Skipting lóðar

Lóð er eign sem mynduð er samkvæmt bindandi lóðaskiptingu á deiliskipulagi borgarinnar sem skráð er sem lóð í fasteignaskrá. Lóðin er mynduð af deiliskipulagi. Fullgild lóðaskipting er forsenda bögglaafhendingar. Utan deiliskipulagssvæðisins sér Landmælingin um byggingu fasteigna.

Í reitafhendingu, ef þörf krefur, eru gömul mörk athuguð og ný markamerki lóðar byggð á landsvæði. Í tengslum við afhendingu er hægt að koma á nauðsynlegum kvöðum á fasteignum, svo sem aðkomu- og kapalkvöðum, auk þess sem óþarfa kvöð er afmáð. Útbúin verður bókun og lóðakort fyrir afhendinguna.

Eftir skiptingu og skráningu lóðar er lóð byggingarhæf. Skilyrði fyrir því að fá byggingarleyfi er að lóð sé deiliskipulagt og þinglýst.

Að sækja um blokk

  • Skipting lóðar hefst með skriflegri umsókn eiganda eða leigjanda. Skipting lóðar eftir afmörkuðu svæði hefst þegar tilkynning landmælingastofu um kærumál á afmörkuðu svæði hefur borist landupplýsingaþjónustu borgarinnar sem fer með hlutverk fasteignaskrár.

    Samsvari marksvæði ekki flatarmáli lóðar samkvæmt lóðaskiptingu frestast upphaf deiliskipulags þar til landeigandi hefur sótt um nauðsynlega lóðaskiptingu eða breytingu á henni og lóðaskipting hefur verið samþykkt.

  • Skipting lóðar tekur 2-4 mánuði frá umsókn til skráningar lóðar. Í brýnum tilfellum getur umsækjandi flýtt afhendingu með því að fá skriflegt samþykki allra hlutaðeigandi.

    Að lokinni blokkafhendingu er lóðin skráð í fasteignaskrá. Forsenda lóðarskiptingar er að umsækjandi eigi umferðarrétt að öllu því svæði sem á að skipta og að veð sem fylgi lóðarsvæðinu standi ekki í vegi.

Sótt er um lóðaskiptingu með því að nota neteyðublaðið

Sameining eigna

Í stað þess að skipta lóðinni er einnig hægt að sameina eignirnar. Sameining eigna fer fram hjá fasteignaritara og því er spurningin ákvörðun fasteignaritara. Sameiningin fer fram að beiðni eiganda.

Hægt er að sameina fasteignir þegar þær uppfylla skilyrði laga um myndun fasteigna um sameiningu. Sæktu um sameiningu eigna með tölvupósti með því að nota tengiliðaupplýsingarnar aftast á síðunni.

  • Við sameiningu þurfa eigendur fasteigna að hafa lán veitt í sama hlutfalli við allar þær eignir sem verið er að sameina.

    Við lok sameiningarinnar er lóðin skráð í fasteignaskrá. Forsenda þinglýsingar lóðar er að umsækjandi hafi veð í öllum eignum sem sameinast og að veð sem staðfest eru á lóðarsvæði séu ekki til fyrirstöðu.

Verðskrá

  • Grunngjald fyrir lóðaskiptingu á hverja lóð:

    • Flatarmál lóðarinnar er ekki meira en 1 m2: 1 evrur
    • Lóðarsvæði 1 – 001 m2: 1 evrur
    • Flatarmál lóðarinnar er meira en 5 m2: 1 evrur
    • Að hámarki má byggja tvær íbúðir eða 300 km á lóðinni: 1 evrur

    Þegar nokkrum lóðum er skipt í sömu afhendingu eða ekki þarf að vinna jarðvinnu í afhendingu lækkar grunngjaldið um 10 prósent.

    Síðasta lóðin, þegar allri eigninni er skipt í lóðir fyrir sama eiganda: 500 evrur.

  • 1. Stofna, flytja, breyta eða afnema kvað eða rétt (kvaðasvæði).

    • Ein eða tvær kvaðir eða réttindi: 200 evrur
    • Hver aukabyrði eða réttur: 100 evrur á stykki
    • Ákvörðun fasteignaritara um að fella niður eða breyta samningsbundinni kvöð: 400 evrur
    • Gerð álagssamnings: 200 evrur (með virðisaukaskatti)
      • Innkall um lán eða veð fyrir utanaðkomandi aðila: 150 evrur (með virðisaukaskatti). Auk þess greiðir áskrifandi skráningarkostnað sem skráningaryfirvald rukkar

    2. Ákvörðun um losun lóðarinnar veðrétti

    • Grunngjald: 100 evrur
    • Viðbótargjald: 50 evrur fyrir hvert húsnæðislán

    3. Samkomulag milli veðhafa fasteignar um forgangsröð veðlána: 110 evrur

    4. Breyting á reikningi: €240

    Hægt er að breyta svæðum á milli eigna með því að framkvæma reikningsskipti. Svæðin sem á að skipta út ættu að vera um það bil jafnverðmæt.

    5. Innlausn lóðar

    Kostnaðurinn greiðist sem vinnubætur:

    • meistaragráðu í verkfræði 250 €/klst
    • byggingarverkfræðingur, tæknimaður eða svipaður einstaklingur 150 €/klst
    • umsjónarmaður fasteignaskrár, landmælingamaður, landhönnuður eða svipaður einstaklingur 100 €/klst

    Þegar kemur að öðrum verkefnum en embættisstörfum bætist virðisaukaskattur (24%) við verð.

  • Ákvörðun fasteignaritara:

    • eignirnar eru í eigu sama eiganda eða eigenda þannig að hlutur hvers meðeiganda í hverri eign er jafn og sá sem óskar eftir sameiningu á veðrétt í þeim eignum sem sameina á: 500 erós.
    • eignirnar eru í eigu með svipuðum réttindum (mismunandi veð): 520 evrur
    • ef sannprófunarmælingar fara fram á lóðinni vegna ákvörðunar: 720 evrur

  • Til færslu í fasteignaskrá þarf ákvörðun fasteignaritara.

    • Ákvörðun um merkingu skipulagslóðar sem lóðar í fasteignaskrá: 500 evrur
    • Ákvörðun um merkingu skipulagslóðar sem lóðar í fasteignaskrá, þegar sannprófunarmælingar fara fram á lóð vegna ákvörðunar: 720 evrur.

Fyrirspurnir og tímapantanir við samráð