Stöðvarskipulag

Gerð skipulagsins er hafin að frumkvæði borgarstjórnar eða einkaaðila og er kynning á skipulaginu auglýst í auglýsingu eða í skipulagsendurskoðun. Þátttakendum skipulagsverkefnisins verður tilkynnt um málið bréflega. Þátttakendur eru landeigendur og handhafar skipulagssvæðis, nágrannar sem liggja að skipulagssvæðinu og þeir sem geta haft áhrif á búsetu, starfsskilyrði eða önnur skilyrði skipulagsins. Þar koma einnig við sögu yfirvöld og samfélög þar sem fjallað er um atvinnugrein í skipulagsgerðinni.

Í tengslum við kynninguna verður gefin út þátttöku- og matsáætlun (OAS) sem inniheldur upplýsingar um efni áætlunarinnar, markmið, áhrif og mat á áhrifum, þátttakendur, upplýsingar, þátttökumöguleika og aðferðir og aðila áætlunarinnar með tengiliðaupplýsingum. Skjalið verður uppfært eftir þörfum þegar líður á hönnunarvinnuna.

Borgarstjórnin mun hrinda af stað áætluninni og gera OAS aðgengilegt almenningsáliti. Þátttakendur geta gefið munnlega eða skriflega umsögn um þátttöku- og matsáætlunina á meðan hún er til skoðunar.

Í drögum eru gerðar kannanir og mat á áhrifum fyrir áætlunina. Gerð eru drög að skipulagi og gerir þéttbýlissvið drögin eða drögin til umsagnar.

Tilkynnt verður um upphaf skipulagsdraga í blaðatilkynningu og bréflega til þátttakenda verkefnisins. Á meðan á áhorfinu stendur gefst þátttakendum kostur á að koma á framfæri munnlegri eða skriflegri umsögn um drögin sem höfð verður til hliðsjónar við hönnunarákvarðanir ef þess er kostur. Einnig er óskað eftir umsögnum um drög að áætlun.

Í skýrum verkefnum er stundum gerð hönnunartillaga beint eftir upphafsáfanga, en þá er drögum sleppt.

Á grundvelli þeirra umsagna, erinda og greinargerða sem bárust úr skipulagsdrögunum er gerð skipulagstillaga. Borgarþróunarsvið samþykkir og gerir skipulagstillöguna aðgengilega til skoðunar. Kynning á skipulagstillögunni verður kynnt í blaðatilkynningu og bréflega til þátttakenda verkefnisins.

Skipulagstillagan er til skoðunar í 30 daga. Formúlubreytingar með minniháttar áhrifum eru sýnilegar í 14 daga. Í heimsókninni geta þátttakendur skilið eftir skriflega áminningu um skipulagstillöguna. Einnig er óskað eftir opinberum umsögnum um tillöguna.

Uppgefnar yfirlýsingar og hugsanlegar áminningar eru afgreiddar á þéttbýlissviði og ef hægt er er tekið tillit til þeirra í endanlegri samþykktri formúlu.

Borgarþróunarsvið annast skipulagstillögu, áminningar og mótvægisaðgerðir. Deiliskipulagið er samþykkt í borgarstjórn að tillögu borgarþróunarsviðs. Formúlur með veruleg áhrif og almennar formúlur eru samþykktar af bæjarstjórn.

Eftir samþykkisákvörðunina hafa aðilar enn möguleika á að áfrýja: fyrst til stjórnsýsludómstólsins í Helsinki og ákvörðun stjórnsýsludómstólsins til Hæstaréttar. Ákvörðun um að samþykkja formúluna verður lögleg um það bil sex vikum eftir samþykkt, ef ekki er áfrýjað ákvörðuninni.

Formúlan er staðfest ef ekki er áfrýjað eða kærur hafa verið teknar til meðferðar hjá stjórnsýslurétti og æðsta stjórnsýslurétti. Eftir þetta er formúlan lýst lagalega bindandi.

Sótt er um breytingu á stöðvaskipulagi með lausu eyðublaði sem er skilað í tölvupósti kaupunkisuuntelliti@kerava.fi eða skriflega: Kerava borg, borgarþróunarþjónusta, Pósthólf 123, 04201 Kerava.

Samkvæmt umsókn skulu eftirfarandi gögn fylgja:

• Yfirlýsing um eignarrétt eða umráðarétt lóðar (t.d. eignarnámsskírteini, leigusamningur, sölusamningur, ef fjárnám er í bið eða innan við 6 mánuðir frá því að sala fór fram).
• Umboð, ef umsókn er undirrituð af öðrum en umsækjanda. Umboðið þarf að innihalda undirskrift allra eigenda/eigenda eignar og nafngreinar. Í umboði skal tilgreina allar ráðstafanir sem umboðsmaður á rétt á.
• Fundargerð aðalfundar, ef umsækjandi er As Oy eða KOY. Aðalfundur þarf að taka ákvörðun um umsókn um deiliskipulagsbreytingu.
• Viðskiptaskrárútdráttur, ef umsækjandi er fyrirtæki. Skjalið sýnir hver hefur rétt til að skrifa undir fyrir hönd félagsins.
• Landnýtingaráætlun, þ.e.a.s teikning sem sýnir hverju þú vilt breyta.

Ef deiliskipulag eða deiliskipulagsbreyting hefur í för með sér umtalsverðan ávinning fyrir einkalóðarhafa er landeiganda að lögum skylt að leggja í kostnað við samfélagsframkvæmdir. Í þessu tilviki semur borgin landnýtingarsamning við lóðarhafa sem jafnframt samþykkir bætur fyrir kostnað við gerð skipulagsins.

Samkvæmt 59. gr. landnýtingar- og mannvirkjalaga hefur borgin rétt til að gjaldfæra kostnað sem fellur til vegna uppdráttar, þegar gerð deiliskipulags er einkum krafist af einkahagsmunum og gerð að frumkvæði lóðarhafa eða landhafa. upp og afgreiða áætlunina.

Ef lóðaruppdráttur eða breyting á deiliskipulagi skapar verulegum ávinningi fyrir almennan landeiganda er landeiganda skylt að leggja í kostnað við samfélagsgerð samkvæmt 91a. gr. landnýtingar- og mannvirkjalaga. Gjald þetta tekur ekki til þeirra tilvika þar sem samið hefur verið við lóðarhafa í landnýtingarsamningi um bætur vegna kostnaðar við gerð skipulags.

Lóðaúthlutun í tengslum við lóðarskipulag: sjá verðskrá Staðsetningarupplýsingaþjónustunnar.

Greiðsluflokkar

Kostnaði sem fellur til við gerð stöðvaráætlunar og/eða breytingu er skipt í fimm greiðsluflokka sem eru:

I Lítil breyting á svæðisskipulagi, ekki drög 4 evrur

II Skipulagsbreyting fyrir nokkrar litlar húsalóðir, ekki frá drögum 5 evrur

III Deiliskipulagsbreyting eða áætlun um nokkur fjölbýlishús, ekki drög að 8 evrum

IV Formúla með veruleg áhrif eða víðtækari formúla þar á meðal uppkast 15 evrur

V Áætlun um verulegt og mjög stórt svæði, 30 evrur.

Verð eru með 0% vsk. (Form = svæðisskipulag og/eða svæðisskipulagsbreyting)

önnur útgjöld

Annar kostnaður sem gjaldfærður er á umsækjanda er:

• kannanir sem skipulagsverkefnið krefst, til dæmis byggingarsögu, hávaða, titring, jarðvegs- og náttúrukannanir.

Greiðsla

Umsækjanda er gert að skuldbinda sig skriflega til að greiða bætur áður en hafist er handa við skipulagsvinnu (td skipulagssamningur).

Bæturnar eru innheimtar í tveimur greiðslum þannig að helmingur ofangreinds í kafla 1.1. af framkomnum föstum bótum fari fram áður en hafist er handa við lóðarskipulagsvinnu og afgangurinn fer fram þegar lóðarskipulag hefur öðlast löggildingu. Uppgjörskostnaður er alltaf gjaldfærður þegar kostnaður fellur til.

Hafi tveir eða fleiri lóðarhafar sótt um lóðarskipulagsbreytingu skiptist kostnaður í hlutfalli við byggingarrétt eða þegar lóðarbreytingin skapar ekki nýjan byggingarrétt skiptist kostnaður í hlutfalli við flatarmál.

Dragi umsækjandi breytingarumsókn sína til baka áður en deiliskipulagsbreytingin er samþykkt eða skipulagið ekki samþykkt skila sér ekki greiddum bótum.

Fráviksákvörðun og/eða áætlanagerð þarf lausn

Vegna fráviksákvarðana (171. gr. landnotkunar- og mannvirkjagerðarlaga) og ákvarðana um skipulagsþarfir (landnotkunar- og mannvirkjagerðarlaga gr. 137) er kostnaður gjaldfærður á umsækjanda sem hér segir:

• jákvæð eða neikvæð ákvörðun 700 evrur

Verð VSK 0%. Ef borgin hefur samráð við nágranna í fyrrgreindum ákvörðunum verða rukkaðar 80 evrur á hvern nágranna.

Aðrar greiðslur borgarþróunarþjónustu

Eftirfarandi gjöld eru notuð fyrir landskipti eða valdsákvarðanir:
• framlenging á framkvæmdaskyldu 500 evrur
• endurkaup á lóð eða innlausn á leigulóð 2 evrur
• flutningur á óbyggðri lóð 2 evrur
Það er ekkert gjald fyrir neikvæða ákvörðun. Verð eru með 0% vsk.