Ástandskönnunum á kjallaraaðstöðu Hopehof er lokið: loftræsting er stillt og loftþéttleiki mannvirkja bættur.

Ástandsprófunum sem gerðar voru vegna inniloftvandamála í A og B hluta kjallara Palvekuskeskus Hopehovi er lokið. Í sama samhengi voru einnig skoðaðir kjallarar C-hluta sem byggðarverkfræðistöðin Metsola notar og lausu F-hluta fjölnota kjallararnir. Miðað við niðurstöður rannsóknanna eru fyrstu skrefin að stilla loftræstikerfið og bæta þéttleika burðarliða og gegnumganga. Jafnframt verður aðal fráveiturás í kjallara A hluta hreinsuð og eftirlitslúgur þéttar. Þá verður hurð milli A-kafla gangs og gangaganga að heilsugæslustöðinni lokuð.

„Rekstrarskilyrði kjallara eru bætt og notkun er tryggð með því að stilla loftræstikerfið til að koma í veg fyrir of mikinn undirþrýsting og með því að þétta burðarvirki og lekapunkta til að koma í veg fyrir stjórnlaust loftflæði,“ segir Ulla Lignell, sérfræðingur í umhverfismálum innanhúss í Kerava.

Aðrar umfangsmeiri viðgerðarþarfir sem komu fram í rannsóknunum þurfa ekki tafarlausar ráðstafanir, þannig að viðgerðin er áætluð og framkvæmd síðar. Endurbótaáætlun eignarinnar felur í sér endurnýjun frárennslisskurða, endurbætur á ytri vatnsþéttingu og endurnýjun yfirborðsmannvirkja votsvæða. Auk þess eru gólfvirki endurnýjuð í samræmi við þarfir sem fram koma í rannsóknum.

Mannvirki kjallara eru að mestu þurr

Ekki varð vart við ytri vatnsþéttingu í grunnveggvirkjum kjallara. Að jafnaði er steyptur veggur útveggja klæddur innri hitaeinangruðu múrsteinsfóðri sem í dag þykir áhættusamt mannvirki í kjallaraveggjum. Í rannsóknunum fannst hins vegar ekki hækkað rakastig í einangrunarmannvirkjum útveggja.

Í einangrunarsýnum sem tekin voru í tengslum við burðarop ytra veggja fannst heldur ekki vöxtur sem benti til örveruskemmda nema eitt sýni úr fjölnotaherberginu. Í rannsóknunum kom í ljós að ytri veggvirki eru ekki þétt og lofttenging er frá einangruðum rýmum út í inniloft.

„Skipulag kjallaraveggja flokkast sem áhættumannvirki, þannig að til lengri tíma litið væri eðlilegt að breyta uppbyggingu kjallaraveggja til að samræmast gildandi ráðleggingum. Það er engin brýn þörf á aðgerðinni því miðað við þær prófanir sem gerðar hafa verið hefur hitaeinangrunin ekki skemmst,“ útskýrir Lignell.

Niðurstöður rakamælinga á undirgólfum rannsakaðra mannvirkja voru almennt í þurrum flokki. Enginn örveruvöxtur sem benti til rakaskemmda varð vart í burðaropum sem gerð voru í tvíplötu undirhæðum A og B hluta kjallara, nema einn sýnatökustaður frá einangrun undir efstu steypuplötu gólfsins. Aðal fráveiturás er undir kjallaragangi A hluta þar sem lífrænt efni fannst.

„Rásinn var undir þrýstingi miðað við ganginn, sem þýðir að loftið streymir frá ganginum í átt að rásinni sem er markmiðsástandið. Auk þess er rásin hreinsuð og skoðunarlúgur lokaðar,“ segir Lignell.

Í burðarrakamælingum á gólfum kjallara C og F hluta C og F sem kannað var fannst ekki óeðlilegur raki í mannvirkjum. Örveruvöxtur fannst í lími og áreiðu undir gólfefni eldhúss í fjölnotaherbergi.

Húðun á rakum herbergjum í kjallara er á endanum og engin vatnsheld í flísalögðum herbergjum. Hins vegar var ekki krafist vatnsþéttingar við byggingu. Í augnablikinu eru flest salerni í kjallaranum einnig mjög lítið notuð.

Raki frá þvottaherbergi og kvennasturtuklefa sem notuð er í tækni í þéttbýli hefur borist í gegnum mannvirkin til aðliggjandi herbergja, þ.e. Raki hefur valdið staðbundnum örveruskemmdum á bæði gólfefni og lími í salerni og búningsklefa fyrir gufubað.

Loftræsting húsnæðis sem er í notkun er stjórnað

Loftræsting kjallararýma í C hluta vinnur aðallega með þyngdarafl. Loftræstikerfi í dvalar- og vinnurými annarra kjallara hafa verið endurnýjuð á árunum 2016-2017. Kerfin eru í góðu ásigkomulagi og engar trefjalindir greindust í þeim. Engin þörf var á hreinsun í loftræstirásum, nema inntaksloftrás gufubaðs í húsnæði C-hluta.

Í ástandsvöktuninni kom í ljós að styrkur koltvísýrings í húsnæðinu var undir aðgerðamörkum húsnæðismála í öllu húsnæði. Magn trefja í kjöllurum C-hluta sem Urban Technology notar og A og B-hluta sem Hopehof notar fer aðeins yfir aðgerðamörk laga um húsnæðisheilbrigði. Magn trefja í fjölnotarýminu í F-hluta fór greinilega yfir mörk húsnæðisheilbrigðisreglugerðarinnar en niðurstaðan hafði áhrif á langvarandi þrif á fjölnotarýminu. Trefjarnar koma líklega úr hljóðeinangruðum efnum eða einangrunarrýmum, þaðan sem þær gætu hafa verið fluttar inn í innréttinguna vegna undirþrýstingsins.

„Kallarar F-hluta fjölnotaherbergis og A og B hluta sem Hopehof notar voru á stundum mikill undirþrýstingur sem eykur stjórnlaust loftflæði frá mannvirkjum út í inniloftið. Þrýstimunurinn í þéttbýlisverkfræðinni var á markstigi,“ segir Lignell. „Verið er að bæta virkni þyngdarloftræstingar í kjallara C hluta. Aukin loftræsting dregur einnig úr styrk VOC efnasambanda í húsnæðinu.“

Styrkur rokgjarnra lífrænna efnasambanda (VOC) í húsnæði C-hluta sem notuð er í þéttbýlistækni var hærri en aðgerðamörk húsnæðisheilbrigðisreglugerðarinnar. Stærsti samsetta hópurinn var alkanar, en uppspretta þeirra getur til dæmis verið vélar sem eru geymdar í húsnæðinu. Í húsakynnum C-hluta fannst efnasamband við verkunarmörk sem er talið vísir efnasamband fyrir niðurbrotshvörf plastteppalíma við raka aðstæður. Í hinum stöðvunum sem skoðaðar voru var styrkur VOC undir aðgerðamörkum.

Auk burðarvirkja- og loftræstingarrannsókna fór húsið í framkvæmd fráveitu-, frárennslis- og frárennsliskannanir, auk ástandskannana hita, fráveita og vatnslagna, en niðurstöður þeirra eru notaðar við skipulagningu viðgerða á eigninni.

Skoðaðu skýrslurnar: