Að heyra frá nágrönnum

Samkvæmt lögunum ber að jafnaði að tilkynna landamærum byggingarsvæðis um niðurstöðu byggingarleyfisumsóknar.

  • Þegar leyfisumsækjandi sér sjálfur um tilkynninguna er mælt með því að hann heimsæki nágranna landamæranna persónulega og kynni fyrir þeim áform sín um framkvæmdir.

    Leyfisumsækjandi sér um að láta nágranna vita annað hvort bréflega eða með því að hittast í eigin persónu. Í báðum tilfellum þarf að nota nágrannasamráðseyðublað borgarinnar.

    Einnig er hægt að ljúka samráðinu rafrænt í færsluþjónustu Lupapiste.

    Samþykki nágranni ekki að skrifa undir eyðublaðið nægir að leyfisumsækjandi skrifi vottorð á eyðublaðið þar sem fram kemur hvernig og hvenær tilkynning var gerð.

    Skýring á tilkynningu umsækjanda skal fylgja leyfisumsókninni. Ef nágrannaeignin hefur fleiri en einn eiganda skulu allir eigendur undirrita eyðublaðið.

  • Tilkynning frá yfirvaldi er gjaldskyld.

    • Tilkynning til upphafs leyfisumsóknar niðurstöður: € 80 á nágranna.
Prentaðu eyðublaðið fyrir nágrannasamráð (doc)

Heyrn

Með nágrannasamráði er átt við að nágranna sé upplýstur um upphaf byggingarleyfisumsóknar og honum gefinn kostur á að koma á framfæri athugasemdum sínum við skipulagið.

Samráð felur ekki í sér að skipulagi skuli ávallt breyta í samræmi við athugasemdir nágranna. Í fyrsta skrefi veltir leyfisumsækjandi fyrir sér hvort nauðsynlegt sé að breyta skipulagi vegna athugasemdar frá nágranna.

Á endanum ákveður leyfisveitandi hvaða merkingu skuli höfð í athugasemd nágranna. Hins vegar hefur nágranni rétt til að kæra ákvörðun um leyfið.

Málflutningi er lokið þegar leyfisumsókn hefur verið tilkynnt sem fyrr segir og athugasemdafrestur útrunninn. Ekki er komið í veg fyrir leyfisákvörðun að nágranni sem leitað er til svari ekki samráði

Samþykki

Samþykki nágranna þarf að liggja fyrir þegar vikið er frá kröfum deiliskipulags eða byggingarfyrirmæla:

  • Ef staðsetja á húsið nær landamærum nágrannaeignar en lóðaruppdráttur gerir ráð fyrir þarf að liggja fyrir samþykki eiganda og umráðamanns nágrannaeignar sem þverun beinist að.
  • Ef þverunin snýr að götu ræðst það af framkvæmdum, stærð þverunar o.fl., hvort þverun þarfnast samþykkis eiganda og umráðamanns fasteignar hinum megin við götuna.
  • Ef þverun er beint í átt að garðinum þarf hún að vera samþykkt af borginni.

Munurinn á heyrn og samþykki

Heyrn og samþykki er ekki það sama. Ef leita þarf samráðs við nágranna má veita leyfi þrátt fyrir andmæli nágranna nema annað standi í vegi. Ef þörf er á samþykki nágranna í staðinn er ekki hægt að veita leyfið án samþykkis. 

Ef samráðsbréf er sent til nágranna þar sem óskað er eftir samþykki nágranna, þá þýðir það ekki að nágranninn hafi veitt samþykki fyrir framkvæmdum, að svara ekki samráðsbréfinu. Hins vegar, þótt nágranni veiti samþykki sitt, tekur leyfisveitandi ákvörðun um hvort önnur skilyrði leyfisveitingarinnar séu uppfyllt.