Ástandsmælingum Päiväkoti Konsti er lokið: verið er að gera við ytri veggbyggingu á staðnum

​Sem lið í viðhaldi fasteigna í eigu borgarinnar hefur verið lokið ástandskönnunum á öllum leikskólanum Konsti. Borgin kannaði ástand eignarinnar með aðstoð burðarvirkjaopna og sýnatöku auk stöðugrar ástandseftirlits. Auk þess kannaði borgin ástand loftræstikerfis eignarinnar. Rannsóknir fóru fram í gamla hluta leikskólans, viðbyggingarhluta og fyrrverandi húsvarðaríbúð.

Í burðarvirkjafræðilegum rannsóknum var raki mannvirkja kannað og ástand allra byggingarhluta kannað með burðarvirkjaopum, sýnatöku og sporefnaprófum. Með hjálp samfelldra umhverfismælinga var fylgst með þrýstihlutföllum hússins miðað við útiloft og aðstæður innanhúss með tilliti til koltvísýrings, hitastigs og raka. Auk þess var styrkur rokgjarnra lífrænna efna (VOC) í innilofti mældur og styrkur steinullartrefja kannaður og ástand loftræstikerfis kannað.

Við rannsóknina fundust staðbundnar skemmdir í útveggjabyggingu jarðhússins í gamla hluta leikskólans sem verður lagfært á árinu 2021. Minniháttar viðgerðarþörf til að bæta inniloftið fannst í viðbyggingu dagvistarheimilisins og í fyrrverandi íbúð sér húsvarðar. Í loftræstirannsóknum fundust trefjagjafar í loftræstikerfi sem var þefað eftir rannsóknunum. Að lokinni þefun sér borgin til þess að allar trefjalindir hafi verið fjarlægðar við þefun.

Aðrar viðgerðir sem finnast við ástandsskoðanir eru framkvæmdar samkvæmt áætlun samkvæmt viðgerðaráætlun og innan fjárhagsáætlunar. Við skipulagningu og framkvæmd viðgerða er forðast skemmdir á mannvirkjum og viðgerðir sem hafa áhrif á öryggi við notkun eignarinnar settar í forgang.

Verið er að gera við ytra veggbyggingu gamla hluta jarðhússins

Gamli hlutinn, byggður árið 1983, er með neðanjarðar grunnbyggingu. Prófanirnar fundu enga vatnsheldni á ytra borði sökkulsins og rakamælingar sýndu aukinn raka í gólfbyggingu á svæði smáhópa. Raki hefur stigið upp úr jarðveginum og upp í svitaholur byggingarefnanna, aðallega í kantsvæðum undirbotnaflísanna og við skilrúm og hurðaop, en samkvæmt rannsóknum hefur hann ekki skemmt gólfefni. Við rannsóknirnar fannst óeðlilegur raki undir gólfmottu við vask í einu af hópherbergjum leikskólans, væntanlega vegna leka í fráfallstengi vasksins.

„Lekapunktur og gólfburður vasks í hópherbergi verður lagfærður að því marki sem þarf í samræmi við tímaáætlun sem samið verður við rekstraraðila um afnot leikskólans á árinu 2021. Að auki, samkvæmt viðgerðaráætluninni, verða gólfvirki á svæði smáhópa lagfærð með semingi árið 2023,“ segir Ulla Lignell, sérfræðingur í umhverfismálum innanhúss í Kerava.

Útveggir gamla hlutans eru aðallega úr múr-ull-múrsteinsbyggingu en enginn örveruvöxtur fannst í einstökum sýnum sem tekin voru úr mannvirkjum. Þess í stað fannst örveruvöxtur í einangrunarsýninu sem tekið var úr viðarútvegg terrariumsins sem var einangrað með steinull. Gluggar í gamla hluta leikskólans voru að mestu í góðu ástandi en þó sást nokkur málningarsprunga í gluggum auk þess sem vatnsdósirnar voru nokkuð gegndræpi og slakar. Með hjálp sporefnaprófa sem gerðar voru sem hluti af rannsókninni fannst loftleki í burðarvirkjum. Auk þess hafi í efri hæðarbyggingu hússins orðið vart við annmarka á gufuhindrunarvirki og staðbundnum einangrunargöllum í forsal. Við rannsóknirnar fundust einnig annmarkar á hlíðum þakskemmda og á frárennsli regnvatns norðausturhlið hússins.

„Útveggjavirki jarðhússins verður lagfært, gufuvörn þéttuð og einangrunarull skipt út samkvæmt áætlun sem samið verður við rekstraraðila leikskólans á árinu 2021. Staðbundnir annmarkar á efri grunnbyggingu verða einnig lagaðir árið 2021,“ segir Lignell. „Jafnframt verður gatið á rótarplötu loftnetsins sem fannst í rannsóknunum lagað og skemmd efni í miðhluta vatnsþaksins endurnýjuð eins fljótt og auðið er.“

Minniháttar viðgerðarþörf sem hefur áhrif á inniloft í viðbyggingu og húsvarðaríbúð

Enginn raki mældist í neðanjarðar undirgrunnsbyggingum stækkunarhluta sem lokið var við árið 2009 og sökkulbygging hússins var með jarðbikskremi sem vatnsheld. Ytri veggbygging er með gufuvörn múrsteins-ullarplötubyggingu, sem engar örveruskemmdir greindust af í einangrunarsýnum sem tekin voru. Gluggavirki viðbyggingarinnar eru í góðu ásigkomulagi og engir gallar fundust á klæðningu þeirra.

Með hjálp sporefnaprófa sem gerðar voru sem hluti af rannsókninni fannst minniháttar loftleki í burðarvirkjum. Efri hæðarvirki stækkunarhluta voru í góðu ástandi. Í efri hæðarvirkinu fannst ekkert undirlag við rannsóknir og engin rakamerki voru á efri hæðinni.

„Ullseinangrun efri hæðar var sett laus að hluta sem veldur kuldabrú og hættu á rakaþéttingu. Árið 2021 verður ullareinangrunin sett aftur upp á þeim stöðum þar sem uppsetningu hefur verið ólokið,“ segir Lignell.

Enginn óeðlilegur raki mældist í moldinni undirgólfsbyggingu fyrrverandi húsvarðaríbúðar né skemmdir af völdum raka í gólfefni. Auk þess fundu rannsóknirnar hvorki vatnsheld í sökkulbyggingu né örveruvöxt í einangrun útveggsins. Með hjálp sporefnaprófa sem gerðar voru sem hluti af rannsókninni fannst loftleki í burðarvirkjum.

Loftræstikerfið hefur verið þefað eftir ástandsprófanir

Engar frávik fundust í VOC niðurstöðum inniloftsins í samfelldum umhverfismælingum. Styrkur koltvísýrings var einnig í góðu stigi, þó styrkurinn hækki í stuttan tíma í leik- og svefnsvæðum bæði í gamla hlutanum og framlengingunni. Styrkur steinullartrefja var undir aðgerðamörkum og ekkert asbest eða byggingarefni sem innihélt PAH greindust í könnun skaðlegra efna.

Niðurstöður hitamælinga sem gerðar voru yfir sumartímann voru venjulegar fyrir byggingar án kælikerfis. Í þrýstingsmunamælingum voru rými innanhúss í jafnvægi eða lítillega undirþrýstingi miðað við útiloftið, sem er markmiðsaðstæður.

Gamli hluti eignarinnar og viðbyggingarhluti eru með vélrænni inn- og útblástursloftræstingu og eru loftræstivélar hans frá byggingartíma. Venjulega fyrir byggingartímann hafa loftræstivélar gamla hlutans og eldhúsrýmisins notað steinull til hljóðdeyfingar.

„Trefjagjafar í loftræstikerfinu eru fjarlægðir við næstu þefun, ef það er tæknilega mögulegt,“ segir Lignell. „Loftræstieiningin í gamla hlutanum er að mestu í góðu ástandi en loftræstieiningin í eldhúsinu er í versta ástandi en loftræstieiningarnar í eigninni, því það er nánast ómögulegt að þrífa hana.“

Engar uppsprettur trefja og engin þörf á hreinsun greindust í loftræstikerfi framlengingarhluta. Engin meiriháttar viðgerðarþörf fannst í loftræstivélunum og var loftmagn að mestu innan marka hönnunargilda.

Fyrrum íbúð húsvarðarins er með þyngdarafl loftræstingu. Loftræstirannsóknirnar fundu ekki endurnýjunarloftloka í gluggum eða endurnýjunarloftgap í gluggaþéttingum. Loftræsting fyrrverandi íbúðar húsvarðar verður endurbætt með því að bæta loftlokum í gluggana á árinu 2021.

Auk burðarvirkja- og loftræstirannsókna fór húsið einnig í framkvæmd athugun á frárennslisskurðum og regnvatns- og frárennslislínum, auk ástandsathugana á rafkerfum, en niðurstöður þeirra eru nýttar við skipulagningu viðgerða á eigninni.

Skoðaðu líkamsræktarrannsóknarskýrslur: