Befejeződött a Päiväkoti Aartee állapotfelmérése: a feltárt hiányosságok kijavítása 2024 nyarán kezdődik
Kerava városa az Aartee napközit bízta meg a teljes ingatlan állapotfelmérésével a város ingatlanainak karbantartása keretében. Hiányosságokat találtak az állapotvizsgálatokon, amelyek javítása 2024 nyarán kezdődik.
Mit vizsgáltak?
A Päiväkoti Aartee ingatlanban végzett szerkezetmérnöki vizsgálatok során a szerkezetek páratartalmát vizsgálták, és szerkezeti nyílásokkal, mintavétellel és nyomkövető vizsgálatokkal meghatározták az összes épületrész állapotát. Folyamatos mérésekkel követték nyomon az épület külső levegőhöz viszonyított nyomásviszonyait, valamint a beltéri levegő szén-dioxid, hőmérséklet és páratartalom viszonyait.
Az illékony szerves vegyületek koncentrációját, azaz a VOC-koncentrációkat beltéri levegő és padlóanyag mintákból mértük. Az ingatlan szellőzőrendszerének állapotát is vizsgálták.
A vizsgálatokat az 1998-ban épült napközi minden helyiségében elvégezték.
Fittségi teszteken végzett megfigyelések
A külső és válaszfalszerkezetekben a falak alsó részein helyi károsodások figyelhetők meg. A kár valószínűleg annak tudható be, hogy túl sok vizet használtak el a tisztításhoz.
A kúszótérben extra nedvességterhelésre utaló jelek voltak megfigyelhetők, aminek az az oka, hogy a csapadékvizet nem vezették el a külső szerkezetekről, illetve a lábazat nedvességszigetelése hiányzik.
A belső térben rostforrásokat találtak. A leeresztett tetőszerkezetek felett ásványgyapot cserepek, helyenként törött ásványgyapot akusztikai panelek voltak. A felső emeleten és a víztetőn szerkezeti hibákat nem találtak, az emeleti kisállatok elleni védekezést viszont elégtelennek találták.
Csökken az épületen kívüli nedvességterhelés és javul az aljzatszerkezetek légtömörsége
Hiányosságokat találtak a kúszótér szellőzésében, így fennáll a veszélye annak, hogy kívülről érkező nedvesség gyűlik fel a kúszótérben.
"A cél az, hogy csökkentsék a nedvességterhelést a kúszótérben, külső nedvességszigeteléssel a lábazatra. Ezen kívül javul a csapadékvíz-gazdálkodás is” – mondja Kerava város beltéri környezetvédelmi szakértője Ulla Lignell.
Az aljzat hőszigeteléséből és a padlóbevonatból vett anyagmintákban mikrobiális elszaporodást, a műanyag szőnyeg vagy ragasztó bomlási reakciójára utaló leletet, kóros nedvességtartalmat nem találtak. Az alvázszerkezet és a külső falak csatlakozási pontjai a szerkezet megvalósítási módja miatt alapvetően tömítetlenek. Az aljzattér nyomáskülönbség mérései alapján az aljzat a belső terekhez képest elsősorban nyomás alatt van, ez a célhelyzet.
Lignelli szerint a későbbi javítások kapcsán javítják az aljzatszerkezetek csatlakozásainak légtömörségét.
Megtörténik a külső és válaszfalak helyi javítása és az álmennyezeti szerkezetek javítása
A külső falak hőszigeteléséből nyolc mintát vettek. Ezek közül kettőnél mikrobiális növekedést találtak. Mindkét mintát olyan helyekről vették, ahol nedvesség nyomai voltak. Más helyeken nedvességnek nyoma sem volt.
Az egyik pont a 129-es csoportszoba belső falfelületének alsó részén volt, ahol a kárt belső nedvességforrás, például takarítás közbeni túlzott vízhasználat okozta. A második pont a konyhában volt, ahol a padlólapokban találtak hibákat.
Lignelli tájékoztatása szerint a 129-es csoportszoba és a konyha külső falszerkezeteit építik át a sérült területekből.
Az előcsarnokban (124.) lévő válaszfalszerkezet alsó részén is helyi károsodást találtak, amelyet valószínűleg a túl sok tisztítóvíz felhasználása okozott. A válaszfal sérült alsó részét elbontják és a szerkezetet felújítják.
A vízmennyezeten látható hibát nem találtak.
A felső emeleten viszont szivárgó áttöréseket találtak, a felső emelet egyik helyéről hiányzott a tűzgátló szerepet játszó gipszkarton. Az álmennyezetek felett helyenként rostforrásokat figyeltek meg, a leengedett födémszerkezeteken pedig szakadások keletkeztek. A feltárt hiányosságokat kijavítják.
Normális állapotok
Ehhez a vizsgálathoz kapcsolódóan nyomáskülönbség mérés, illetve beltéri levegő szén-dioxid- és hőmérsékletmérés nem történt, mert 2022 óta folyamatosan ellenőrzik az ingatlan állapotát.
Az alsó talp nyomáskülönbsége a beltéri levegőhöz képest elsősorban a célszinten van, ami azt jelenti, hogy az alsó talp nyomás alatt marad. A szén-dioxid koncentráció normális szinten volt.
A nyári időszakban időnként magas a hőmérséklet, mert nincs hűtés az ingatlanban. A hőmérsékletek azonban megfeleltek a beltéri klímabesorolás S2 szintjének. Nem találtunk eltérést a beltéri levegő VOC-vegyületeinek koncentrációjában.
A lélegeztetési vizsgálatok során nem észleltek rendellenes leleteket
A szellőzőrendszer állapotvizsgálata nem talált javítási igényt, a rendszer tisztának bizonyult. A cél az elszívott levegő mennyiségének növelése a mosókonyhában.
Az épületben a szerkezeti és szellőzési vizsgálatokon kívül csővezetékek és elektromos rendszerek állapotvizsgálata is megtörtént, melyek eredményeit a város felhasználja az ingatlan javításának tervezésénél.
Olvasson többet Päiväkoti Aartee fitness tesztjeiről:
További információ:
Ulla Lignell beltéri környezetvédelmi szakértő, tel. 040 318 2871, ulla.lignell@kerava.fi