駅計画

計画の作成は市や民間団体の主導で開始され、告示や計画検討の中で計画の開始が発表されます。企画プロジェクト参加者には文書にてお知らせいたします。参加者は、計画区域の土地所有者および所有者、計画区域に隣接する隣人、およびその計画によって生活、労働、その他の条件が影響を受ける可能性のある人々です。計画には、その業界が議論されている当局や地域社会も関与します。

立ち上げに関連して、参加・評価計画（OAS）が公開されます。これには、計画の内容、目標、効果と影響評価、参加者、情報、参加の機会と方法、連絡先情報を含む計画の作成者に関する情報が含まれます。このドキュメントは、設計作業の進行に応じて必要に応じて更新されます。

市政府は計画を開始し、OAS を世論に公開する予定です。参加者は、参加および評価計画が閲覧可能な間、口頭または書面で意見を述べることができます。

草案段階では、計画に対する調査と影響評価が行われます。計画の素案が作成され、都市整備課は素案または代替案をパブリックコメントに提出します。

計画草案の開始は、新聞発表およびプロジェクト参加者への手紙で発表されます。閲覧中、参加者は草案について口頭または書面で意見を発表する機会があり、可能であれば設計決定の際に考慮されます。計画案についても意見を求められます。

明確なプロジェクトでは、初期フェーズの直後にデザイン案が作成される場合があり、その場合はドラフトフェーズが省略されます。

計画案に対して寄せられた意見・陳述・報告をもとに、計画案を作成します。都市整備課が計画案を承認し、閲覧できるようにする。企画提案の開始については、新聞発表およびプロジェクト参加者への手紙にてお知らせいたします。

プラン提案書は30日間閲覧可能です。軽度の影響を伴う配合変更は 14 日間表示されます。訪問中、参加者は計画提案についてのメモを書面で残すことができます。この提案に関しては公式声明も求められる。

与えられた声明と考えられるリマインダーは都市開発部門で処理され、可能であれば、最終的に承認された公式に考慮されます。

都市整備課は計画の提案や催告、対策などを担当する。都市整備課の提案を受けて市が用地計画を承認する。効果の高い処方や一般的な処方は市議会の承認を得ています。

承認決定後も当事者には上訴の可能性があり、まずヘルシンキ行政裁判所に、行政裁判所の判決から最高行政裁判所に上訴する。決定に対する控訴がない場合、製剤を承認する決定は承認後約 6 週間で合法となります。

この方式は、上訴がない場合、または上訴が行政裁判所および最高行政裁判所で処理された場合に確定する。この後、この式には法的拘束力があることが宣言されます。

駅計画変更は電子メールによる自由申請書により申請します。 kaupunkisuuntelliti@kerava.fi または書面にて: ケラヴァ市、都市開発サービス、私書箱 123、04201 ケラヴァ。

申請書に応じて、以下の書類を添付する必要があります。

• 土地を所有または管理する権利の声明 (たとえば、差し押さえが保留中の場合、または売却が行われてから 6 か月以内の場合は、差し押さえ証明書、賃貸契約書、売買証書)。
• 申請書に申請者以外の者が署名した場合の委任状。委任状には、不動産の所有者全員の署名が含まれ、名前が明確になっている必要があります。委任状には、権限を与えられた者が受ける権利のあるすべての措置が明記されていなければなりません。
• 申請者が As Oy または KOY の場合は、総会の議事録。総会は敷地計画変更の申請を決定しなければなりません。
• 申請者が会社の場合は、貿易登記簿の抜粋。この文書には、誰が会社を代表して署名する権利があるのか​​が示されています。
• 土地利用計画、つまり変更したい内容を示す図面。

用地計画または用地計画の変更が個人の土地所有者に多大な利益をもたらす場合、地主はコミュニティ建設の費用を負担する法的義務を負います。この場合、市は地権者と土地使用契約を締結し、地権者は計画策定にかかる費用の補償についても合意します。

土地利用・建設法第 59 条によれば、用地計画の作成が主に私的利益によって必要とされ、土地所有者または保有者の主導で作成される場合、市は作成に要した費用を請求する権利を有します。計画を立てて処理しています。

用地計画または用地計画の修正が私有地所有者に多大な利益をもたらす場合、地主は土地利用建設法第 91a 条に従ってコミュニティ建設の費用を負担する義務があります。この手数料は、土地所有者と土地使用契約で計画策定にかかる費用の補償が合意されている、または合意される予定の場合には適用されません。

敷地計画に伴う分譲：位置情報サービスの料金表をご覧ください。

支払いクラス

駅計画の作成や変更にかかる費用は、次の 5 つの支払いカテゴリーに分類されます。

I 小規模な敷地計画の変更、草案ではない 4 ユーロ

II 少数の小規模住宅用地の計画変更、草案 5 ユーロからではない

III 敷地計画の変更またはいくつかのアパートの計画、草案ではない 8 ユーロ

IV 重大な効果を伴うフォーミュラ、またはドラフト 15 ユーロを含むより広範なフォーミュラ

V 重要かつ非常に広いエリアのプラン、30 ユーロ。

価格にはVAT 0%が含まれています。 (フォーム = 敷地計画および/または敷地計画変更)

その他の費用

申請者に請求されるその他の費用は次のとおりです。

• 建設履歴、騒音、振動、土壌、自然の調査など、計画プロジェクトに必要な調査。

支払い

申請者は、ゾーニング作業を開始する前に、補償金を支払う書面による約束をする必要があります（ゾーニング開始契約など）。

補償金は 1.1 回に分けて徴収され、上記 XNUMX 項の半額となります。提示された固定報酬のうちの全額は用地計画の作業を開始する前に実行され、残りは用地計画が法的効力を獲得したときに実行されます。決済費用は、費用が発生したときに必ず請求されます。

2人以上の地主が敷地計画変更の申請をした場合は建築権に応じて負担し、敷地計画変更により新たな建築権が発生しない場合は面積に応じて負担します。

用地計画の変更が承認される前に申請者が変更申請を撤回した場合、または計画が承認されなかった場合、支払われた補償金は返還されません。

逸脱の決定および/または計画には解決策が必要です

逸脱の決定 (土地利用および建設法第 171 条) および計画の必要性の決定 (土地利用および建設法第 137 条) の費用は、次のように申請者に請求されます。

• 肯定的または否定的な決定 700 ユーロ

価格付加価値税0%。市が前述の決定に関して近隣住民と協議した場合、近隣住民80人当たりXNUMXユーロが請求される。

都市開発サービスのその他の支払い

土地の譲渡または権限の決定には、次の手数料が使用されます。
• 建設義務の延長 500ユーロ
• 区画の買い戻しまたは賃貸区画の償還 2ユーロ
• 未開発の土地の譲渡 2ユーロ
否定的な決定に対して料金はかかりません。価格にはVAT 0%が含まれています。