Ástandskönnunum á eign Kannisto skóla lokið: loftræstikerfi er þefað og stillt

Sem liður í viðhaldi fasteigna í eigu borgarinnar hefur ástandskönnunum á allri Kannisto skólaeign verið lokið. Borgin kannaði ástand eignarinnar með aðstoð burðarvirkjaopna og sýnatöku auk stöðugrar ástandseftirlits. Auk þess kannaði borgin ástand loftræstikerfis eignarinnar. Í rannsóknunum fundust staðbundnar rakaskemmdir og trefjalindir sem á að fjarlægja. Með hjálp loftræstikönnunar og stöðugrar ástandseftirlits kom í ljós að þörf var á að skipta um gömlu loftræstivélarnar og þefa og stilla loftræstikerfið.

Í burðarvirkjafræðilegum rannsóknum var raki mannvirkja kannað og ástand allra byggingarhluta kannað með burðarvirkjaopum og sýnatöku. Einnig voru gerðar sporaprófanir til að greina hugsanlegan loftleka. Stöðugar umhverfismælingar voru notaðar til að fylgjast með þrýstihlutföllum byggingarinnar miðað við útiloft og undirrými, svo og aðstæður innilofts með tilliti til koltvísýrings, hitastigs og raka. Auk þess var styrkur rokgjarnra lífrænna efna (VOC) mældur í innilofti og styrkur steinullartrefja kannaður. Einnig var ástand loftræstikerfisins kannað.

Markmið borgarinnar er að skipta út tveimur gömlum loftræstivélum sem hafa náð endingartíma og að allt loftræstikerfi eignarinnar verði skoðað og stillt á árunum 2021-22. Aðrar viðgerðir sem finnast við ástandsskoðanir eru framkvæmdar samkvæmt áætlun samkvæmt viðgerðaráætlun og innan fjárhagsáætlunar.

Á Kannisto skólalóðinni starfa Niinipuu leikskólinn og Trollebo daghem í gamla hlutanum sem byggður var 1974 og Svenskbacka skola í viðbyggingarhlutanum sem lauk 1984.

Staðbundnar rakaskemmdir urðu í húsinu

Staðbundnir annmarkar fundust á regnvatnsstjórnun fyrir utan bygginguna. Engin vatnsheld eða stífluplata fannst í sökklibyggingunni og yfirborðsrakagildi sökkulsins voru hátt nálægt inngöngupöllum, í um hálfs metra fjarlægð frá útidyrum. Staðbundnar raka- og rotskemmdir fundust í neðsta veggspjaldi útveggs rýmis sem tengist tæknivinnuflokki gamla hlutans sem verið er að gera við.

Í húsinu er loftræst gólfvirki sem er timbur í gamla hlutanum og forsteypt steypa í viðbyggingarhluta. Við rannsóknirnar kom í ljós í gólfbyggingu að aukinn raki var sums staðar, aðallega í nágrenni við útihurðir og vegg á móti eldhúskæli. Örveruvöxtur fannst í steinullarsýnum sem tekin voru í burðaropum undirlags gamla hlutans. Framlengingarhlutinn er einangraður með pólýstýreni, sem er ekki viðkvæmt fyrir skemmdum.

„Í merkjaprófunum fundust lekapunktar í burðarvirkistengingum mismunandi burðarhluta. Engin bein tenging er við inniloftið frá einangrun gamla hluta undirgólfsbyggingarinnar en hugsanlegt er að mengunarefni berist inn í inniloftið í gegnum leka,“ segir Ulla Lignell, sérfræðingur í umhverfismálum Keravaborgar. „Þetta er venjulega komið í veg fyrir með þéttingarviðgerðum. Að auki stjórnast inniloftskilyrði með neikvæðum þrýstingi á undirvagninum.“

Af fimm sýnum sem tekin voru úr steypubyggingu gólfs viðbyggingarinnar sýndi eitt sýni úr búningsklefanum hækkaðan styrk rokgjarnra lífrænna efnasambanda (VOC).

„Í mælingum sem teknar voru í búningsklefanum greindist enginn óeðlilegur raki,“ heldur Lignell áfram. „Það er plastteppi í búningsklefanum sem í sjálfu sér er þétt efni. Auðvitað þarf að laga gólfið á bænum en viðgerðarþörfin er ekki bráð.“

Raki í einangrunarrými útveggja var á venjulegu stigi. Óeðlilegur raki sást aðeins í neðri hluta útveggs tækjageymslu utandyra. Auk þess sást örveruvöxtur á stöðum í einangrunarherbergjunum.

„Einnig hafa einangruð rými ytri veggja ekki bein tengsl við inniloftið, heldur geta örverur borist inn í inniloftið í gegnum leka punkta burðarsamskeytisins,“ segir Lignell. "Möguleikar til úrbóta eru annaðhvort að þétta burðarsamskeyti eða endurnýja einangrunarefni."

Sem hluti af rakamælingum komu fram rakaskemmdir og örveruvöxtur sem af því fylgdi í rannsóknum kæliskápsins á veggbyggingu milli kæliskáps og aðliggjandi rýmis, en líkleg orsök þeirra eru annmarkar á rakatækni. Virkni ísskápsins er könnuð og skemmda veggbyggingin lagfærð.

Trefjagjafar eru fjarlægðir úr fölskum loftum

Sem hluti af rannsókninni var styrkur steinullartrefja kannaður og fannst óhúðuð steinull í sumum upphengdu loftbyggingunum sem geta losað trefjar út í inniloftið. Af tíu húsnæðinu sem skoðað var reyndist aðeins borðstofan innihalda meira af steinefnum en aðgerðamörkin. Líklegast koma trefjarnar annað hvort úr steinullareinangrun undirloftsbyggingarinnar eða hljóðeinangrun. Óháð uppruna eru trefjagjafar neðra loftsins fjarlægðir.

Vatnsþak hússins er í fullnægjandi ástandi. Á þaki gamla hlutans eru sums staðar dældir og málningarhúðun á vatnshlíf íþróttahússins hefur losnað nánast um allt. Regnvatnskerfi þaksins er í fullnægjandi ástandi. Við rannsóknirnar kom sums staðar í ljós leki í tengingum regnvatnsrenna auk þess sem lekapunktur var í þakskemmtum gamla hlutans og framlengingarhluta. Lekapunkturinn er lagfærður og samskeyti regnrennunnar lokað.

Loftræstikerfið er þefað og stillt

Í húsinu eru sex mismunandi loftræstivélar, þar af þrjár – eldhús, leikskólar og mötuneyti skólans – eru nýjar og í góðu ástandi. Loftræstieining í fyrrverandi íbúð er einnig glæný. Loftræstivélar við enda kennslustofa skólans og eldhús leikskólans eru eldri.

Loftræstivélin í kennslustofum skólans er með trefjagjöfum og síun loftsins sem kemur inn er veikari en venjulega. Hins vegar er erfitt að viðhalda vélinni, til dæmis vegna fárra skoðunarlúga, og loftmagn er enn lítið. Loftmagn í dagvistunum er í samræmi við hönnunargildi. Hins vegar eru líklega trefjalindir í loftræstieiningunni við enda eldhúss í dagvistinni.

Þegar tekið er tillit til þess og endingartíma eldri véla er mælt með því að endurnýja loftræstivélarnar sem og að hreinsa öll loftræstikerfi og stilla svo loftmagnið. Borgin stefnir að því að framkvæma nefnt og fjarlægingu trefjagjafa árið 2021. Endurnýjun tveggja elstu loftræstivéla hefur verið tekin inn í viðgerðaráætlun hússins fyrir árin 2021-2022.

Með hjálp samfelldra umhverfismælinga var fylgst með þrýstihlutföllum byggingarinnar með tilliti til útilofts og undirrýmis, sem og aðstæðum innilofts með tilliti til koltvísýrings, hitastigs og raka. Auk þess var styrkur rokgjarnra lífrænna efna (VOC) mældur í innilofti.

Samkvæmt mælingum var styrkur koldíoxíðs í viðunandi stigi í samræmi við markmið á byggingartíma. Styrkur rokgjarnra lífrænna efnasambanda (VOC) í innilofti var undir aðgerðamörkum í mælingunum.

Í þrýstimunamælingum voru rými í húsinu að mestu á markstigi, að undanskildu íþróttahúsi skólans og einu rými í leikskólanum. Þrýstimunur er leiðréttur þegar loftræstikerfi er stillt.

Auk burðarvirkja- og loftræstingarrannsókna voru einnig gerðar ástandsrannsóknir á lagnum og rafkerfum í húsinu, auk asbest- og skaðlegra efnakönnunar, en niðurstöður hennar eru notaðar við skipulagningu viðgerða á eigninni.

Skoðaðu rannsóknarskýrslur: