Ástandsrannsókn Lista- og safnamiðstöðvar Sinka lokið: viðgerðaráætlun er hafin
Keravaborg hefur fyrirskipað ástandsrannsóknir á allri eigninni til Lista- og safnamiðstöðvar Sinkka sem hluta af viðhaldi fasteigna borgarinnar. Það kom í ljós annmarkar á ástandsprófunum, þar sem viðgerðaráætlun er hafin.
Hvað var rannsakað?
Í burðarvirkjarannsóknum sem gerðar voru á eigninni Sinka var rakainnihald mannvirkja kannað og ástand byggingarhluta kannað með hjálp burðarvirkjaopa, sýnatöku og sporaprófa. Stöðugar mælingar voru notaðar til að fylgjast með þrýstihlutföllum hússins samanborið við útiloft og aðstæður innanhúss með tilliti til koltvísýrings, hita og raka.
Styrkur rokgjarnra lífrænna efnasambanda, þ.e. styrkur VOC, var mældur í innilofti og styrkur steinullartrefja kannaður. Einnig var ástand loftræstikerfis eignarinnar kannað.
Húsið er frá 1989 og var upphaflega gert fyrir verslunar- og skrifstofunotkun. Innanrými hússins var breytt í safnnotkun árið 2012.
Engar skemmdir urðu á burðarvirkinu
Steypt undirlag, sem er við jörðu og er hitaeinangrað með pólýstýrenplötum (EPS plötu) að neðan, verður ekki fyrir miklu rakaálagi. Neðri hlutar kjallaraveggja, sem eru steinsteyptir og hitaeinangraðir að utan með EPS plötum, verða fyrir lítilsháttar ytra rakaálagi en engar skemmdir eða örveruskemmdir efni fundust í mannvirkinu.
Yfirborðsefni vegganna er gegndræpi fyrir vatnsgufu, sem gerir hvers kyns raka kleift að þorna að innan. Enginn loftleki fannst í sporaprófum frá neðri hæð eða vegg við jörðu, þ.e.a.s. mannvirki voru þétt.
Staðbundnar skemmdir fundust í millisólum
Einstök svæði þar sem rakainnihald hafði aukist fundust í holum flísum í milligólfum, á gólfi sýningarsalar á annarri hæð og loftræstivélaherbergi. Á þessum stöðum sáust lekamerki í glugganum og kom í ljós að línóleum teppið hefur staðbundnar örveruskemmdir.
Þéttivatn frá loftræstivélaklefa hafði vætt milligólfbygginguna í gegnum leka punkta plastmottunnar á gólfinu sem kom fram sem staðbundin lekamerki í lofti annarar hæðar. Tjón og orsakir þeirra verða lagfærðar í tengslum við komandi viðgerðir.
Engar skemmdir fundust í þilbyggingum.
Framhliðskönnun verður gerð í Sinka
Útveggir reyndust vera steinsteypu-ullar-steypuvirki sem virka rakastig. Á einum stað þar sem áður var hurð sást útveggbygging úr múrsteini og viðarramma. Þessi uppbygging er frábrugðin öðrum ytri veggbyggingum.
Tíu örverusýni voru tekin úr hitaeinangrunarlagi ytra veggja. Vísbendingar um örveruskemmdir fundust í þremur þeirra. Tvö örveruskemmdir fundust við fyrri hurðina í vindvarnarplötunni og í línóleumteppinu undir undirlaginu og það þriðja á ytra yfirborði einangrunarlagsins nálægt kalksprungunni á framhliðinni.
„Sýnin þar sem örveruvöxtur fannst voru tekin úr hlutum mannvirkisins sem eru ekki með beina lofttengingu innandyra. Umrædd atriði verða leiðrétt í tengslum við framtíðarviðgerðir,“ segir innanhússsérfræðingur Kerava borgar. Ulla Lignell.
Í þáttum suður- og norðurenda hússins sást staðbundin beygja og sprunga í saumum.
Gluggar eru lekir að utan og ytra yfirborð viðarglugga í slæmu ástandi. Gallar fundust á halla dropaglugga fastra glugga sem staðsettir eru nálægt jarðhæð á fyrstu hæð.
Á grundvelli niðurstaðna verður gerð sérstök framhliðarrannsókn á eigninni. Uppgötvaðir annmarkar verða lagaðir í tengslum við framtíðarviðgerðir.
Skemmdir sáust í efri sóla
Mannvirkin sem styðja efri botninn eru úr viði og stáli. Stálhlutarnir mynda kuldabrýr í burðarvirkinu.
Á efri hæð sáust ummerki um leka við burðarvirki og gegnumbrot, auk sýnilegs örveruvaxtar á innra yfirborði mannvirkja og á einangrun, sem var staðfest með rannsóknarstofugreiningu. Byggingin reyndist lek í sporefnisprófunum.
Undirlagið var sums staðar losað frá grunni. Ummerki fundust á efri hæð sem benda til leka í vatnshlífinni. Örveruvöxturinn sem sést í niðurstöðum úr efnissýnunum er líklega afleiðing ófullnægjandi loftræstingar.
„Herbergi 301 á rishæð er ekki mælt með því að nota sem vinnurými vegna skemmda sem fundust,“ segir Lignell.
Gerð verður viðgerðaráætlun fyrir efri hæð og vatnsþak og viðgerðin felld inn í verkáætlun húsa.
Aðstæður eru að mestu eðlilegar
Á rannsóknartímabilinu var sum aðstöðu undir þrýstingi meira en miðað er við miðað við útiloft. Styrkur koltvísýrings var á venjulegu stigi. Hiti var eðlilegur fyrir árstíð. Engar frávik fundust í styrk VOC innandyra.
Styrkur steinefna trefja var rannsakaður frá sjö mismunandi bæjum. Hækkaður styrkur sást í þremur þeirra. Trefjarnar koma líklega úr loftræstivélaherberginu, en veggir þess eru með steinull á bak við götótta plötuna.
Gatað blaðið verður húðað.
Gerð er loftræstiáætlun fyrir Sinka
Loftræstivélarnar eru upprunalegar og voru viftur endurnýjaðar árið 2012. Vélarnar eru í góðu standi.
Mælt loftmagn var ólíkt áætlað loftmagn: það var aðallega minna en áætlað loftmagn. Rásirnar og skautanna voru nokkuð hreinar. Ein toppryksuga var gölluð við rannsóknina en hún hefur verið lagfærð eftir að skýrslan lauk.
Í Sinka verður gerð loftræstiáætlun í tengslum við aðra viðgerðaráætlun. Tilgangurinn er að gera aðstæður betur í samræmi við núverandi notkunartilgang og gera byggingareiginleikar eignarinnar hentugar.
Auk burðarvirkja- og loftræstirannsókna voru einnig gerðar ástandsrannsóknir á lagnum og rafkerfum í húsinu. Rannsóknarniðurstöður eru notaðar við skipulagningu viðgerða á eigninni.
Lestu meira um líkamsræktarrannsóknarskýrslur:
Meiri upplýsingar:
innanhússsérfræðingur Ulla Lignell í síma 040 318 2871, ulla.lignell@kerava.fi
fasteignastjóri Kristiina Pasula í síma 040 318 2739, kristiina.pasula@kerava.fi