区画の細分化

区画の分割は、所有者またはテナントの書面による申請から始まります。指定区域に応じた土地の分筆は、土地測量局から指定区域の法的告訴通知が不動産登記機関である市の空間情報サービスに届いた時点から始まる。

対象区域が分譲地に係る区画の面積に該当しない場合には、地主が必要な分譲又はその変更を申請し、分譲が承認されるまで、分譲の開始は延期されます。

区画の分割は申請から登記まで2～4ヶ月かかります。緊急の場合、申請者は関係者全員の書面による承認を得ることで納期を早めることができます。

一括納品の終了時に、土地が不動産登記簿に登録されます。区画を分割するための前提条件は、申請者が分割されるエリア全体に通行する権利を持っており、区画エリアに付随する抵当権が障害にならないことです。

合併の場合、不動産の所有者は、合併されるすべての不動産に対して同じ割合で融資を受けなければなりません。

合併終了後、土地は不動産登記簿に登録されます。土地の登記の前提条件は、申請者が結合するすべての不動産に対して先取特権を持っており、土地の領域で確認された抵当権が障害にならないことです。

区画ごとの区画基本料金は以下の通りです。

• 敷地面積は1平方メートル以下²：1ユーロ
• 敷地面積 1～001㎡²：1ユーロ
• 敷地面積は5平方メートル以上²：1ユーロ
• 敷地内に最大 300 つのアパートメントまたは 1 km まで建設可能: 050 ユーロ

同一納品で複数の区画に分割する場合や、納品時に基礎工事が不要な場合は、基本料金が10％減額されます。

不動産全体が同じ所有者のために複数の区画に分割される最後の区画: 500 ユーロ。

1. 負担または権利（負担領域）の設定、譲渡、変更または削除。

• 200 つまたは XNUMX つの負担または権利: XNUMX ユーロ
• 追加負担または権利: 100 個あたり XNUMX ユーロ
• 不動産登記官による契約上の負担の削除または変更の決定: 400 ユーロ
• 負担合意書の作成: 200 ユーロ (付加価値税を含む)
  • 外部者向けのローンまたは住宅ローンの申し込み: 150 ユーロ (付加価値税を含む)。さらに、加入者は登録局が請求する登録費用を支払います。

2. 土地の抵当権解除の決定

• 基本料金：100ユーロ
• 追加料金: 住宅ローンごとに 50 ユーロ

3. 不動産の抵当権者間の抵当権の優先順位に関する合意: 110 ユーロ

4. アカウントの変更: €240

アカウント交換を行うことで、物件間でエリアを変更することができます。置換される領域はほぼ同じ値である必要があります。

5. 土地の償還

費用は労働補償として支払われます。

• 工学修士号 €250/h
• 土木技術者、技術者、または同様の人 €150/h
• 不動産登記管理者、測量士、地理空間デザイナーまたは同様の人 100時間あたりXNUMXユーロ

公務以外の仕事については、価格に付加価値税（24％）が加算されます。

不動産登記官の判断：

• 不動産は同じ所有者に属しているため、各不動産の各共有所有者の取り分は等しく、合併を要求する人は合併される不動産に対して先取特権を持っています: 500 ユーロ
• 不動産は同様の権利（異なる抵当権）で所有されています：520ユーロ
• 決定の目的で区画上で検証測定が実行される場合: 720 ユーロ

不動産登記簿への記載には土地登記官の決定が必要です。

• 計画区画を不動産登記簿に区画としてマークする決定: 500 ユーロ
• 計画区画を土地登記簿に区画としてマークする決定 (決定の目的で区画に対して検証測定が実行される場合): 720 ユーロ