योजना आवश्यकताओं के समाधान के लिए आवेदक से लागत ली जाती है:

• सकारात्मक या नकारात्मक निर्णय 700 यूरो.

मूल्य वैट 0%. यदि शहर उपरोक्त निर्णयों में पड़ोसियों से परामर्श करता है, तो प्रति पड़ोसी 80 यूरो का शुल्क लिया जाएगा।

डिज़ाइन को समाधान की आवश्यकता है

एक निर्माण परियोजना के लिए जो साइट योजना के क्षेत्र के बाहर स्थित है, बिल्डिंग परमिट देने से पहले, शहर द्वारा जारी एक योजना आवश्यकता समाधान की आवश्यकता होती है, जिसमें बिल्डिंग परमिट देने के लिए विशेष शर्तों को स्पष्ट और तय किया जाता है।

केरवा में, साइट योजना के क्षेत्र के बाहर के सभी क्षेत्रों को भूमि उपयोग और भवन अधिनियम के अनुसार योजना की आवश्यकता वाले क्षेत्रों के रूप में निर्माण क्रम में नामित किया गया है। तट पर स्थित एक निर्माण परियोजना के लिए विचलन परमिट की आवश्यकता होती है, जो साइट योजना क्षेत्र के बाहर स्थित है।

नियोजन आवश्यकताओं के समाधान के अलावा, परियोजना को विचलन परमिट की भी आवश्यकता हो सकती है, उदाहरण के लिए क्योंकि परियोजना वैध मास्टर प्लान से भटक गई है या क्षेत्र में भवन निर्माण पर प्रतिबंध है। इस मामले में, नियोजन आवश्यकताओं के समाधान के संबंध में विचलन परमिट पर कार्रवाई की जाती है। 

विचलन निर्णयों और योजना आवश्यकताओं के समाधान के लिए आवेदक से लागत ली जाती है:

• सकारात्मक या नकारात्मक निर्णय 700 यूरो.

मूल्य वैट 0% यदि शहर उपरोक्त निर्णयों में पड़ोसियों से परामर्श करता है, तो प्रति पड़ोसी 80 यूरो का शुल्क लिया जाएगा।

बिल्डिंग परमिट के संबंध में मामूली विचलन

जब आवेदन किसी निर्माण विनियमन, आदेश, निषेध या अन्य प्रतिबंध से मामूली विचलन की चिंता करता है तो भवन नियंत्रण प्राधिकरण भवन निर्माण की अनुमति दे सकता है। इसके अलावा, इमारत के तकनीकी और समान गुणों के संबंध में थोड़ा विचलन के लिए शर्त यह है कि विचलन निर्माण के लिए निर्धारित प्रमुख आवश्यकताओं की पूर्ति को नहीं रोकता है। परमिट निर्णय के संबंध में मामला-दर-मामला आधार पर मामूली विचलन स्वीकार किए जाते हैं।

परमिट परियोजना प्रस्तुत करते समय विचलन की संभावना पर भवन नियंत्रण परमिट संचालक के साथ हमेशा पहले से बातचीत की जानी चाहिए। भवन या परिचालन परमिट के लिए आवेदन के संबंध में मामूली विचलन लागू किए जाते हैं। कारणों सहित मामूली विचलन आवेदन विवरण टैब पर लिखे गए हैं।

लैंडस्केप वर्क परमिट और विध्वंस परमिट में मामूली विचलन नहीं दिया जा सकता है। न ही संरक्षण नियमों या, उदाहरण के लिए, डिजाइनरों की योग्यता आवश्यकताओं से विचलन की अनुमति दी जा सकती है।

भवन नियंत्रण शुल्क के अनुसार मामूली विचलन का शुल्क लिया जाएगा।

तर्क

आवेदक को मामूली विचलन के लिए कारण बताना होगा। आर्थिक कारण औचित्य के रूप में पर्याप्त नहीं हैं, लेकिन विचलन के परिणामस्वरूप ऐसा परिणाम होना चाहिए जो भवन नियमों या साइट योजना का सख्ती से पालन करने की तुलना में समग्र और शहरी छवि के संदर्भ में उच्च गुणवत्ता के दृष्टिकोण से अधिक उपयुक्त हो।

पड़ोसी परामर्श और बयान

परमिट आवेदन शुरू होने पर पड़ोसियों को मामूली विचलन की सूचना दी जानी चाहिए। पड़ोसी के परामर्श में छोटे-मोटे विचलन को कारण सहित अवश्य प्रस्तुत करना चाहिए। परामर्श को शुल्क लेकर नगर पालिका द्वारा आयोजित करने के लिए भी छोड़ा जा सकता है।

यदि विचलन का पड़ोसी के हित पर प्रभाव पड़ता है, तो आवेदक को आवेदन के साथ संलग्नक के रूप में पड़ोसी की लिखित सहमति प्रस्तुत करनी होगी। शहर सहमति प्राप्त नहीं कर सकता.

मामूली विचलन के प्रभावों का मूल्यांकन करने के लिए अक्सर किसी अन्य प्राधिकरण या संस्थान से एक बयान, एक निवेश परमिट या अन्य रिपोर्ट की आवश्यकता होती है, जिसके अधिग्रहण की आवश्यकता और विधि पर परमिट हैंडलर के साथ बातचीत की जानी चाहिए।

कमी की परिभाषा

छोटे-मोटे विचलनों को मामला-दर-मामला आधार पर निपटाया जाएगा। विचलन की संभावना और परिमाण उस कार्य के आधार पर भिन्न होते हैं जिससे विचलन किया जाना है। उदाहरण के लिए, इमारत के अधिकार से अधिक की अनुमति केवल कुछ हद तक और महत्वपूर्ण कारणों से दी जाती है। एक सामान्य नियम के रूप में, भवन के दाहिनी ओर से थोड़ी सी अधिकता भवन क्षेत्र और भवन की अनुमत ऊंचाई में फिट होनी चाहिए। भवन का स्थान या ऊँचाई साइट योजना से थोड़ी भिन्न हो सकती है, यदि योजना का परिणाम एक इकाई प्राप्त करना है जो कि भूखंड के उपयोग के संदर्भ में और योजना के लक्ष्यों के अनुसार उचित है। यदि भवन का अधिकार पार हो गया है, भवन का स्थान या ऊंचाई साइट योजना से थोड़ा अधिक विचलित हो जाती है, तो विचलन निर्णय की आवश्यकता होती है। भवन नियंत्रण के साथ प्रारंभिक परामर्श में, यह मूल्यांकन किया जाता है कि क्या परियोजना में निहित विचलन को भवन परमिट निर्णय के संबंध में मामूली विचलन माना जाएगा या योजनाकार के एक अलग विचलन निर्णय द्वारा माना जाएगा।

छोटे विचलन के उदाहरण:

• योजना के अनुसार निर्माण क्षेत्रों की सीमा और अनुमत ऊंचाई से थोड़ा अधिक।
• संरचनाओं या भवन के हिस्सों को भवन निर्माण आदेश की तुलना में भूखंड की सीमा से थोड़ा करीब रखना।
• योजना के फर्श क्षेत्र का थोड़ा सा ओवरशूट, यदि ओवरशूट साइट योजना का सख्ती से पालन करने की तुलना में संपूर्ण और उच्च गुणवत्ता वाली शहरी छवि के दृष्टिकोण से अधिक उपयुक्त परिणाम प्राप्त करता है और ओवरशूट सक्षम बनाता है, उदाहरण के लिए, परियोजना में उच्च गुणवत्ता वाले सामान्य स्थानों का कार्यान्वयन।
• योजना की मुखौटा सामग्री या छत के आकार से मामूली विचलन।
• भवन निर्माण क्रम से एक मामूली विचलन, उदाहरण के लिए नवीकरण निर्माण के संबंध में।
• जब साइट योजना तैयार की जा रही हो या बदली जा रही हो तो नवीकरण परियोजनाओं में भवन निर्माण प्रतिबंधों से विचलन।